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　　中新網(wǎng)廣州8月13日電(記者 陳建)“目前物管費調(diào)價的審批程序，一直都是先要過半業(yè)主點頭才能報送物價部門審批，并不存在‘只要通過物價部門的單獨審批即可�！�”就今天廣州有報道稱，廣州市即將出臺的物業(yè)服務(wù)收費新規(guī)，廣州市物價局副局長邱億通認為該報道表述不準確，他表示，鑒于新的物管收費文件正在報批，不方便作更多評論，但可以肯定的是，新方案肯定有涉及“業(yè)主點頭”這方面的具體規(guī)定。

　　今天有媒體采訪廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會有關(guān)人士指，“今后現(xiàn)有樓盤項目的物業(yè)企業(yè)要提高物管費將不可以直接送相關(guān)部門單獨審批，而要根據(jù)《物權(quán)法》和新修訂頒布的《廣東省物業(yè)管理條例》，經(jīng)過產(chǎn)權(quán)面積過半和人數(shù)過半的業(yè)主同意后才能調(diào)價�！�

　　對此，邱億通表示，這是從物業(yè)管理協(xié)會的角度和立場來講，事實上，按現(xiàn)行規(guī)定，并不是報上所說的“只要通過物價部門的單獨審批即可”，也是要求有過半業(yè)主同意才能調(diào)價，因此并不是什么新東西。他表示，目前物價局正在報送的廣州新的物管費指導(dǎo)價方案，待審批后會有最準確的表述。

　　邱億通認為，逐步減少審批程序也是大勢所趨，但目前不少新建樓盤的前期物業(yè)收費行為不夠規(guī)范，也未按規(guī)定履行報批手續(xù)，卻又通過購房合同的形式，與業(yè)主就物管收費標準進行了約定，從而給住宅交付之后的物業(yè)服務(wù)收費關(guān)系潛伏了矛盾。

　　根據(jù)廣州現(xiàn)行做法，在小區(qū)成立業(yè)主委員會之后，相應(yīng)的物管收費標準和服務(wù)內(nèi)容主要由業(yè)委會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定；而未成立業(yè)主委員會的小區(qū)，物業(yè)管理收費實行政府指導(dǎo)價管理。但對于政府指導(dǎo)價管理是否延伸到開發(fā)商售樓前與前期物業(yè)企業(yè)確定收費的階段，則規(guī)定得不夠明確。

　　對此，邱億通表示，新政策明確將開發(fā)商與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招投標和協(xié)商定價行為納入政府指導(dǎo)價管理范圍，并將對此實施重點管理，凡是開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在商品房交付之前確定物業(yè)收費價格超過政府最高限價的，都將視為無效合同，定為違規(guī)。

　　據(jù)了解，現(xiàn)有的廣州物業(yè)服務(wù)登記層次較少，服務(wù)內(nèi)容設(shè)定較粗，已難適應(yīng)近年新建商品房較高檔次的物業(yè)服務(wù)要求。雖然普通住宅物管費最高限價1.96元/平方米，但廣州很多小區(qū)的物管收費超過了此標準。而即將出臺的政策細化物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準，擬制定一套多層次的物業(yè)服務(wù)等級標準，服務(wù)內(nèi)容增可加收物管費。

　　邱億通說，具體就是將在現(xiàn)行1.96元/平方米最高上限的基礎(chǔ)上，再增設(shè)兩三個收費檔次，明確各自的收費標準和服務(wù)內(nèi)容，供業(yè)主和開發(fā)商、物管多元化選擇。有需求的小區(qū)業(yè)主就可以對照相應(yīng)的標準和服務(wù)內(nèi)容，很容易判斷小區(qū)的物管收費是否質(zhì)價相符。(完)