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　　對(duì)于3月樓市的走勢(shì)，此次“探春”反饋的信息是買房人觀望依舊，房?jī)r(jià)泡沫聲在兩會(huì)期間日益高漲，但是開發(fā)商的底氣已經(jīng)提前回春，通州房?jī)r(jià)或許將再漲，3月份北京最高售價(jià)的樓盤將突破6萬(wàn)元，單價(jià)5萬(wàn)元的樓盤在四環(huán)內(nèi)比例或許將繼續(xù)升高。

　　這背后的原因與年前相比并沒(méi)有太大的變化，其一是存量持續(xù)減少，目前商品房住宅存量在今年3月首次跌下9萬(wàn)套；而開發(fā)商的現(xiàn)金流依然處于較充足的狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，目前市場(chǎng)走勢(shì)還不明朗，而北京商品房存量更是跌到了歷史最低點(diǎn)，按照一般商品房供應(yīng)的規(guī)律，土地交易形成商品房供應(yīng)需要一年以上的時(shí)間，而2009年初恰好是土地市場(chǎng)最冷淡的時(shí)間，這會(huì)使得北京商品房市場(chǎng)的供應(yīng)量很難短期出現(xiàn)根本性的改變，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，如此低的存量下，很少會(huì)有開發(fā)商愿意明顯降價(jià)來(lái)銷售，而二手房大部分是比照商品房定價(jià)，商品房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺也會(huì)傳導(dǎo)到二手房及土地市場(chǎng)。

　　我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束后，2月份的最后一周交易量有明顯回升的勢(shì)頭，特別是北京地方政策出臺(tái)后，意味著今后一段時(shí)間不會(huì)再有頻繁的政策變化，北京樓市政策性觀望階段可能會(huì)暫停，加上3月份一手房的開盤量較大，樓市將出現(xiàn)較大的轉(zhuǎn)折，有望進(jìn)入“量升價(jià)穩(wěn)”的階段。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，政府能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出調(diào)整，但不要用力過(guò)猛，要走中庸之道，還應(yīng)把房地產(chǎn)放在經(jīng)濟(jì)的大格局中通盤考慮，要讓市場(chǎng)信號(hào)逐步代替金融危機(jī)特別時(shí)期的政策信號(hào)。這個(gè)觀點(diǎn)在兩會(huì)期間得到了較大的關(guān)注。

　　主流的觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著刺激政策的推出，大起大落的市場(chǎng)行情將告一段落，對(duì)于買房人而言，量力而行，依據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房是最明智的選擇�！