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　　房屋交付后如無人入住，一年內(nèi)物業(yè)費(fèi)按7折交付；小區(qū)車位應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主，外租每次最長不得超過6個(gè)月……昨日，備受關(guān)注的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》獲該市人大常委會(huì)通過�！段錆h市物業(yè)管理?xiàng)l例》共7章84條，對諸多物業(yè)管理問題進(jìn)行了明確規(guī)定。

　　因多方利益交織，該條例自去年7月提交市人大常委會(huì)審議，先后經(jīng)過三次審議和修改，至今已歷時(shí)11個(gè)月。“‘三審四通過’，這在武漢人大立法史上罕見。”該市人大法規(guī)室主任龐少華說。

　　在立法過程中，武漢市人大常委會(huì)還全文公布法規(guī)草案，廣泛征集民意，并召開立法聽證會(huì)，聽取各方利益代表對分歧較大的條款的意見。

　　據(jù)了解，現(xiàn)行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》于1999年出臺(tái)，但已明顯跟不上房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　新條例將在報(bào)送省人大常委會(huì)批準(zhǔn)后頒布實(shí)施。

　　武漢擬出臺(tái)細(xì)則為40億房屋維修資金“松綁”

　　由于法規(guī)的限制，武漢市近40億元房屋專項(xiàng)維修資金“花不出去”。如何為住宅維修資金“松綁”，解決資金申請難，是武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例制訂過程中的焦點(diǎn)之一。

　　據(jù)武漢市住房保障與房屋管理局物業(yè)管理處提供的數(shù)據(jù)，截至今年5月底，全市房屋專項(xiàng)維修資金繳存已達(dá)40億元，但只動(dòng)用了2000多萬元。

　　造成這一現(xiàn)象的主要原因，是根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》和武漢市現(xiàn)有法規(guī)：欲使用公共維修基金，須經(jīng)擁有建筑總面積2/3以上業(yè)主、且總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。由于牽涉到多方利益，業(yè)主同意票很難達(dá)到這個(gè)比率。

　　不過，新通過的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》作出規(guī)定，“市政府應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，制定專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的具體辦法”。據(jù)市住房保障與房屋管理局物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人介紹，具體辦法正在草擬中，將與物業(yè)管理?xiàng)l例同步出臺(tái)。

　　該負(fù)責(zé)人說，具體辦法將努力在兩個(gè)“2/3”的規(guī)定下有所突破，比如規(guī)定房屋應(yīng)急維修的幾類情況，對冰凍雪災(zāi)造成房屋損壞及危急房屋等情況，開通綠色通道，簡化維修資金申請程序。楚天都市報(bào) 記者陳凌墨 通訊員劉義紅 韓紅