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　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)讓大多數(shù)人更堅(jiān)定樓市優(yōu)惠政策需要取消。

　　據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月持平。

　　此外，數(shù)據(jù)還顯示，1-10月全國(guó)商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長(zhǎng)48.4%，其中商品住宅銷售面積增長(zhǎng)50.1%；商品房銷售額31529億元，同比增長(zhǎng)79.2%，其中商品住宅銷售額增長(zhǎng)84.3%。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年前10個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積超過去年全年，并接近2007年的歷史峰值。

　　“房?jī)r(jià)的上漲、銷售超預(yù)期，都將成為政府做決策的重要依據(jù)，”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向記者表示。

　　據(jù)了解，2008年年底政府出臺(tái)了一系列旨在對(duì)抗危機(jī)、走向復(fù)蘇的各項(xiàng)優(yōu)惠、刺激措施，而這些政策到2009年年底即將到期。

　　“政策在過去一年的市場(chǎng)變化中起到了決定性作用。一年前不管是中央政府還是各地政府均出臺(tái)了各項(xiàng)寬松政策，以扶持搖搖欲墜的房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。但與此同時(shí)，基于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)自身易泡沫化的擔(dān)心，在各項(xiàng)優(yōu)惠政策出臺(tái)的同時(shí)，也限制了一年的有效期，”中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員告訴記者。

　　然而，一年有效期將至，但此時(shí)做決策似乎比之前的任何調(diào)控時(shí)期都難。

　　“因?yàn)閷?duì)處于尚在變化進(jìn)程中的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及對(duì)其影響深遠(yuǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)而言，各項(xiàng)指標(biāo)和數(shù)據(jù)還未穩(wěn)定，反彈過高的房?jī)r(jià)和其折射出來的各項(xiàng)矛盾遠(yuǎn)未均衡，收緊還是繼續(xù)寬松的選擇顯然會(huì)對(duì)將來的市場(chǎng)方向產(chǎn)生決定性影響，”CRRC報(bào)告指出。

　　年關(guān)將近，樓市優(yōu)惠政策是否會(huì)終止成為業(yè)界討論最多的焦點(diǎn)。但對(duì)于多數(shù)購房者而言，隨著房?jī)r(jià)的攀升，則更希望樓市優(yōu)惠政策因此而終止。

　　最近的一次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，60%的網(wǎng)友都認(rèn)為寬松的政策將會(huì)“逐漸收緊”，只有21%的網(wǎng)友認(rèn)為優(yōu)惠政策仍將延續(xù)，另外，有19%的網(wǎng)友對(duì)市場(chǎng)下一階段走向持有不確定的態(tài)度。

　　“中央政府作為全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控者，他在稅收等經(jīng)濟(jì)利益需求的同時(shí)，還要考慮民眾意愿等政治與社會(huì)問題，尤其是在當(dāng)前民眾對(duì)高房?jī)r(jià)怨聲載道、對(duì)潛在高通脹十分擔(dān)憂的情況下。因此中央政策總的傾向應(yīng)是收緊諸如信貸等刺激政策——地方要松，中央要緊，最后的政策調(diào)整勢(shì)必為兩級(jí)政府博弈折中的產(chǎn)物，”中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究員表示。

　　來自建設(shè)銀行的最新消息稱，建行目前已經(jīng)收緊房貸利率優(yōu)惠，現(xiàn)在貸款購買首套房，首付達(dá)到四成以上才能享受7折利率；如果首付兩成，那么就只能給到8.5折優(yōu)惠。

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    開發(fā)商悄然加大折扣力度

　　樓市正式進(jìn)入年末銷售淡季

　　上周，樓市進(jìn)入了旺季之后的第一周，而樓市也毫無懸念地進(jìn)入到傳統(tǒng)的銷售淡季。

　　記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，上周(除周一外)商品房住宅整體銷售套數(shù)3412套，與前一周環(huán)比下降30.65%，商品房住宅銷售面積396710平方米，環(huán)比下降27.52%，其中總期房商品住宅銷售套數(shù)2878套，環(huán)比下降31.93%，而現(xiàn)房銷售套數(shù)534套，環(huán)比下降22.83%。

　　在銷售下滑的同時(shí)，開發(fā)商也悄然加大了折扣力度。記者了解到，新天際萬象高爾夫花園特價(jià)房直降15萬元、歐洲公館直降20萬元、唐巢前50位購房者享受20萬元優(yōu)惠、圣世一品83平方米一居全款優(yōu)惠35萬元等。

　　“前50位排號(hào)者可享受10萬抵30萬，這樣的折扣力度還挺有誘惑力的，”一位購房者表示。

　　“樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，必然會(huì)有一定程度的折扣。不過，期待大幅降價(jià)是不可能的，”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，今年開發(fā)商普遍資金狀況良好，已經(jīng)失去了降價(jià)的動(dòng)力。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，樓市之所以出現(xiàn)上述折扣，一方面可能是由于時(shí)間節(jié)點(diǎn)的原因，淡季來了，為了保持一個(gè)比較熱的銷售形勢(shì)，加大了打折力度。事實(shí)上，大多數(shù)樓盤在任何時(shí)候都有一定程度的優(yōu)惠，只是現(xiàn)在力度大了些而已。此外，優(yōu)惠百萬的某個(gè)樓盤，總房?jī)r(jià)超過1200萬元，優(yōu)惠百萬也只不過是打9折而已，今年樓市價(jià)格漲得這么厲害，折扣的力度遠(yuǎn)比不上價(jià)格增長(zhǎng)的幅度。

　　此外記者還了解到，盡管淡季來臨，開發(fā)商依舊不失推盤動(dòng)力。協(xié)成數(shù)據(jù)顯示，上周京城樓市新開盤項(xiàng)目共有13個(gè)，與前一周開盤8個(gè)環(huán)比上漲62.5%。

　　“前期樓市的旺銷，推動(dòng)了開發(fā)商加快推盤入市的積極性，又因銷售季已過，即將進(jìn)入年末的銷售淡季，一些開發(fā)商為盡快回籠資金，也不再擇時(shí)推盤，”繆培丹告訴記者。（商報(bào)記者 王營(yíng)）