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　　來(lái)自北京中原三級(jí)市場(chǎng)消息，去年12月到今年1月，北京市場(chǎng)已有兩成溫州客部分拋出所持有的北京房產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)上漲空間更大的海南。

　　北京中原豐臺(tái)區(qū)的王經(jīng)理介紹，“目前一個(gè)門(mén)店一周只能成交一套，而在去年12月份，一個(gè)門(mén)店一周能成交兩三套左右。”二手房看漲和看跌的購(gòu)房者占比分別為30%、70%。該店有一李姓的業(yè)主，原是溫州炒房團(tuán)的，2005年間，在南三環(huán)附近某小區(qū)購(gòu)置了十套左右房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)價(jià)6000元左右一平方米。在去年11月升至20000元／平方米價(jià)格高點(diǎn)時(shí)，出手了3套房產(chǎn)。進(jìn)入2010年以來(lái)，樓市整體開(kāi)始收緊，其為了獲得充裕的周轉(zhuǎn)資金去海南投資，在月初以18000元／平方米將兩套房子出售，其賣(mài)價(jià)明顯低于時(shí)價(jià)21000元／平方米。但李先生認(rèn)為，2010年北京的房?jī)r(jià)上漲空間已經(jīng)因?yàn)槿ツ赀^(guò)度熱炒而明顯變小。所以希望趕快去其他城市繼續(xù)炒房。溫州炒房團(tuán)炒房一般以貸款為主，在全國(guó)各地購(gòu)買(mǎi)大量房產(chǎn)，待房?jī)r(jià)上漲后出售。由于他們對(duì)市場(chǎng)的極敏感，一般政策上有風(fēng)吹草動(dòng)即低價(jià)出逃。

　　進(jìn)入2010年的北京二手樓市在政策的刺激下漸入低迷，消費(fèi)者觀望和業(yè)主的堅(jiān)挺心理，買(mǎi)賣(mài)雙方再度形成博弈。拋盤(pán)現(xiàn)象目前主要出現(xiàn)在北京的五環(huán)外。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在1月中上旬五環(huán)外郊區(qū)二手房房源供應(yīng)量相比去年12月上漲了20%左右，而需求則下跌了60%左右，供需比甚至已經(jīng)下跌到了1：2左右。而在全北京二手房成交量下跌超過(guò)73%的情況下，五環(huán)外下跌幅度甚至達(dá)到了85%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在不斷上漲的房?jī)r(jià)和民聲的共同催逼下，5年間第三輪樓市降溫新政，調(diào)控政策密集。

　　政策從初期的宏觀面微調(diào)逐步走向清晰、而特別是1月份持續(xù)的信貸政策傳聞更使得市場(chǎng)近一步的冷淡，新增有購(gòu)房意向的買(mǎi)家正在稀少。投資者出貨必然將越來(lái)越明顯。

　　目前市場(chǎng)大投資者已經(jīng)基本出貨完畢，而中小投資者一旦跟風(fēng)，市場(chǎng)將不可避免的出現(xiàn)繼續(xù)下行。