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- 鄭州經(jīng)適房管理征秋意見 申買程序三審核兩公示
昨日，記者從市房管局獲悉，市政府法制局將正在審查的《鄭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法(征求意見稿)》全文公布，廣泛征求社會意見。比較《辦法》的新舊兩個版本，一些變化值得關(guān)注。百姓可登錄市房管局網(wǎng)站表達意見和建議。
申買條件和低保標準掛鉤
原《辦法》中是“夫妻雙方年收入不超過本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的4倍”，《新辦法》變?yōu)椤凹彝ト司率杖氲陀诔擎?zhèn)居民最低生活保障標準的4倍”。我市廉租住房保障對象是人均月收入低于城鎮(zhèn)居民低保標準2倍的家庭，經(jīng)濟適用住房與廉租住房的標準都與城鎮(zhèn)居民低保標準相掛鉤，從而實現(xiàn)保障性住房體系內(nèi)標準的無縫對接。
值得注意的是，原《辦法》中是“無住房或者三人以上家庭住房建筑面積不足80平方米”，此次改為“無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米”。
單套控制在90平方米以內(nèi)
原《辦法》規(guī)定“單套住房建筑面積不得超過120平方米，其中建筑面積80平方米至100平方米的住房不低于總套數(shù)的60%�！备鶕�(jù)國家有關(guān)規(guī)定，新《辦法》規(guī)定“經(jīng)濟適用住房單套建筑面積應(yīng)當控制在60平方米至90平方米以內(nèi)�！蓖瑫r規(guī)定，市人民政府根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、人均住房狀況、家庭人口及市場供求等因素可適當調(diào)整經(jīng)濟適用住房單套建筑面積，但超出的部分，購房人應(yīng)當交納土地收益等相關(guān)價款。
申請程序更嚴格
原《辦法》規(guī)定申請人持相關(guān)資料直接到市經(jīng)適住房管理中心申請。為使經(jīng)適房申請更加公開、公平和公正，新《辦法》規(guī)定實行三級審核兩次公示制度，使審核程序更加嚴格和規(guī)范。
選房實行輪候制
原《辦法》對如何確定選房順序未作規(guī)定。實際工作操作一直實行的是搖號或者抽簽的方式。為使申請人可以預(yù)期自己能夠購房的時限，新《辦法》規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房按照“購房證”順序號實行輪候制度。
產(chǎn)權(quán)可變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?/strong>
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，《新辦法》規(guī)定經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，購房人可以在交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)后，經(jīng)適房性質(zhì)變更為普通商品住房。原《辦法》對此未作規(guī)定。
政府可優(yōu)先回購
原《辦法》規(guī)定“經(jīng)濟適用住房購房人取得權(quán)屬證書5年后，可以以市場價出售經(jīng)濟適用住房。出售時，同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價部分，出售人應(yīng)當按規(guī)定向市人民政府繳納收益�！痹掇k法》不涉及政府回購事宜。新《辦法》根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定明確了政府回購，“購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素優(yōu)先回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，政府可優(yōu)先回購。轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房時，購房人應(yīng)當交納土地收益等相關(guān)價款。”
增加貨幣補貼制度
《新辦法》首次提出了經(jīng)濟適用住房貨幣補貼制度，取得“購房證”的家庭自愿放棄購房資格轉(zhuǎn)購普通商品住房的，對其購房建筑面積90平方米以內(nèi)部分給予一定的貨幣補貼。通過貨幣補貼，增加解決低收入住房困難家庭住房需求的渠道。
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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