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    北京地王要“增高”獲利或超150% 引發(fā)各界質(zhì)疑
2010年01月10日 17:09 來源:法制晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  日前,2009年地王廣渠路15號(hào)地要調(diào)整規(guī)劃的申請(qǐng)?jiān)诒本┦幸?guī)劃委員會(huì)的官方網(wǎng)站上公示,一時(shí)間引發(fā)業(yè)內(nèi)質(zhì)疑,矛頭直指地王得主中化方興。

  當(dāng)初與其爭地的房企大呼“不公平”,媒體也欲蓋彌彰地指點(diǎn)著土地市場(chǎng)的 “潛規(guī)則”,而如果調(diào)整規(guī)劃的申請(qǐng)獲批,中化方興的利潤則邁上一個(gè)大臺(tái)階。

  規(guī)劃調(diào)整

  中化方興申請(qǐng)樓高要往上拔20米

  據(jù)悉,此次中化方興申請(qǐng)調(diào)整的內(nèi)容有兩條:在建筑規(guī)模不變的前提下,該項(xiàng)目西北側(cè)的A4-1地塊,建筑控制高度擬由60米調(diào)整為80米;位于東南側(cè)的A4-10地塊建筑控制高度擬由80米調(diào)整為100米。

  在用地面積不變的前提下,該項(xiàng)目配建的體育公園位置和形狀也有所調(diào)整。

  調(diào)整規(guī)劃的申請(qǐng)公示將進(jìn)行30天。

  北京規(guī)劃委辦公室負(fù)責(zé)人表示,公示后收集意見決定是否通過中化方興的申請(qǐng)。

  專家測(cè)算

  地王若建LOFT獲利可能超150%

  盡管此次調(diào)整方案將建筑規(guī)模不變作為前提,但美聯(lián)物業(yè)張大偉認(rèn)為,其如果將原來的普通平層住宅蓋成LOFT(主要指一戶居室中層高達(dá)到4米以上,可以分兩層),獲利將超過150%。

  據(jù)張大偉分析,60米高的樓盤基本在20層左右,而現(xiàn)在增加到80米,在建筑面積不變的情況下,也就是說其中的一半可以設(shè)計(jì)成標(biāo)準(zhǔn)層不高于4.9米的LOFT。而該地塊除去1.5萬平方米的廉租房,50%都可以建成不高于4.9米的LOFT。

  由于一般的LOFT都比平層價(jià)格高60%左右。按照周邊房價(jià)計(jì)算,每平方米的LOFT售價(jià)可達(dá)到4.5萬,以此推算,僅26萬平方米的商品房住宅中,13萬平方米按3萬單價(jià)銷售可獲得39億,另13萬平方米的LOFT可按4.5萬單價(jià)銷售獲得58.5億。

  這樣一來,該項(xiàng)目總值可能超過110億,獲利將超過150%。

  各方質(zhì)疑

  政府與中化方興關(guān)系不一般?

  2009年6月30日,中化方興作為一家不知名的房企在與SOHO中國、保利等地產(chǎn)大鱷的廝殺中顯得異常勇猛,其公司代表蓋建高始終一臉微笑目視前方只管舉牌,最后以超過1.5萬的樓面價(jià)斬獲地王后卻對(duì)媒體表示,價(jià)格不算高,在預(yù)算范圍內(nèi)。

  這句話讓其他房企為之錯(cuò)愕。而時(shí)至今日,大家才恍然明白,原來蓋建高另有他法增加利潤。

  對(duì)此,《華夏時(shí)報(bào)》表示,“事實(shí)上,從掛牌到出讓,再到現(xiàn)在調(diào)整規(guī)劃,自始至終都顯示出了廣渠路15號(hào)地與中化方興不一般的關(guān)系”,“標(biāo)書已經(jīng)出售,規(guī)劃已經(jīng)寫入標(biāo)書中,就與價(jià)格、成本等掛上了鉤。當(dāng)拍賣成功后,政府與開發(fā)商簽的土地出讓合同是具有法律效力的。無論政府還是開發(fā)商,都不能修改土地出讓協(xié)議。而政府作為土地出讓的甲方,如果批準(zhǔn)修改的申請(qǐng),就是違約了!

  業(yè)內(nèi)分析

  地王改建土地市場(chǎng)瘋狂的理由

  美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,雖然大部分土地拍賣以后都會(huì)有細(xì)節(jié)修改,但是地王如此大的變動(dòng),可能使得很多以后再拍地的企業(yè)將這一因素考慮進(jìn)去,會(huì)進(jìn)一步加劇土地市場(chǎng)的炒作。拍地企業(yè)將更加沒有限制。

  而另外一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,之前北京就存在高價(jià)地出讓后,開發(fā)商又想方設(shè)法調(diào)整規(guī)劃的事。這是眼下很多“地王”大家都覺得價(jià)格太高,卻總有人敢出價(jià)的原因之一。 文/記者張媛

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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