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    房地產(chǎn)新一輪調(diào)控悄然出臺(tái) 土地“門檻”抬高
2010年03月12日 10:42 來源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  兩會(huì)尚未閉幕,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪調(diào)控已經(jīng)悄然出臺(tái)。3月10日,國土資源部公布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,要求房企拿地前必須先繳20%的保證金,同時(shí)50%的地價(jià)首付款1月內(nèi)須交清。南京市國土局昨日表示,上述政策已經(jīng)在南京陸續(xù)“落地”,部分條款還將更加嚴(yán)格。

  首付款50%是道硬杠杠

  國土部新規(guī):土地出讓成交后,必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同,合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款,余款要按合同約定及時(shí)繳納,最遲付款時(shí)間不得超過一年。

  解讀:南京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,目前該市執(zhí)行的現(xiàn)有規(guī)定是“5個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同,同時(shí)繳納50%的首付款,尾款一般六個(gè)月付清,最長不超過一年”。從上述比較中不難看出,南京市的規(guī)定更為嚴(yán)格。換句話說,開發(fā)商要想拿地的話,“門檻”更高了。該負(fù)責(zé)人還告訴記者,過去南京市出讓土地的首付比例一般在30%左右,通常在6個(gè)月內(nèi)交完剩余的出讓金,現(xiàn)在不僅首付比例提高了,交清全款的時(shí)間也將大為縮短。

  如果開發(fā)商沒有按規(guī)定繳納50%的首付款,怎么辦?“一旦首付繳納時(shí)間超過了5個(gè)工作日,那將按照每天千分之一的比例繳納滯納金!痹撊耸窟表示,在50%首付款中,有20%是作為定金,如果開發(fā)商因各種原因選擇主動(dòng)退地,那么這20%的定金將被沒收。

  競(jìng)買保證金將提至20%

  國土部新規(guī):競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%。

  解讀:記者了解到,目前南京市的土地出讓公告中,對(duì)開發(fā)商繳納競(jìng)買保證金的標(biāo)準(zhǔn)為15%,以剛剛掛牌的今年第3號(hào)土地出讓公告為例,江寧開發(fā)區(qū)一地塊的出讓底價(jià)為1.25億元,其競(jìng)買保證金為2000萬,比例為16%;江寧區(qū)另一幅地塊的底價(jià)為5900萬,競(jìng)買保證金為900萬,比例為15.3%。

  南京市國土局相關(guān)人士表示,該市已經(jīng)調(diào)高了保證金的比例,至少是土地出讓底價(jià)的20%,在下一期(即今年第4號(hào))土地出讓公告中將按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  70%土地用于保障

  國土部新規(guī):確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地,確保上述用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。要嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地,嚴(yán)禁向別墅供地。

  解讀:保障性住房建設(shè)是今年南京穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列舉措當(dāng)中的重要一環(huán),南京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,這一新提法與當(dāng)年的“9070”(即90平方米以下戶型的建設(shè)面積須占市場(chǎng)供應(yīng)總量的70%)較為相似,也是抑制房?jī)r(jià)過快上漲的積極手段。

  不過,該人士表示,由于保障性住房牽涉到國土、規(guī)劃、房產(chǎn)、城建等多個(gè)部門,政府需要統(tǒng)籌考慮。據(jù)透露,南京市將于近期公布今年的土地供應(yīng)計(jì)劃。屆時(shí),保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房用地等細(xì)節(jié)也將一同公布。

  此外,國土部新規(guī)中再次重申“嚴(yán)禁向別墅供地”,而南京近期在寧南、江寧等片區(qū)陸續(xù)推出了多幅容積率小于1.0的別墅地塊。南京市國土局人士稱,這些地塊都是過去規(guī)劃好的,并非新近批準(zhǔn)的上市土地。今后將嚴(yán)格執(zhí)行國家禁令。

  違規(guī)者一年內(nèi)不得拿地

  國土部新規(guī):對(duì)用地者欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實(shí)際開發(fā)能力以及不履行土地使用合同的,市、縣國土資源管理部門要禁止其在一定期限內(nèi)參加土地競(jìng)買。

  解讀:南京市國土局人士表示,該市對(duì)于有退地歷史以及違規(guī)操作記錄的開發(fā)商,在再次拿地時(shí)將受限制。具體來說,凡是有違規(guī)記錄的開發(fā)商,一年內(nèi)不得再次拿地;另外,同一塊地,無論是主動(dòng)退出或是被沒收的,這家開發(fā)商都不允許再次競(jìng)買。

  不過,該人士也承認(rèn),如果開發(fā)商以注冊(cè)子公司的形式出現(xiàn)在土地市場(chǎng)上,目前還沒有相應(yīng)對(duì)策。“有時(shí)候連我們都無法查實(shí)這家公司的背景,又怎么去限制它呢?”

  業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

  “門檻”抬高難抑制房?jī)r(jià)

  “土地競(jìng)買的‘門檻’全都提高了,但是對(duì)于抑制房?jī)r(jià)作用不大”,南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東表示,去年底廣州亞運(yùn)村地塊拍到了255億的天價(jià),沒過幾天開發(fā)商就將100多億的首付款交到了國土部門,能抑制高房?jī)r(jià)嗎?他還認(rèn)為,提高首付款可能會(huì)令部分小開發(fā)商出局,但只要土地拍賣現(xiàn)有的“價(jià)高者得”的游戲規(guī)則沒有根本性變化,指望土地的調(diào)控政策來影響市場(chǎng),可能性不大。

  也有業(yè)內(nèi)人士表示,此次國土部出臺(tái)的新規(guī),其“信號(hào)”作用大于實(shí)際意義:對(duì)于開發(fā)商來說,土地新規(guī)意味著今后的樓市政策將越收越緊,而且不排除中央繼續(xù)推出信貸等金融政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。“可以肯定的是,今年開發(fā)商的日子沒去年那么好過了!瘪R祚波

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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