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　　六年前，李勝利把三間平房低價(jià)賣(mài)給侄子李國(guó)成時(shí)，老婆徐明月并沒(méi)什么意見(jiàn)。六年后，徐明月卻突然將李勝利和李國(guó)成告上了法庭，說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)是瞞著她干的，屬于無(wú)效合同。其實(shí)，背后真正的原因，是該房屋面臨拆遷，有巨額的拆遷費(fèi)。近日，南京雨花法院審理此案后認(rèn)為，李國(guó)成屬于善意第三人，徐明月以不知情為借口，不能成立，李勝利叔侄的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。

　　2003年12月30日，李勝利與侄子李國(guó)成簽訂賣(mài)房契約，約定李勝利將其坐落于雨花臺(tái)區(qū)的三間平房出賣(mài)給李國(guó)成，售價(jià)1.5萬(wàn)元。2005年5月23日，李勝利向所在村委會(huì)申請(qǐng)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給了李國(guó)成。不知不覺(jué)幾年過(guò)去了，讓李國(guó)成沒(méi)想到的是，他突然于近日收到了雨花法院的傳票，說(shuō)他被人告了，而告他的不是別人，正是嬸子徐明月，理由是他和叔叔的房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)經(jīng)過(guò)嬸子同意。

　　法庭上，徐明月稱(chēng)，1999年1月，因李國(guó)成要結(jié)婚成家，無(wú)房居住，遂向自己借用其位于江寧鎮(zhèn)的自有房屋居住。2003年12月30日，丈夫李勝利在未征得自己同意的情況下，私自與李國(guó)成簽訂了《賣(mài)房契約》，直到2007年底該房拆遷，房屋拆遷部門(mén)告知自己到拆遷部門(mén)辦理房屋拆遷手續(xù)時(shí)，才知道自己房屋被賣(mài)的事實(shí)。徐明月請(qǐng)求法庭確認(rèn)《賣(mài)房契約》無(wú)效。

　　一提到拆遷，李國(guó)成心里就有數(shù)了，這是沖著那筆數(shù)十萬(wàn)的巨額拆遷款來(lái)的。李國(guó)成說(shuō)，1999年叔嬸就說(shuō)要把房子賣(mài)給他了，到2003年，他覺(jué)得這件事情有點(diǎn)不妥，后來(lái)才訂的協(xié)議，簽協(xié)議那天他當(dāng)場(chǎng)給了1.5萬(wàn)元，是嬸子收的，2003年12月30日，自己把錢(qián)交給嬸子，嬸子把房產(chǎn)證交給了自己。2005年5月23日過(guò)戶(hù)協(xié)議，村里說(shuō)協(xié)議有點(diǎn)瑕疵，沒(méi)有徐明月的名字，這才追加了一個(gè)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)協(xié)議。當(dāng)時(shí)簽過(guò)戶(hù)協(xié)議，叔嬸都在場(chǎng)，簽賣(mài)房協(xié)議時(shí)，姑姑也在場(chǎng)作為見(jiàn)證人，簽了字的。

　　作為第一被告的李勝利，在法庭上卻沒(méi)有站在作為第二被告的侄子這邊。他說(shuō)，當(dāng)時(shí)根本就沒(méi)有協(xié)商，要是協(xié)商也沒(méi)有今天的事情了。事實(shí)情況是，2003年12月30日，李國(guó)成父子倆求自己把房子給他，不然女方就要退彩禮，他就背著老婆，寫(xiě)了一個(gè)住房協(xié)議，讓李國(guó)成把婚結(jié)起來(lái)，但是沒(méi)有拿1.5萬(wàn)元。他說(shuō)，2003年已經(jīng)有拆遷風(fēng)聲出來(lái)了，自己當(dāng)時(shí)月收入也有五千元，怎么會(huì)用三個(gè)月的工資就把房子賣(mài)給侄子呢？李勝利還說(shuō)，當(dāng)時(shí)過(guò)戶(hù)的資料全部是偽造的。為了證明自己的觀點(diǎn)，李勝利申請(qǐng)對(duì)2005年5月23日賣(mài)房申請(qǐng)上他的簽名進(jìn)行司法鑒定。但經(jīng)南京金陵司法鑒定所司法鑒定，李勝利簽名字跡就是他本人所寫(xiě)。對(duì)此，李勝利又說(shuō)不權(quán)威，要申請(qǐng)更加權(quán)威的機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定，被法庭當(dāng)庭拒絕。

　　雨花法院認(rèn)真梳理當(dāng)時(shí)雙方提交的證據(jù)后認(rèn)為，雖然賣(mài)房契約上沒(méi)有徐明月簽字，但是李國(guó)成作為善意第三人，有理由相信李勝利賣(mài)房行為系其夫妻雙方共同意思表示，徐明月不得以不同意或不知道為由對(duì)抗李國(guó)成。因此，徐明月要求確認(rèn)賣(mài)房契約無(wú)效，于法無(wú)據(jù)，不予支持，駁回徐明月的訴訟請(qǐng)求。(余言 雙江)