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近日,《中國(guó)青年報(bào)》社會(huì)調(diào)查中心通過民意中國(guó)網(wǎng)和題客調(diào)查網(wǎng),對(duì)全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)11813名公眾作的一項(xiàng)調(diào)查顯示,79.1%的人不希望房?jī)r(jià)漲,其中38.3%的人已經(jīng)有房,40.9%的人無房。但也有13.1%的人希望房?jī)r(jià)漲,在這部分人中,僅1.6%的人無房。
64.5%的人支持嚴(yán)懲開發(fā)商囤地
12月9日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議開始著手樓市政策的具體調(diào)整:個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到5年,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌,在接受采訪時(shí)表示,在市場(chǎng)低迷的情況下,降低營(yíng)業(yè)稅有利于盤活二手房市場(chǎng),推動(dòng)一手房的交易,但這也給投機(jī)者創(chuàng)造了機(jī)會(huì),F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍起來,為抑制過高的投機(jī)需求,政策到期取消合情合理,“但任何政策都有兩面性,改回5年也會(huì)影響改善性住房需求的人群。”
住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心周江博士認(rèn)為,政府從宏觀經(jīng)濟(jì)大的思路上,肯定會(huì)保持穩(wěn)定性和延續(xù)性,根據(jù)2010年的新情況、新問題,會(huì)有一些政策微調(diào),“目前只調(diào)整了營(yíng)業(yè)稅,也為以后的調(diào)整留下了政策空間。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅攀升,投機(jī)性購(gòu)房比較多,可能就會(huì)收緊信貸!
公眾希望哪些樓市優(yōu)惠政策在2010年實(shí)施和延續(xù)?調(diào)查中,55.7%的人首選“首套購(gòu)房按揭利率7折優(yōu)惠”,“首套房最低首付20%”以53.6%的支持率緊隨其后。接下來包括:首套房契稅減免(48.6%),擴(kuò)大公積金覆蓋面(42.3%),增加享受不到公積金青年的貸款種類(35.0%)。還有44.3%的人認(rèn)為大中城市應(yīng)適當(dāng)增加土地供應(yīng)量。調(diào)查中,64.5%的人支持政府對(duì)開發(fā)商囤地行為嚴(yán)厲懲處。
中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容則提醒,“大家不要老盯著供給,現(xiàn)在主要的問題是投機(jī)炒作。有需求的時(shí)候,100套1000套也可以買呀,供給再多也沒用。最重要的就是利用信貸政策遏制房地產(chǎn)過度炒作,查處銀行的違規(guī)操作。政府不能把房地產(chǎn)當(dāng)成賺錢的工具,把按揭炒作卡住了什么問題都解決了。”
“一當(dāng)上房奴,就相當(dāng)于迅速進(jìn)入中年”
哪些因素會(huì)對(duì)公眾的購(gòu)房計(jì)劃有影響?調(diào)查顯示,70.4%的人首選“自己的收入變動(dòng)”,其次是“銀行的房貸政策”(57.0%)。接下來是:開發(fā)商的降價(jià)促銷舉動(dòng)(43.1%)、與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)減免(40.8%)、二手房的價(jià)格變化(30.0%)、房屋租金變化(19.7%)等等。
本次調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些公眾的買房觀念開始轉(zhuǎn)變:28.6%的人表示“年輕人不用著急買房,等有購(gòu)買力了再說”,13.8%的人認(rèn)為“沒必要非買房,租房也挺好”。
面對(duì)目前的房?jī)r(jià)形勢(shì),31.9%的人表示2010年不會(huì)買房,31.3%的人表示“就算要買房,也會(huì)觀望一兩年再說”,11.6%的人表示“不好說”,剩下的是有意向明年擇機(jī)出手的。
置業(yè)專家、知名業(yè)主舒可心表示,像北京這樣的大城市租售比已經(jīng)達(dá)到了500∶1,靠租金收益50多年才能收回成本,這個(gè)情況下當(dāng)然租房更合適。租房的優(yōu)點(diǎn)是老住新房子,現(xiàn)在社會(huì)流動(dòng)性高、機(jī)會(huì)多,租房很方便,更重要的是自由,“背一個(gè)‘蝸殼’奮斗多累!”
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