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- “銀十”平淡收尾 政策優(yōu)惠終結(jié)或刺激南京樓市
相比于年初的“金三銀四”，以及此后七八月份的傳統(tǒng)淡季，今年“金九銀十”南京樓市從高點(diǎn)開(kāi)始回落，整體表現(xiàn)平淡。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京商品房住宅成交量從8月份的7954套跌至9月份的6501套，跌幅達(dá)到18.3%。10月份的成交量預(yù)計(jì)在7000套左右，較9月有所上升，但整體依然呈下滑趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，接下來(lái)的兩個(gè)月樓市仍將延續(xù)下行行情。
“金九銀十”不如傳統(tǒng)淡季
在經(jīng)歷大半年的持續(xù)上升、8月份仍達(dá)到近8000套的成交量后，南京樓市在“金九銀十”的開(kāi)端便呈現(xiàn)回落跡象。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月南京商品房住宅認(rèn)購(gòu)9291套，成交量?jī)H為6501套。盡管認(rèn)購(gòu)量與8月份基本持平，但成交量則大幅下跌了18.3%。
國(guó)慶、中秋雙節(jié)期間，樓市表現(xiàn)仍不盡如人意。8天長(zhǎng)期南京樓市成交量?jī)H為340套，日均43套。節(jié)后第一天，樓市成交出現(xiàn)反彈，當(dāng)日成交便達(dá)到650套。截止10月28日，網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京住宅認(rèn)購(gòu)量為7370套，成交量達(dá)到6825套，日均成交量244套，相較9月份的217套增長(zhǎng)了12.4%，但仍較8月份下降了5.1%。整體下滑行情未能改變。
房?jī)r(jià)還在漲，又創(chuàng)歷史新高
易居CRIC2008系統(tǒng)的數(shù)據(jù)則顯示，南京全市單月供銷比(供應(yīng)與銷售比例)連續(xù)8個(gè)月維持在1以下，8月全市為0.95，但9月份則突破1，市場(chǎng)供需力量進(jìn)入僵持階段。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)高企是成交下滑的重要因素。該系統(tǒng)顯示，9月南京商品房全市均價(jià)達(dá)到7638元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)8%，達(dá)到歷史新高。從累計(jì)情況來(lái)看，2009年1—9月全市商品房住宅累計(jì)成交均價(jià)6808元/㎡，同比增長(zhǎng)9.1%，江南八區(qū)的成交均價(jià)除仙林外均突破萬(wàn)元每平米。
“9月成交80多萬(wàn)平方米，10月也差不多，‘金九銀十’算是過(guò)了及格線”，易居中國(guó)克而瑞南京研究部經(jīng)理王鵬表示，相比去年同期每月二三十萬(wàn)平方米的成交面積，今年的“金九銀十”雖有下滑“但也不差”。
年底優(yōu)惠政策終結(jié)或?qū)⒋碳鞘?/strong>
房?jī)r(jià)高企不下，樓市盤整仍在繼續(xù)�！敖鹁陪y十”未能重現(xiàn)傳統(tǒng)旺季火爆，那么接下來(lái)年底兩個(gè)月南京樓市將會(huì)出現(xiàn)什么樣的走勢(shì)？
“金九銀十成交量下滑最主要的原因還是房?jī)r(jià)的快速上升。同時(shí)因受制于市場(chǎng)本身的節(jié)奏和調(diào)整，前幾個(gè)月火爆的局面已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)了”，南京廣合不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理張治國(guó)表示，之后樓市就將進(jìn)入下行通道，“不會(huì)有太大的波動(dòng)�！�
對(duì)于“金九銀十”的行情，南京雅居樂(lè)花園售樓部經(jīng)理邵晴則認(rèn)為成交量下滑并不是很明顯，市場(chǎng)總體還是穩(wěn)定的，供應(yīng)量也比較充足�！奥杂邢禄彩且�?yàn)橘?gòu)房者在考慮宏觀政策調(diào)整等因素后，更加趨于理性�！辈贿^(guò)，邵晴判斷，最后兩個(gè)月樓市將會(huì)出現(xiàn)小高潮，因?yàn)槠醵悆?yōu)惠政策年底前到期，會(huì)刺激購(gòu)房者購(gòu)房�！岸以谶@股小高潮中，品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)因綜合實(shí)力占上風(fēng)。”
“優(yōu)惠政策結(jié)束會(huì)刺激部分買房人搶點(diǎn)，但樓市也不會(huì)超水平發(fā)揮”，王鵬分析說(shuō)，市場(chǎng)有一定延續(xù)性，成交仍會(huì)呈下行趨勢(shì)，由于當(dāng)前房?jī)r(jià)仍處于高位，接受人群將進(jìn)一步縮小，對(duì)價(jià)格的抗性將會(huì)持續(xù)，“目前很多開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)有很高預(yù)期，報(bào)價(jià)很高，但成交價(jià)并沒(méi)有那么高，這對(duì)銷售的影響仍較大”。
本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 彭平
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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了，但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲，高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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