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    滬高星級酒店現(xiàn)"爛尾苗頭" 賓館建設(shè)用地將調(diào)整
2009年09月15日 13:48 來源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  經(jīng)歷3年投資“大牛市”后,滬上高星級酒店出租率、房價(jià)大幅滑坡,個(gè)別在建項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾跡象。最近,市旅游局在對市政協(xié)委員、上海豪都房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司董事長屠海鳴的一份提案答復(fù)里說,將調(diào)整賓館建設(shè)用地供應(yīng)量,進(jìn)行調(diào)控。

  高星級酒店“!鞭D(zhuǎn)“熊”

  屠海鳴在這份提案中指出,從2004年到2006年的3年里,上海酒店客房供應(yīng)不斷增加,房價(jià)也在不斷上漲,形成了一個(gè)“大牛市”。但近兩年中,投資過熱的跡象終于顯現(xiàn)。

  數(shù)據(jù)顯示:2007年,上海五星級酒店平均出租率跌破70%大關(guān),達(dá)到68.23%,居各檔星級酒店跌幅之首。2008年下半年,這一頹勢越加明顯。1月到10月份,五星級酒店平均出租率同比再降7.11%,僅為61.42%;四星級酒店平均出租率同比下跌8.14%,僅為55.98%。

  61.42%和55.98%是一個(gè)危險(xiǎn)信號,因?yàn)楦咝羌壘频暧呐R界點(diǎn)出租率是50%。一旦客房出租率低于50%,酒店就面臨虧損。

  而在今年,滬上預(yù)計(jì)將新增高星級賓館50家,客房17600間。 2010年世博會(huì)召開,還將再新增高星級賓館33家,客房8800間。屆時(shí)上海將有高星級酒店近200家,客房總數(shù)9萬多間。那么,這些酒店,誰來住?

  防止“200元最便宜五星”

  1999年昆明世界園藝博覽會(huì)舉辦前夕,大量高級酒店拔地而起。博覽會(huì)一結(jié)束,大批酒店立刻進(jìn)入閑置狀態(tài),五星級酒店客房甚至一度賣出人民幣200元的“全球最低價(jià)”。

  為此,屠海鳴建議控制上海高星級酒店投資增速。首先,不妨多關(guān)注酒店細(xì)分市場,如商務(wù)型酒店、精品型酒店等,以避開激烈的競爭。其次,建立酒店客房出租率預(yù)警機(jī)制。建議旅游主管部門建立酒店客房出租率分色預(yù)警機(jī)制,給投資者和經(jīng)營者以警示。

  再者,做好世博會(huì)酒店預(yù)訂系統(tǒng),避免信息壁壘。有預(yù)測稱,世博會(huì)期間上海住宿資源極端高峰日的缺口大概在40萬床左右,但最令人擔(dān)心的是,酒店與游客之間存在信息壁壘,也就是說,一部分酒店存在閑置客房,但是游客卻不知道。

  這個(gè)統(tǒng)一預(yù)訂平臺(tái)就是把酒店客房資源和價(jià)格透明化。另外,不妨把上海周邊地區(qū)的酒店也納入這一平臺(tái),在客流極端高峰時(shí)段,可以分流。

  回復(fù):調(diào)整用地,調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)

  市旅游局在提案答復(fù)中表示,目前,如出現(xiàn)投資興建過量高星級酒店的情況,政府部門將利用調(diào)整賓館建設(shè)用地供應(yīng)量的手段進(jìn)行調(diào)控,避免出現(xiàn)投資過熱的問題。

  關(guān)于“建立酒店客房出租率預(yù)警機(jī)制”的建議,答復(fù)中指出,上海旅館業(yè)類型繁多,即使是高星級酒店,每個(gè)個(gè)體盈利的臨界點(diǎn)也各有不同,甚至有較大差距。因此,酒店客房出租率分色預(yù)警機(jī)制是否適宜在全市范圍內(nèi)實(shí)施,仍需進(jìn)一步論證。而對世博酒店預(yù)訂平臺(tái),目前,上海世博局已專門成立訂房中心。

  對于 “不妨把上海周邊地區(qū)的酒店納入這一平臺(tái)”建議,旅游局答復(fù)說,早在2007年年底,已和上海周邊主要城市的政府部門和賓館企業(yè)溝通,但短期內(nèi)較難解決。下一步,旅游局將根據(jù)世博前上海本市酒店客房供應(yīng)量情況,酌情考慮整合周邊地區(qū)有條件單位的信息,完善世博服務(wù)。 記者 馮蘭藺

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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