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合肥男子張?zhí)烊A(化名)于2007年購買了一套房屋。在女友曉楠(化名)的要求下,兩人共同在購房合同上簽名。而合肥市房產(chǎn)局隨后核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證上標明,兩人各自占有房屋一半的產(chǎn)權(quán)。于是,張?zhí)烊A將房產(chǎn)局告上法庭,要求撤銷其做出的房地產(chǎn)權(quán)登記。記者昨天了解到,合肥市中級人民法院最終支持了張?zhí)烊A的訴求,判令房產(chǎn)局的房屋登記行為程序違法,予以撤銷。
2007年6月,張?zhí)烊A和曉楠與房產(chǎn)公司簽訂了購房合同,2008年7月,房產(chǎn)公司代理人魏某持署名為“張?zhí)烊A”、“曉楠”的委托書,雙方各占產(chǎn)權(quán)50%的共有協(xié)議等材料,向合肥市房產(chǎn)局申請辦理房產(chǎn)證。 2008年10月,房產(chǎn)局在核發(fā)的房產(chǎn)證上明確二人各占房產(chǎn)份額為50%。
今年5月,張?zhí)烊A將合肥市房產(chǎn)局告上法庭,認為其未經(jīng)自己允許,擅自將房屋共有權(quán)人所占份額登記為50%的行為錯誤,合肥市蜀山區(qū)法院一審駁回了張?zhí)烊A的訴訟請求。張?zhí)烊A對此判決不服,提起上訴。合肥市中級人民法院日前做出終審判決,認為:按照有關規(guī)定,房產(chǎn)局在辦理房屋登記時,應對申請登記的房屋,特別是房屋的共有情況對申請人進行詢問,并將詢問筆錄經(jīng)申請人簽字。而此案中,房產(chǎn)局不僅未嚴格按照規(guī)定辦理有關手續(xù),同時經(jīng)鑒定,雙方各占產(chǎn)權(quán)50%的共有協(xié)議上的張?zhí)烊A簽字并非其本人所寫。因此,法院判決撤銷合肥市房產(chǎn)局作出的房地產(chǎn)共有權(quán)證關于兩人所占份額為50%的登記發(fā)證行為。
“新《物權(quán)法》頒布后,明確規(guī)定,對份額約定不明的出資情況,應按照實際出資份額確定各自產(chǎn)權(quán)。 ”張?zhí)烊A的代理律師王明紅告訴記者,目前很多人對這一規(guī)定并不了解。王律師提醒大家,如果想在房產(chǎn)證上登記共有權(quán)人的名字,一定別忘了約定好各自的具體份額。(劉玲君)
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