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　　即將在深圳、北京等地開征物業(yè)稅的消息近日在街坊市井中再次流傳。然而,記者今天采訪了深圳有關(guān)部門，深圳市一官員表示,盡管深圳作為最早開始試點(diǎn)物業(yè)稅的6個(gè)城市之一，但目前尚未得到國家稅務(wù)總局有關(guān)物業(yè)稅模擬征稅的通知,深圳暫時(shí)沒有開征物業(yè)稅的考慮。

　　物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高。從2003年5月開始，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局就分批在北京、遼寧、江蘇、深圳等10個(gè)省區(qū)市和計(jì)劃單列市的32個(gè)縣、市、區(qū)開展了物業(yè)稅模擬征稅。這些城市的條件各不相同，全國統(tǒng)一開征物業(yè)稅的時(shí)機(jī)還不成熟。

　　國家稅務(wù)總局在日前召開的一個(gè)工作會(huì)議上，對在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，以及應(yīng)用評(píng)稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格工作的有關(guān)問題進(jìn)行了說明。有分析人士認(rèn)為，這意味著，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”(模擬征稅)將從試點(diǎn)推廣至全國。

　　有媒體還報(bào)道稱，即將開征的物業(yè)稅稅率為0.6%至6%。2010年，國家稅務(wù)總局?jǐn)M投資900萬人民幣用于物業(yè)稅配套管理系統(tǒng)的建立。這意味著，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”(模擬征稅)從試點(diǎn)推廣至全國，開征物業(yè)稅已勢在必行了。

　　開征物業(yè)稅的消息引起了各界的關(guān)注。一專家表示，目前針對房地產(chǎn)商所征收的稅費(fèi)有土地出讓金、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，而針對個(gè)人購房只需要繳納契稅，目前普通住宅的契稅是1.5%.物業(yè)稅整合方案出臺(tái)以后，對房地產(chǎn)的稅負(fù)不會(huì)增加，因?yàn)闆]有涉及到個(gè)人的收費(fèi)，因而也不會(huì)影響到個(gè)人稅負(fù)。

　　深圳對物業(yè)稅模擬征稅的“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行多時(shí)熏已形成了一套自己的辦法。上述官員還表示，“物業(yè)稅”和“房價(jià)漲跌”之間并沒有直接關(guān)聯(lián)熏“物業(yè)稅”出臺(tái)最大的價(jià)值并不在于影響房價(jià)下跌或者繼續(xù)上漲熏而在于補(bǔ)充地方稅收來源。

　　一位地產(chǎn)界資深人士表示，在國外，由于產(chǎn)權(quán)是完全私有化的，所以，對房屋的征稅，實(shí)際上就是針對土地征收的。而我國，消費(fèi)者買到的只是房子本身，并不包括土地。眼下，健全產(chǎn)權(quán)制度才是當(dāng)務(wù)之急。

　　物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”對樓市今后的影響將有多深？房地產(chǎn)商們表示，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”短期內(nèi)較為“利空”將影響人的心理。金地集團(tuán)總裁張華綱直言，在2010年開發(fā)商“不差錢”仍會(huì)持續(xù)，房地產(chǎn)調(diào)控政策的主旨是支持需求，在此基礎(chǔ)上，市場仍將保持上行態(tài)勢。他表示，在供需關(guān)系保持緊張的情況下，明年的房價(jià)還將繼續(xù)上漲。目前開發(fā)商資金充裕，“沒有降價(jià)賣房”的動(dòng)力，因此明年樓市并沒有下調(diào)的可能，從近期一些開發(fā)企業(yè)拿地的狀態(tài)來看，也表現(xiàn)出對市場的樂觀。

　　萬科集團(tuán)副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶則表示，雖然今年政府很有可能對樓市采取措施。但是，“我不太相信政府會(huì)出臺(tái)相對唐突尷尬的政策使房地產(chǎn)“硬著陸”。”他分析認(rèn)為，今年政府的政策措施更多的將是“定向制導(dǎo)式”的辦法，如“提高二套房首付比例”等。今年萬科的樓盤預(yù)售銷售回款很好，但萬科北京將避開“那些火熱的土地市場”，深耕熟悉的區(qū)域和城市圈。

　　開征物業(yè)稅的消息可能在全國實(shí)行“空轉(zhuǎn)”的傳聞?dòng)绊懴�，已�?dǎo)致地產(chǎn)股近期的暴跌。一線地產(chǎn)股萬科A最大跌幅為23%、保利地產(chǎn)為28%、招商地產(chǎn)為42%、金地集團(tuán)為31%、華僑城為40%。

　　專家一致認(rèn)為，物業(yè)稅開征仍障礙重重。目前還沒有明晰健全的產(chǎn)權(quán)制度、制定出一個(gè)明確的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。此外，物業(yè)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。在中國，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅，即將進(jìn)入“實(shí)轉(zhuǎn)”的物業(yè)稅，誰是受益主體，仍存爭論。

　　不過專家同時(shí)指出，征收物業(yè)稅是大勢所趨，但要在今年率先在深圳、北京試點(diǎn)施行是很難的，在全國還需5年的時(shí)間。盡管已經(jīng)分三批在10個(gè)省區(qū)市和計(jì)劃單列市的32個(gè)縣、市、區(qū)開展了物業(yè)稅模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作，但還沒有一座城市在“空轉(zhuǎn)”中能解決現(xiàn)實(shí)運(yùn)行中存在的問題。 (記者胡嘉莉７日深圳報(bào)道)

　　短評(píng)

　　開征物業(yè)稅難抑高房價(jià)

　　對于開征物業(yè)稅，市場上有部分人士認(rèn)為，從設(shè)立物業(yè)稅的初衷看，是為了改變房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅賦畸輕的狀況，通過抑制房產(chǎn)投機(jī)行為平抑房地產(chǎn)價(jià)格。不過應(yīng)該看到的是，近年來個(gè)別一線城市房地產(chǎn)價(jià)格飆升，有其深刻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景，與我國處在市場化、城市化轉(zhuǎn)型的階段性相關(guān)。這一時(shí)期急速釋放的市場需求導(dǎo)致各主要城市房價(jià)大幅上揚(yáng)，這是一個(gè)剛性的需求。物業(yè)稅的征收，雖然能夠加大房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，但在一個(gè)供小于求的市場，最有可能產(chǎn)生的結(jié)果是，物業(yè)稅將變?yōu)樽饨疝D(zhuǎn)嫁到居民身上，最后會(huì)產(chǎn)生事與愿違的結(jié)果。