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　　近期北京市土地市場(chǎng)井噴、地王頻現(xiàn)，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日首次做出回應(yīng)：政府能保證充足的土地供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商不必心急爭(zhēng)地。

　　與此同時(shí)，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心發(fā)布《上半年北京土地市場(chǎng)研究報(bào)告》，為近期幾近瘋狂的北京土地市場(chǎng)“潑上一盆冷水”：由于部分開(kāi)發(fā)商不計(jì)成本拿地，土地市場(chǎng)已出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，最佳拿地時(shí)機(jī)已過(guò)。

　　自5月以來(lái)，北京土地市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)井噴。6月初，廣渠路10號(hào)地溢價(jià)250%成交；6月末，先有“奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊”創(chuàng)下15217元/平方米樓面單價(jià)紀(jì)錄，僅4天后，“廣渠門(mén)外10號(hào)地之后僅存的黃金地塊”廣渠路15號(hào)地，便刷新了這一紀(jì)錄，以40.6億元的價(jià)格出讓?zhuān)瑯敲娴貎r(jià)約合人民幣15320元/m2。

　　部分開(kāi)發(fā)商在不計(jì)成本拿地的同時(shí)抱怨不斷，認(rèn)為是政府供地量過(guò)少導(dǎo)致土地價(jià)格被抬高。而由于土地價(jià)格過(guò)高刺激房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)心隨即充斥房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　對(duì)此市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人澄清，今年北京市進(jìn)一步加大土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)力度，預(yù)計(jì)可完成儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)土地3600公頃，政府完全有能力根據(jù)市場(chǎng)變化合理把握供地節(jié)奏。市國(guó)土局將在今年前三季度完成大部分經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)任務(wù)，第四季度將根據(jù)用地需求決定如何加大市場(chǎng)供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商不必心急拿地。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員李斐認(rèn)為，為激活冷清的土地市場(chǎng)，北京市政府今年似乎有意推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，但這是出于后續(xù)建設(shè)投資的考慮，而非希望市場(chǎng)一下子過(guò)熱。政府在推出此類(lèi)地塊時(shí)，底價(jià)并不高，并以小宗地塊的體量推出。如西城區(qū)德外居住項(xiàng)目、廣渠門(mén)外10號(hào)、奧運(yùn)南區(qū)地塊、朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)、 北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a等地塊。

　　該研究員同時(shí)表示，今年1月和4月兩月是北京土地價(jià)格的谷底，且4月土地價(jià)格高于1月，地價(jià)總體呈上升趨勢(shì)， 5、6月地價(jià)基本持平，下半年跌、平、漲皆有可能。但從上半年趨勢(shì)看，即便下跌也不會(huì)低于4月出現(xiàn)的波谷，而反彈上升甚至突破去年月均值的可能性極大，這說(shuō)明土地市場(chǎng)已出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，當(dāng)前不宜盲目追高，應(yīng)根據(jù)公司的長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略拿地而非短期跟風(fēng)。