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剛剛過去的2009年,北京二手房成交量創(chuàng)10年來新高。然而,涉房詐騙犯罪也呈迅猛增長之勢,且多發(fā)生在二手房交易之中。最新版的北京市海淀區(qū)涉房詐騙犯罪調(diào)查報告顯示:近3年來,海淀區(qū)檢察院共受理涉房詐騙案件30件40人,涉案金額高達(dá)1000余萬元。其中,2009年涉房詐騙犯罪比2008年增長了100%。調(diào)研發(fā)現(xiàn),該類犯罪總體可分為四種類型:
NO.1 低價代購型
所占比例:四成
應(yīng)對攻略:謹(jǐn)防親朋“殺熟”
低價代購型,即犯罪嫌疑人憑借熟人關(guān)系或者虛構(gòu)身份等方式獲得被害人信任后,謊稱能夠幫助被害人以低價購買經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房和商品房,騙取巨額購房款或定金。
此類案件幾乎占了全部涉房詐騙案件的一半。一般有3個突出特點(diǎn):一是被害人與嫌疑人往往是朋友或親戚等熟人關(guān)系,因而更容易相信嫌疑人;二是嫌疑人為獲取被害人信任,往往會虛構(gòu)自己的身份;三是因購買經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房而受騙的被害人一般不具備購買條件。
應(yīng)對此種詐騙類型,購房者要保持理性,增強(qiáng)防范意識,尤其要防范熟人之間的房屋買賣詐騙,以避免落入陷阱;同時要克服貪利、僥幸心理,如不符合購買條件則不能申購經(jīng)濟(jì)適用房,符合條件則通過正規(guī)渠道申購。
NO.2 假房主騙租型
所占比例:三成
應(yīng)對攻略:按月(或季)付房租
假房主騙租型,即犯罪嫌疑人短期承租他人房屋后,冒充房主對外出租房屋,并以一次性收取較長時間房租的方式騙取被害人租金。
此類案件是涉房詐騙犯罪的傳統(tǒng)方式,隨著房屋租賃市場逐步規(guī)范而逐漸減少。
應(yīng)對此種詐騙類型,要進(jìn)一步加強(qiáng)政府對房屋租賃市場的監(jiān)管,建立房屋租賃信息便捷查詢制度,使租房者能夠利用電話、網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)查詢等現(xiàn)代通訊手段,及時發(fā)現(xiàn)問題,以避免風(fēng)險。租房者也應(yīng)認(rèn)真核實(shí)出租方提供的各類證件的真實(shí)性,采用按月或按季度支付租金的方式,最大限度的降低風(fēng)險。
NO.3 假房主賣房型
所占比例:三成
應(yīng)對攻略:別輕信委托證明
假房主賣房型,即犯罪嫌疑人利用偽造的房產(chǎn)證、身份證等證件,冒充房主或者謊稱受房主委托賣房,騙取巨額購房款或定金。
此類案件最突出的特點(diǎn)是嫌疑人為獲得被害人信任,會提供一些偽造的房產(chǎn)證、身份證等證件,這也是嫌疑人詐騙犯罪得逞的一個重要因素。
應(yīng)對此種詐騙類型,有關(guān)職能部門要對偽造證件、印章類違法犯罪行為進(jìn)行專項治理,加大打擊力度,增加犯罪分子的犯罪成本。購房者在購房時也要嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性,到相關(guān)部門核實(shí)信息,不要輕信委托證明等。
NO.4 中介騙稅型
所占比例:一成
應(yīng)對攻略:審查材料真?zhèn)畏雷骷?/strong>
中介騙稅型,即冒充房屋中介公司工作人員,在為客戶辦理購房手續(xù)的過程中,使用偽造的契稅、營業(yè)稅等完稅憑證,騙取客戶稅款。
此類案件是一種新型的涉房詐騙類型。犯罪分子之所以能夠得逞,一是相關(guān)職能部門在受理房產(chǎn)過戶等業(yè)務(wù)時,對申請人提供的各類證件、材料審查流于形式;二是部分房地產(chǎn)中介公司對員工缺乏有效監(jiān)管,只關(guān)注業(yè)績,忽視對員工的監(jiān)督和法制教育,為一些員工利用其身份、工作條件和公司資源騙取客戶稅款、購房款等提供了便利。
應(yīng)對此種詐騙類型,相關(guān)職能部門要變形式審查為實(shí)質(zhì)審查,嚴(yán)格審核各類證件材料的真?zhèn),防止弄虛作假。職能部門要加強(qiáng)監(jiān)管,制定準(zhǔn)入制度和員工的從業(yè)資格制度,定期培訓(xùn),提高員工素質(zhì)和法律意識。同時建立健全中介機(jī)構(gòu)自律組織,強(qiáng)化行業(yè)自律。
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