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    統(tǒng)計(jì)局公布房價(jià)算法 被指數(shù)據(jù)來源不準(zhǔn)確
2010年03月02日 09:45 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  針對外界對房價(jià)數(shù)據(jù)的質(zhì)疑,國家統(tǒng)計(jì)局1日公布了 《房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》(以下簡稱 《方案》)予以回應(yīng)。

  《方案》稱,房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查,所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75%以上,且交易數(shù)據(jù)主要從土地和房屋管理部門獲得。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,統(tǒng)計(jì)局采用的統(tǒng)計(jì)口徑和指數(shù)算法較為科學(xué),但“去年房價(jià)上漲1.5%”的數(shù)據(jù)比現(xiàn)實(shí)偏低,可能源于數(shù)據(jù)來源的不準(zhǔn)確。

  統(tǒng)計(jì)口徑?jīng)]問題

  事件起源于一組數(shù)據(jù)。2月25日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)稱,去年全年,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲1.5%。該數(shù)據(jù)引發(fā)了廣泛質(zhì)疑,大部分公眾和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為數(shù)據(jù)比現(xiàn)實(shí)偏低。

  26日,國家統(tǒng)計(jì)局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心副主任潘建成表示,1.5%是指全年的平均漲幅。他表示,去年上半年房價(jià)增長較慢,下半年增速較快,使得全年平均漲幅低于預(yù)期。但該番表態(tài)仍未能令外界信服。

  國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的 《方案》顯示,房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查在全國70個(gè)大中城市進(jìn)行,調(diào)查對象包括房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等行政主管部門,以及企業(yè)、經(jīng)營機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等。其中,調(diào)查對象原則上不僅要選擇國有企業(yè),也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。

  《方案》稱,新建房的調(diào)查項(xiàng)目要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等,并要考慮其地段、結(jié)構(gòu)等因素。

  《方案》還稱,房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查,為兼顧不同物業(yè)類型,所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75%以上。同時(shí),房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)采用超級匯總的方法,用鏈?zhǔn)嚼瞎接?jì)算。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,統(tǒng)計(jì)局采取的指數(shù)算法比實(shí)際房價(jià)算法更科學(xué),因?yàn)榭梢耘懦山唤Y(jié)構(gòu)的影響。

  但他表示,去年房價(jià)的實(shí)際平均漲幅應(yīng)該在3%~4%左右,1.5%的漲幅仍然偏低。

  數(shù)據(jù)來源值得商榷

  中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)口徑和方法都沒有問題,但數(shù)據(jù)來源值得商榷。

  根據(jù)《方案》要求,普通住宅和高檔住宅的銷售價(jià)格可通過房地產(chǎn)管理局、房屋交易中心或房地產(chǎn)開發(fā)商(銷售商)調(diào)查取得;經(jīng)濟(jì)適用房和二手房出售價(jià)格可通過房地產(chǎn)管理局、房產(chǎn)交易中心調(diào)查取得,也可通過對不同類型的購房戶進(jìn)行抽樣調(diào)查獲得。

  鄒曉云表示,交易雙方出于各種目的,在向房屋管理部門報(bào)價(jià)時(shí),往往存在高于或低于實(shí)際價(jià)格的現(xiàn)象,這將在很大程度上影響統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。

  鄒曉云還表示,在實(shí)際操作中,如果調(diào)查人員僅依靠上報(bào)的信息作為統(tǒng)計(jì)依據(jù),同樣會(huì)造成統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與現(xiàn)實(shí)不符。他表示,若想獲得真實(shí)的交易數(shù)據(jù),應(yīng)該采取主動(dòng)調(diào)查的方式,從交易雙方獲得一手資料。

  國家統(tǒng)計(jì)局城市司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,針對外界對房價(jià)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的質(zhì)疑,將認(rèn)真研究社會(huì)公眾和專家意見,并予以改進(jìn)。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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