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    學者:今年房價走勢或平穩(wěn) 不會大幅度上漲下降
2010年03月10日 14:28 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小
北京大學房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科做客中新網(wǎng)
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  中新網(wǎng)3月10日電 未來房價走勢將會如何?北京大學房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科認為,2010年房價的趨勢,也許是比較平緩的一年,不會出現(xiàn)大幅度地旺漲,但也不可能出現(xiàn)大幅度地下降。

  北京大學房地產(chǎn)金融研究中心主任、經(jīng)濟學院金融系副教授馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽10日下午做客中新網(wǎng),就“兩會”中各方所關(guān)注的樓市相關(guān)話題進行在線解讀。

  對于未來房價走勢,馮科認為,我們說的房價,要用貨幣單位來衡量,要看貨幣供應(yīng)狀況。全國主要焦慮的是上海、北京、廣州一線城市,像云南的一個縣,才一千塊錢,所以更集中在北京、上海的一線城市,我們分析房價要分貨幣和區(qū)域來看,如果我們貨幣供應(yīng)量得到有效控制,我們信貸增長得到有效控制,那么我想房價有機會緩和起來,如果我們貨幣供應(yīng)還是相對比較多的話,就很難說房價能夠抑制起來,我們經(jīng)常把房價比喻成列車兩旁的參照物,究竟是列車在動還是參照物在動,會讓人產(chǎn)生錯覺。

  貨幣突然增多了,貨幣的供應(yīng)是立即就能有,因為要刺激經(jīng)濟,馬上給你印鈔票,幾天給你印出來,但是房子的供應(yīng)要滯后,從拆遷到建房,一般要兩年周期,對住房的需求也是立即的,但是對住房的供給是滯后的,從09年來看,新增開工的面積,大概增長率是5.5%左右,從房價百分之百增長不成比例,大家還在觀望,從這個格局來判斷,貨幣和住房的供需結(jié)構(gòu)是失衡的。

  馮科表示,如果保持這種失衡,比如說我們現(xiàn)在大概新增的貸款是7.5萬億,按照央行的統(tǒng)計,但是比去年減少了25%,即便減少了25%,在跟過往08年以前還是相對比較多的,如果貨幣供應(yīng)量比較充裕,那么這樣的話呢,生產(chǎn)資料價格,或者生活資料價格的指數(shù)上漲,反映在房價上也會上漲,不是說房子自身在漲,可能貨幣價值在貶值,也反映為房價上漲。

  再一個區(qū)域來看,不能說大家都很焦慮,你像中央提的經(jīng)濟工作會議上,搞城鎮(zhèn)化,一些經(jīng)濟不發(fā)達的地方,它的房價才一兩千塊錢,不存在對它的遏制和焦慮,我想是分區(qū)域來看,如果能夠在貨幣供給有效控制的情況下,如果能夠在一線城市增加城市供給的情況下,2010年房價的趨勢,也許是比較平緩,不會出現(xiàn)大幅度地旺漲,但也不可能出現(xiàn)大幅度地下降。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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