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    真假溫州炒房團(tuán):"推手"捕風(fēng)捉影制造"炒房團(tuán)"?
2010年03月29日 15:55 來源:現(xiàn)代快報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  3月26日,南京市政府網(wǎng)站剛剛列出房產(chǎn)調(diào)控政策的“寧六條”政策,27日南京市商品住房一天就賣了525套房子,官方網(wǎng)站“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示,這是今年以來單日認(rèn)購量的最高點,而26日一天的認(rèn)購量僅為194套,一日之隔,認(rèn)購量就是一天前的2.7倍多。伴隨著各家樓盤的高調(diào)漲價,周末更傳出有溫州、徐州等外地的“炒房團(tuán)”再度殺入南京炒房的消息。樓市的種種瘋狂現(xiàn)象和各路小道消息,究竟是怎么回事?

  真假“溫州炒房團(tuán)”

  溫州人買了南京這家樓盤近一半的房子?

  170套房子,80套被溫州人購買?

  3月27日,江北的明發(fā)城市廣場推出250套新房源,戶型面積在80—120平方米之間,銷售均價在1萬元/平方米左右,上午9點正式開盤,有買房人甚至是26日晚上就過來排隊的,開盤僅過了10分鐘,已經(jīng)有25套房源被認(rèn)購,現(xiàn)場排隊的人數(shù)估摸超過200人,排隊秩序一度因插隊人數(shù)太多發(fā)生騷亂。

  有網(wǎng)站還引用該樓盤一名銷售負(fù)責(zé)人的話,聲稱:“在這次購房者中,來自浙江溫州的購房人有幾十個,他們提出想買一百套,但是我們領(lǐng)導(dǎo)不同意,只放了50套。目前已經(jīng)有170多套房源被賣出,有80多套是‘溫州炒房團(tuán)’購買的!

  真的假的?明發(fā)集團(tuán)南京公司副總經(jīng)理歐陽嚴(yán)昱昨天對快報“辟謠”,直接否認(rèn)了“溫州炒房團(tuán)”的存在。他說:“有幾個外地人,但搞不清身份,不是什么‘溫州炒房團(tuán)’,也沒有出現(xiàn)什么一人購買多套房源的情況,網(wǎng)站的消息肯定是有所放大了!

  還有“徐州炒房團(tuán)”?“我沒看到!”

  周六開盤的板橋金地自在城樓盤,網(wǎng)上也傳出該樓盤出現(xiàn)了兩個“炒房團(tuán)”的消息,說是“一個來自溫州,一個來自徐州”,但相對于明發(fā)城市廣場的“溫州炒房團(tuán)”,這兩個炒房團(tuán)規(guī)模比較小,溫州的是3個人,徐州的也差不多”。

  “有點奇怪,我自己一直在售樓處,也沒發(fā)現(xiàn)什么外地人。”金地自在城的銷售經(jīng)理劉婷說,他們總共開出了150套左右的新房源,現(xiàn)在總共賣掉了130套左右,“沒看見什么溫州人,徐州人也看不出來,倒是南京本地人比較多,都是一家人來購房的”。

  記者了解到,該樓盤開出的均價在9800元/平方米左右,剔除各種優(yōu)惠之后,實際的銷售均價也在9600—9700元/平方米。而消息靈通人士稱,金地自在城去年一期房源開出的每平方米七八千元的單價,“當(dāng)時我看了下,說有70%以上的購房人都是投資客,一點也不過分,為什么?都是房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的熟面孔在買房子,就是沖著投資來的”。

  兩天賣70多套,投資比例20%吧

  周末開盤的城南雅居樂樓盤,推出了126套均價在1.7萬元/平方米的小戶型公寓,同時還有部分均價近2.2萬元/平方米的住宅洋房在售,售樓處稱雙休日總共賣出了70多套房子。有沒有炒房團(tuán)出現(xiàn)?該樓盤一名銷售負(fù)責(zé)人連稱“沒有這回事”。

