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　　房?jī)r(jià)居高不下主要有三方面原因：一是幾代人對(duì)地產(chǎn)需求的爆發(fā)；二是“地王”頻現(xiàn)反映房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)管理的不成熟；三是老百姓不正確的消費(fèi)觀念和消費(fèi)習(xí)慣。

　　及時(shí)實(shí)施物業(yè)稅是抑制投機(jī)過(guò)濾真假需求的有效利器，同時(shí)改變目前房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)模式，商業(yè)、工業(yè)、旅游等多業(yè)務(wù)并舉，政府也要為競(jìng)標(biāo)土地參與者設(shè)置一定門檻，加強(qiáng)行業(yè)的管理和疏導(dǎo)。

　　在當(dāng)前遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭的背景下，地產(chǎn)股多少會(huì)受到影響，也會(huì)短期影響股市走勢(shì)，但這種影響應(yīng)是短暫的，股市真正的上漲并不會(huì)因房?jī)r(jià)回歸而停止。

　　⊙鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院 屈波博士

　　12月14日一篇題為《國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭》的文章成為了各大媒體頭條。隨之而來(lái)的是地產(chǎn)股應(yīng)聲而下，當(dāng)天上午房地產(chǎn)股全線破位下跌，滬綜指下跌60余點(diǎn)，到尾市權(quán)重股強(qiáng)行拉回并漲60多點(diǎn)，上下振幅超過(guò)4%，實(shí)為近期罕見(jiàn)，足見(jiàn)地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)股市的影響，甚至有人提出此舉將成為地產(chǎn)股或本輪行情的終結(jié)者。

　　房?jī)r(jià)高居不下凸顯人性弱點(diǎn)

　　筆者認(rèn)為，對(duì)于我國(guó)房產(chǎn)價(jià)格的居高不下，主要是三方面原因：一是改革開(kāi)放30年，老百姓收入的增加和生活水平的提高，對(duì)于居住條件改善的渴望，一間毛草棚和幾間破瓦房的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，幾代人的集聚，在一段時(shí)期內(nèi)爆發(fā)，至少在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)于房產(chǎn)實(shí)實(shí)在在的需求將會(huì)繼續(xù)增加；二是面對(duì)各地紛紛曝光的“地王”，人們又紛紛把房?jī)r(jià)虛高的罪名，指向了政府的土地供應(yīng)，難道要政府面對(duì)不斷提高的競(jìng)買叫價(jià)，選擇一個(gè)最低價(jià)？這豈不是典型的國(guó)有資產(chǎn)賤賣？所以，我們不能過(guò)分指責(zé)政府�！暗赝酢钡拇嬖�，主因不在于土地的供給而在于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期行業(yè)管理的不成熟；三是反省自己。其實(shí)每個(gè)經(jīng)常抱怨房?jī)r(jià)不斷上漲的人，常常也是房產(chǎn)需求者和購(gòu)買者，當(dāng)然也是房?jī)r(jià)不斷上漲的始作俑者。不正確的消費(fèi)觀念和消費(fèi)習(xí)慣：自己的貪婪和恐懼，投資視野和投資渠道的狹窄；超強(qiáng)的預(yù)期和盲目地跟風(fēng)。這一切，加上客觀需求、不成熟的行業(yè)發(fā)展和管理、扭曲的大眾消費(fèi)和投資心理，形成一股合力，推動(dòng)著我國(guó)的房?jī)r(jià)日益由一個(gè)泡沫走向另一個(gè)泡沫。

　　擺脫依賴和投鼠忌器

　　地產(chǎn)業(yè)發(fā)展才會(huì)健康

　　面對(duì)節(jié)節(jié)走高的房?jī)r(jià)，政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)及經(jīng)濟(jì)學(xué)界早已關(guān)注，并在幾年前就已經(jīng)提出和實(shí)施很多措施，從2005年的“國(guó)八條”，到2006年的“國(guó)六條”，但整體看來(lái)，幾年來(lái)各種措施的實(shí)施對(duì)抑制房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)收效甚微，其中最主要的原因就是投鼠忌器，不敢下重藥。

　　目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)分依賴，已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隱患，房地產(chǎn)業(yè)已占了GDP的6%，而25%的投資也集中在房地產(chǎn)行業(yè)，30多個(gè)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)關(guān)系緊密。所以，擔(dān)心對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)于嚴(yán)厲的調(diào)整會(huì)延伸到金融領(lǐng)域和影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。其次就是沒(méi)有對(duì)癥下藥。根據(jù)前面對(duì)房?jī)r(jià)上漲原因的分析，及時(shí)實(shí)施物業(yè)稅，是抑制投機(jī)過(guò)濾真假需求的有效利器。另外，改變我國(guó)目前房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)模式，不再為生存而拼命拿地，不再只是單純開(kāi)發(fā)住宅用房的項(xiàng)目公司，而是商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等業(yè)務(wù)并舉，而政府也要為競(jìng)標(biāo)土地的參與者設(shè)置一定的門檻，加強(qiáng)行業(yè)的管理和疏導(dǎo)。最后，廣大民眾也要改變現(xiàn)有的消費(fèi)觀念和習(xí)慣，不再片面地追求住新房、住大房而傾幾代人之力滿足一時(shí)的虛榮。從發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)交易情況可以看到，80%以上是二手房，我國(guó)目前則不然，而二手房交易占比的增加也許可從一定程度上削減房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。

　　房?jī)r(jià)回歸 對(duì)股市只有短期影響

　　由于房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中獨(dú)特的地位和與其關(guān)聯(lián)的行業(yè)眾多，房?jī)r(jià)和股價(jià)自然成為了一對(duì)孿生的姊妹。作為經(jīng)濟(jì)晴雨表，面對(duì)不斷高漲的房?jī)r(jià)，股市也會(huì)隨之上漲，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)度依賴房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和股市上漲都是不健康的。凡是靠房地產(chǎn)支撐起來(lái)的經(jīng)濟(jì)繁榮，最終結(jié)果一定是泡沫破裂。因此，在當(dāng)前政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭的背景下，A股地產(chǎn)公司，多少是會(huì)受到一定影響的，也會(huì)從短期影響股市重心的下移，近期股指連續(xù)回調(diào)就已說(shuō)明了這一切。但是，這種影響應(yīng)該是短暫的，股市真正的上漲動(dòng)因并不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的回歸而停止，真正決定股市走勢(shì)的應(yīng)該是整個(gè)經(jīng)濟(jì)的回暖和上市公司業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)。