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據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》5月30日13時(shí)50分報(bào)道,在深圳,一些售樓人員正打著“深圳小產(chǎn)權(quán)房將拿全國(guó)首個(gè)準(zhǔn)生證”的旗號(hào)來(lái)推銷小產(chǎn)權(quán)房。這是真的么?關(guān)于這一事件的具體情況,中國(guó)之聲連線駐深圳記者進(jìn)行報(bào)道。
中國(guó)之聲:“深圳小產(chǎn)權(quán)房將拿全國(guó)首個(gè)準(zhǔn)生證”這個(gè)消息是真的嗎?
記者:5月21日,深圳市四屆人大會(huì)議通過(guò)《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》,其中規(guī)定,經(jīng)普查記錄的違法建筑,除未申報(bào)的外,符合確認(rèn)條件的,適當(dāng)照顧原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利益,在區(qū)分違法建筑和當(dāng)事人不同情況的基礎(chǔ)上予以處罰和補(bǔ)收地價(jià)款后,按規(guī)定辦理初始登記,依法核發(fā)房產(chǎn)證。
中國(guó)之聲:這是不是標(biāo)志著深圳的小產(chǎn)權(quán)房真的可以拿到房產(chǎn)證了?
記者:現(xiàn)在處于法律的調(diào)查階段,還不能確定。
中國(guó)之聲:有這樣的消息傳出來(lái)是不是對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)勢(shì)頭有影響?
記者:深圳某一處地區(qū)建房有50個(gè)樓盤,只有一個(gè)是商品房項(xiàng)目。每個(gè)鎮(zhèn)在建統(tǒng)建樓,價(jià)格比普通的商品房便宜一半。消息傳出來(lái)以后,有些人認(rèn)為從普查到公布一年多的時(shí)間,會(huì)有很多集資房出現(xiàn),閘門一旦打開(kāi),將會(huì)掀起一股蓋集資房的潮流。
中國(guó)之聲:一旦放開(kāi)了,對(duì)商品房會(huì)不會(huì)有影響?
記者:2007年,深圳市國(guó)土局所做的住宅調(diào)查顯示,深圳有“城中村”農(nóng)民房或其他私人自建房超過(guò)35萬(wàn)棟,總建筑面積約1.2億平方米,占全市住房總量的49%。再加上最近3年的統(tǒng)建房,就更多了,所以在深圳集資建的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量可能要達(dá)到50萬(wàn)套以上,如果這批房能夠上市轉(zhuǎn)正的話,會(huì)對(duì)深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)造成沖擊。
中國(guó)之聲:那么對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房有可能拿到“準(zhǔn)生證”這樣一個(gè)消息,相關(guān)各方人士是什么反應(yīng)?
記者:這個(gè)規(guī)定會(huì)對(duì)違法建筑者有一個(gè)心理暗示的作用,就是有可能合法化,讓他們存有僥幸心理。另外,這也意味著深圳小產(chǎn)權(quán)房的解決過(guò)程會(huì)更加困難,以前深圳很大一部分的小產(chǎn)權(quán)房是村委會(huì)組織建設(shè)的,拆遷面對(duì)的難度以及補(bǔ)償成本都是難以計(jì)算的,同時(shí)由于現(xiàn)在規(guī)定轉(zhuǎn)正的標(biāo)準(zhǔn)比較模糊,也就加大了政策執(zhí)行的難度,比如說(shuō)哪些可以拆除,哪些可以不拆除,這里有一個(gè)模糊的概念,有些背景的村可能不會(huì)被拆除。
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