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　　武漢市經(jīng)濟適用房斷供半年后復供，供應(yīng)量多達1。1萬套。上市大幕雖啟，但時至昨日，武漢始終未公布房屋分配細節(jié)，1。1萬套房最后歸屬引發(fā)多方猜疑。

　　昨日，記者前往武漢市房管局咨詢，結(jié)果非但未能釋惑，反而牽出更多遐想空間。

　　一問：1。1萬套房“花落誰家”？

　　今年初，武漢市政府將銷售1。8萬套經(jīng)適房作為為民辦理的十件實事之首。6月“六連號”弊案發(fā)生前，江城僅銷售經(jīng)適房7604套，弊案后一直停供直至本月復供。這意味著1。1萬多套經(jīng)適房要在年內(nèi)集中銷售。

　　今年江城重修《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，經(jīng)適房不再跨區(qū)銷售，只能在本區(qū)申請購買。目前，1。1萬套經(jīng)適房指標和項目已分解到各區(qū)。

　　然而，漢陽區(qū)居民張海濤卻疑惑，上網(wǎng)查遍市、區(qū)政府網(wǎng)站，都沒看到項目細節(jié)，漢陽區(qū)分配了多少套房，何時銷售完？他無從知曉。

　　記者昨日上網(wǎng)查詢，僅有5個城區(qū)公布預售項目。在該市房管局官網(wǎng)上，公布的還是前年的經(jīng)適房信息。

　　房管局住房保障處一負責人介紹，全市指標分配是綜合考慮各區(qū)困難家庭數(shù)量、樓盤地址、拆遷安置量等諸因素確定的。具體情況授權(quán)各區(qū)公布，因年底上市時間緊，部分區(qū)未能公布樓盤項目，明年再售房前，會提前公布項目詳情。全市所有項目匯總情況，不便透露。

　　6日結(jié)束的首批經(jīng)適房預售登記中，2082套房僅1254人申購，多出的房源如何處置？武漢市經(jīng)適房新規(guī)中對此未作明細規(guī)定。

　　房管局住房保障處表示，可能會讓持經(jīng)適房資格證者直接買房，也可能調(diào)劑他用，到底如何處置還要商量。

　　二問：預留的房源給誰了？

　　武漢市經(jīng)適房項目，是在預留拆遷房源和廉租房后，剩余部分才公開銷售。此次銷售亦如此，以“紫潤·明園”經(jīng)適房小區(qū)為例，有房源2871套，預留1771套用于安置拆遷和供應(yīng)廉租房，公開外銷為1100套。

　　武漢市規(guī)定，經(jīng)適房雖可預留優(yōu)先出售給拆遷戶，但前提是拆遷戶也必須符合經(jīng)適房購買條件，而且需要公示。

　　然而，歷年預留分配對象卻從未見諸媒體公示。市民朱震東說，自己先后3次參與搖號申購，從未中簽。而相當部分經(jīng)適房卻預留銷售，到底賣給了誰不透明，這對搖號市民造成不公。

　　市房管局一處長說，預留房源分配按規(guī)定是要給拆遷戶中符合經(jīng)適房條件的家庭，但近年武漢拆遷量迅猛增長。今年，該市拆遷量達到1500萬平方米，為改革開放以來的最高。為順利拆遷，安置拆遷戶，不排除讓部分不符合住經(jīng)適房的拆遷戶拿到房子的可能。

　　事實上，這種可能更像是一種現(xiàn)實。上月底，在該市“黃埔人家”等預留房源較多的經(jīng)適房小區(qū)，即使在上班時間，小區(qū)內(nèi)依然停放了幾十輛轎車。小區(qū)保安說，到晚上開回來的車更多，車位都緊張。

　　三問：經(jīng)適房價格怎么定？

　　本輪首批上市供應(yīng)的4個經(jīng)適房項目，3個地處近郊的經(jīng)適房全部遇冷。

　　部分購房人直言，像“城開天興花園”樓盤，每平方米房價達2700元—2900元，而與之接壤的黃陂區(qū)，配套更好的地段商品房單價也普遍只有2300元—3500元。

　　翻閱武漢近幾年上市經(jīng)適房，房價幾乎雷同，不論地段，只按樓層劃分價格，且都在2600元—2900元左右。前日在江漢區(qū)經(jīng)適房登記現(xiàn)場，多位市民發(fā)問，不分地段，這房價到底怎么定的？

　　武漢經(jīng)適房是由開發(fā)商自帶土地報批開建，政府免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等行政收費。房價由開發(fā)成本、稅金和利潤、管理成本組成，開發(fā)商的利潤不得超過成本的3%，且由物價局核定，實行最高限價。今年武漢最貴的高層經(jīng)適房限價為2950元/平方米。

　　一名從事經(jīng)適房的開發(fā)商說，算上管網(wǎng)、綠化、道路等，小高層一平方米的成本就在1500元至1800元之間。由于購地成本透明，要想多賺錢，就得在建安成本上虛報。僅以外墻保溫為例，用的材料不同，每平方米差價可達幾十元，物價部門不可能一一核實清楚�！伴_發(fā)經(jīng)適房，涉及幾千上萬種材料，實際上，沒有哪一家開發(fā)商的利潤低于3%的�！�

　　此次銷售，眾多困難群眾棄購，主要原因是城郊經(jīng)適房價格并不便宜，且配套難以跟上，“舉全家之力，買了也不方便住”。

　　省社科院研究員葉學平評價，經(jīng)適房本是為保障低收入群體住房而設(shè)立的公共產(chǎn)品，其建設(shè)、分配、定價諸過程只要不涉秘，都應(yīng)及時公開。信息不透明，很可能形成謀利空間，最終損害社會公平，造成對經(jīng)適房制度的失信。

　　怎樣讓經(jīng)適房的銷售真正做到公開、公平、公正？怎樣讓困難百姓買得起房、生活盡可能方便？面對經(jīng)適房問卷，武漢還需要更多智慧、坦率和決心作答。