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    北京樓市一月成交“腰斬” 樓市“拐點(diǎn)”再現(xiàn)?
2010年02月03日 09:32 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  時(shí)隔2008年的樓市“拐點(diǎn)”才過(guò)去一年多,持續(xù)“高燒”了大半年的北京樓市就在新年的寒冬中開(kāi)始降溫。由于受去年年底陸續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策影響,北京地區(qū)一月份的商品房成交量出現(xiàn)大幅下挫。人們?cè)谒伎茧y道樓市“拐點(diǎn)”再現(xiàn)?

  期房成交量跌 價(jià)格仍堅(jiān)挺

  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示,今年1月份,全市期房住宅簽約總量為8732套,日均簽約282套,環(huán)比去年12月份下滑46.99%;簽約面積共計(jì)905494平米,平均每套戶型簽約面積為104.00平米。1月份商品住宅期房全市簽約6463套,日均簽約量為208套,環(huán)比下挫42.54%;現(xiàn)房日均簽約73套,環(huán)比下降43.41%。

  而在期房成交量大幅萎縮的同時(shí),市場(chǎng)上的期房可售住宅套也開(kāi)始增加,截至1月31日,重新回到6萬(wàn)套庫(kù)存量的水平,較去年12月末的59404套增長(zhǎng)2027套。而需求銳減正是導(dǎo)致庫(kù)存回升的主要原因。

  不過(guò),雖然期房的成交量大幅下跌,但北京地區(qū)新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格卻仍然居高不下。在記者走訪位于西四環(huán)的新盤(pán)四季匯項(xiàng)目時(shí),銷(xiāo)售人員即表示其開(kāi)盤(pán)價(jià)最低也要三萬(wàn)元。而此前位于東三環(huán)外大望路的萬(wàn)科藍(lán)山項(xiàng)目均價(jià)就是3.5萬(wàn)元/每平米。(北京東部地區(qū)房?jī)r(jià)較西部為高)

  二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌

  雖然北京地區(qū)的期房成交量已經(jīng)大跌4成,但和取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的二手房相比卻仍是小巫見(jiàn)大巫。

  根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年1月份,北京二手房網(wǎng)簽總成交量為14005套,其中住宅僅為12726套,分別下跌了65%、67%,日均住宅套數(shù)更是明顯地從1267套下跌到了400套,這是2009年3月來(lái),成交量首次跌下2萬(wàn)套。北京鏈家市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)也顯示,北京二手房需求量在一月份環(huán)比去年12月下降了40%,在12月占據(jù)市場(chǎng)30%的恐慌性需求已經(jīng)基本離市。

  對(duì)于這種情況,業(yè)內(nèi)有專(zhuān)家表示,主要原因還是受營(yíng)業(yè)稅征收年限2年變5年的影響,許多人為了規(guī)避新政帶來(lái)的交易成本增加,促成了2009年年底的二手房交易“井噴”行情,嚴(yán)重透支了今年年初的交易份額。但從全年的情況來(lái)看,依舊存在的剛性需求也會(huì)促使二手房成交量逐步回升。

  而隨著一月京城二手房樓市的整體低迷,以往一直非常堅(jiān)挺的二手豪宅市場(chǎng)亦不盡如人意。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從2009年三月以來(lái),北京市存量豪宅(300萬(wàn)元以上的房產(chǎn))月成交占比走勢(shì)逐月上升,其中3月份的占比為9.39%,9月占比上漲至22.14%,二手樓市瘋狂成交的12月占比高達(dá)25.9%。而進(jìn)入2010年的一月,截至20日,北京存量豪宅的交易量較12月同期下浮40.3%,是自去年下半年交易量逐月上漲以來(lái)的首次下浮。

  值得一提的是,在京城二手房成交量大降近七成之后,一直苦苦支撐的二手房?jī)r(jià)格終于從亦莊開(kāi)始瓦解。根據(jù)中原地產(chǎn)等中介公司的數(shù)據(jù),目前亦莊二手房?jī)r(jià)格比2009年12月普遍下降了2%-5%左右,帶動(dòng)北京地區(qū)二手房的整體成交均價(jià)也出現(xiàn)3%左右的下跌。

  多方原因?qū)е鲁山涣俊把鼣亍?/strong>

  對(duì)于1月份北京樓市成交量的大幅萎縮,業(yè)內(nèi)人士分析,除受2009年銷(xiāo)售火爆釋放過(guò)多需求以及傳統(tǒng)淡季影響外,還在于近期中央的調(diào)控政策,而央行收緊信貸更是使得各方都產(chǎn)生了很濃的觀望情緒,開(kāi)發(fā)商推盤(pán)減少也間接影響了樓市的成交量。

  并且,隨著海南國(guó)際旅游島規(guī)劃的推出,大量一線城市的炒房資金從北京、上海等地撤出,進(jìn)一步拖累了北京市場(chǎng)的商品房成交量。富力地產(chǎn)的最新銷(xiāo)售報(bào)告就顯示,其1月份的銷(xiāo)售來(lái)自11個(gè)城市,尤其以海南的銷(xiāo)售最為矚目,受惠于“國(guó)際旅游島”利好政策刺激,海南富力項(xiàng)目1月售出2.6萬(wàn)平方米,較前一個(gè)月急增逾5倍至5.2億元。

  而在1月21日,在北京市保障性住房建設(shè)情況發(fā)布會(huì)上,北京市住建委副主任王成國(guó)表示,北京市委市政府采取了加大保障性住房建設(shè)等一系列政策,來(lái)遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭,政策性住房在北京的住宅建設(shè)中將占“半壁江山”。并且,北京市政府此前還表示,將在春季前夕出臺(tái)一系列的樓市調(diào)控政策。

  而隨著北京樓市調(diào)控措施的進(jìn)一步出臺(tái),保障性住房的加速建設(shè),2010年的北京房?jī)r(jià)肯定不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣瘋狂上漲的局面,而由于2月份春節(jié)的影響,成交量的恢復(fù)很可能要等到三月份以后才會(huì)出現(xiàn)。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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