  他說:“我看了下銷售資料,應(yīng)該以南京本地人的自住群體居多,這一比例約在80%左右!睋Q言之,也存在20%左右的投資比例。

  有樓盤人士則認(rèn)為,現(xiàn)在買房的人,你怎么確定他是炒房還是居住,要直觀就是看之前的裝修情況,數(shù)數(shù)墻上掛的空調(diào),你就知道自住比例多大了。但是,這也有一個滯后性,裝修的都是前一兩年買的房子,“現(xiàn)在都是在買期房,難以分辨出是否是一種投資或炒房行為”。

  “推手”捕風(fēng)捉影制造“炒房團(tuán)”?

  早在2008年11月份,江寧的左鄰右里樓盤,在樓市低谷時,曾經(jīng)打出“熱烈歡迎溫州看房團(tuán)貴賓蒞臨參觀考察”的橫幅,大肆宣揚“溫州炒房團(tuán)”的存在,但是那次的效果是:有四五十號溫州人過來看了看,當(dāng)天就走了,沒有人當(dāng)場購房!皽刂莩捶繄F(tuán)”再度殺入南京的說法,在今年3月13日也傳出了消息,說江北的威尼斯水城樓盤,曾有“溫州人”大手筆一次性買入了30套房源,但同樣開發(fā)商也沒有正式確認(rèn)這一說法。

  由此,一個明確的事實是,樓盤的托詞都表示買房人身份難以確認(rèn),而買房人也不會坦然透露自己的身份。有業(yè)內(nèi)人士也表示,炒房團(tuán)的存在,真假并不重要,有可能是開發(fā)商自己放風(fēng)、有可能是個別網(wǎng)站肆意炒作、有可能是買房人自己胡謅,但不容忽視的是“溫州炒房團(tuán)”更多的已成為樓市炒家的一個“代名詞”,樓市的各路“推手”也在捕風(fēng)捉影之中,不加辨別被利用,“我們總不能聽著樓盤有人操著浙江話,便認(rèn)定就是‘溫州炒房團(tuán)’來了吧?”

  分析

  并不能說明樓市瘋狂回溫

  雙休日的商品住房認(rèn)購量又激增,這意味著什么?南京廣廈置業(yè)新聯(lián)廣市場總監(jiān)唐登洋認(rèn)為,客觀上來看,目前市場上的房源尚屬于緊缺狀態(tài),樓盤推出新房源又一般會選擇周末,由此造成了樓市的“雙休日效應(yīng)”,這并不值得大驚小怪,在第二季度的供應(yīng)高峰到來之后,如果每天還有500套以上的認(rèn)購量,只能說明樓市又開始瘋狂了。

  唐登洋認(rèn)為,現(xiàn)在購房人排隊買房,人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有2007年和2009年那陣子瘋狂,以一天兩天的高認(rèn)購數(shù)據(jù)來說明樓市瘋狂回溫,也是片面的:沒有哪家樓盤新推房源是被一搶而空的?

  “不管現(xiàn)在市場上傳出的任何消息,自住或投資也罷、××炒房團(tuán)也罷,還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能用瘋狂二字來形容現(xiàn)在的樓市!365地產(chǎn)家居網(wǎng)常務(wù)副總經(jīng)理邢煒判斷說,現(xiàn)在的房價已經(jīng)不是2009年以前的房價那么低了,江北賣到1萬(元/平方米)、江寧再賣到1萬5以上,所有樓盤都參照這樣的標(biāo)桿漲價,市場的需求必然形成一個“擠出效應(yīng)”,再漲就漲不動了,房價越高漲下去、需求肯定就越少,高房價基本是強(qiáng)弩之末了。

  邢煒認(rèn)為,現(xiàn)在的樓市是開發(fā)商“捂盤不推”的人為緊張現(xiàn)象,到今年第二季度末,也就是6月底的樣子,樓盤將集中上市,屆時開發(fā)商的房價還想漲的話,肯定是不可能了!蹩靾笥浾 尹曉波

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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