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前天,南京市的“限地令”剛出臺;昨天,新年的“土地第一拍”就拍出了住宅用地的“新地王”——這一地王“乖乖隆的咚”,一拍就拍出了南京土地拍賣史上最貴的一塊地:樓板價高達(dá)15977元/m2!
地價怎一個漲字了得?!昨天南京市國土局出讓的4塊地,招徠了22家開發(fā)商的角逐,除了六合一塊冷僻的綜合用地底價成交之外,其他3塊地的身價均翻倍上漲,有業(yè)內(nèi)專家調(diào)侃說“不差錢的開發(fā)商顯然沒把房地產(chǎn)調(diào)控政策放在眼里”。
研發(fā)用地大漲1.88億 拍賣師頻頻喊錯舉牌號
雨花臺區(qū)這次“很大方”拿出了兩塊地,先是鐵心橋街道閱城大道以南的一幅地塊開始“熱身”。
這一地塊共有3家企業(yè)報名,分別是南京花神商業(yè)廣場、盤錦隆祥房地產(chǎn)和南京園潤園園藝三家公司,起拍底價1.05億元,一輪200萬元的加價幅度。
本以為是“速戰(zhàn)速決”的拍賣,卻冗長地拍了近40分鐘,最后被花神商業(yè)廣場以2.93億元收入囊中。一算也不得了,地價漲了1.88億元,溢價率高達(dá)179%。
一名開發(fā)商笑著說,“熱身”的時間有點長,雖然溢價率有點高,但因為地塊3.5的容積率,地塊的樓板價(房價中的地價成本)并不高,只有2387元/㎡,可地塊涉及生產(chǎn)研發(fā)用途,對目前住宅市場的房價造成不了任何影響。
拍賣會還有一個有趣的現(xiàn)場,可能是三家開發(fā)商的號碼比較接近(22號、23號、25號),或許過于緊張,拍賣師頻頻報錯舉牌人的號碼和競價:明明是22號的喊價,一張口就成了23號的報價了。
“不差錢”啊 一舉手就加了1億元
現(xiàn)場所有人的注意力開始轉(zhuǎn)移:雨花臺風(fēng)景區(qū)內(nèi)西南側(cè)的這塊低密度地(底價4億元,起拍樓板價7388元/m2)將“鹿死誰手”?
先看看搶地的10家開發(fā)商都是誰吧:金地集團(tuán)南京置業(yè)、長發(fā)都市、南京建發(fā)、江蘇宇和、南京恒越(萬科的“馬甲”)、天正集團(tuán)、紅太陽、江蘇安家利置業(yè)、江蘇華夏融創(chuàng)和朗詩。
都是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的“腕兒”,出手果然不凡。第2輪金地報價4.2億元,紅太陽發(fā)飆直接加到5億元,現(xiàn)場一片掌聲!掌聲未落,江蘇宇和快速報價6億元,現(xiàn)場一片轟動!南京市國土局一名工作人員事后也不免感慨:明明可以最低500萬元的加價幅度,開發(fā)商就是彪悍地加價1億元,看來是“非常不差錢”。
6.5億元!7億元!……大腕開發(fā)商的喊價速度明顯很快,幾乎是3秒鐘一個價;直到22輪,紅太陽喊到8億元以后,一些開發(fā)商才開始“坐山觀虎斗”。
第一次也是唯一一次舉牌的朗詩,23輪喊價8.05億元;叫價繼續(xù),31輪紅太陽8.5億元、32輪長發(fā)都市8.55億元、33輪華夏融創(chuàng)8.6億元;34輪長發(fā)都市8.65億元!
無人應(yīng)價,拍賣戛然而止。長發(fā)都市的拍賣“舉牌人”拿到地后,面帶笑容,可對記者的輪番提問表現(xiàn)很“跩”,一言不發(fā)揚長而去。
拿不到地的“酸”了:有我們的份嗎?
溢價4.65億元、溢價率116.25%!樓板價高達(dá)15977元/㎡,南京土地拍賣史上最貴的住宅地誕生了!現(xiàn)場的雨花臺區(qū)政府的一名工作人員也驚訝地表示:“我們也沒想到這塊地能拍這么高!
之前盛傳金地對該地塊志在必得,昨天“鎩羽”的金地南京置業(yè)公司老總鄧耀東說,8.65億元的價格肯定超出了他們的心理價位,“地塊再好,總要有一個性價比吧,沒有拿到這塊地有些遺憾,超出了集團(tuán)的預(yù)期,最后也不得不放棄!
一家報名的開發(fā)商則表示,這么多的大牌開發(fā)商,“還有我們拿地的份嗎?”而事實也證明,昨天天正集團(tuán)等一些開發(fā)商一次牌也沒舉過,扮演了“陪太子讀書”的角色。
房價? 5萬元/m2都沒問題!
未來房價呢?實在不好說。南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)一名研究員認(rèn)為,這塊地的容積率是在1.1以下,雖然說是“準(zhǔn)別墅”用地,但很難在主城區(qū)內(nèi)建別墅項目,很有可能是“花園洋房式的高檔住宅”,按照現(xiàn)在將近1.6萬元/m2的樓板價,未來的房價不會低于3萬元/m2。
也有業(yè)內(nèi)人士信心十足,從這一地塊的稀缺性而言,這塊地未來蓋的房子,賣5萬元/m2也應(yīng)該不成問題,“你看看現(xiàn)在賣3萬元/m2房價的樓盤,當(dāng)年地價基本都在8000元/m2之內(nèi)吧,開發(fā)商買地主要是賭未來的預(yù)期”。
六合的土地也瘋漲了138.47%
什么?六合的也有8家開發(fā)商?位于六合區(qū)緯二路以東、園東西路以南的一幅住宅用地,昨天的出讓結(jié)果也出人意料:經(jīng)過62輪的拉鋸戰(zhàn),底價從1.258億元被拍高到3億元,被南京華歐舜都“摘取”。
算一算,地價也翻倍了,漲了1.742億元,溢價率高達(dá)138.47%。不過,由于地塊高達(dá)3.5的容積率,樓板價只有1840元/m2,和現(xiàn)在六合區(qū)4000元/m2上下的房價相比,還算合理。
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