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　　進(jìn)入3月，從廣州地區(qū)來(lái)看，雖然銀行沒(méi)有出現(xiàn)1、2月貸款剛發(fā)放兩天便暫停的情況，但是，貸款利率上調(diào)的情況已從最初的一兩家銀行蔓延開來(lái)，一套房首付比例也普遍上調(diào)至三成。如今，同一筆貸款，不同銀行提供的利率可相差30%左右，100萬(wàn)元的20年貸款，利息可相差20余萬(wàn)元。

　　信貸額度

　　3月停貸可能小

　　與1、2月多家銀行貸款只發(fā)放兩天便無(wú)額度的極度緊張情況相比，3月的情況有所緩和，昨日，記者咨詢了廣州地區(qū)包括4大國(guó)有銀行在內(nèi)的十幾家銀行，大多數(shù)個(gè)貸人員表示照常接受貸款申請(qǐng)并發(fā)放貸款。但有個(gè)別銀行暫停接受二手房貸款申請(qǐng)。

　　按揭需求下降

　　一股份制銀行資深人士分析稱，3月不太可能出現(xiàn)暫停放貸的情況，主要出于以下兩個(gè)原因：

　　第一是需求有所下降，今年1、2月份貸款特別緊張，是因?yàn)槿ツ昴甑桌鄯e了大量的貸款申請(qǐng)，而國(guó)家的信貸政策又臨時(shí)調(diào)整。到了3月，去年累積的壓力釋放得差不多，而今年前2月房市成交大幅下降，按揭需求也不大。

　　第二，銀行方面提前做好了安排，例如提高了利率，并且將貸款審批的要求提高，這也使得貸款發(fā)放的節(jié)奏會(huì)更加均衡。

　　貸款利率

　　七折優(yōu)惠已普遍取消

　　1月底，廣州地區(qū)大多數(shù)銀行仍執(zhí)行最低下浮30%的優(yōu)惠利率。不過(guò)，當(dāng)本報(bào)記者昨日咨詢時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)銀行取消了一套房貸下浮30%的優(yōu)惠，利率普遍在下浮15%到基準(zhǔn)利率之間。

　　只有工行、農(nóng)行、華夏和中信等少數(shù)銀行表示，一套房貸利率最低仍可下浮30%，不過(guò)個(gè)貸人員也都提醒辦理貸款要趁早。

　　興業(yè)銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，在所有銀行中利率偏高，該行個(gè)貸人員表示，該行總行已經(jīng)發(fā)文表示一套房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率。

　　改善型住房基本停辦

　　對(duì)于二套房貸，大部分銀行采取了上浮10%或者基準(zhǔn)利率的政策，只有個(gè)別銀行表示，仍可給予一定幅度的下浮，如深發(fā)展個(gè)貸人員表示，最低仍可下浮20%。而華夏銀行個(gè)貸人員表示，如果能夠提供證明是改善型住房，最低仍可下浮30%。

　　不過(guò)，大多數(shù)銀行已經(jīng)悄然停止了改善型住房業(yè)務(wù)的辦理。在記者詢問(wèn)是否可按改善型住房辦理二套房貸時(shí)，農(nóng)行個(gè)貸人員對(duì)記者表示，該行這周剛下文取消了辦理改善型住房的業(yè)務(wù)。目前只有工行、華夏銀行表示還能辦理改善型住房的業(yè)務(wù)。

　　恒生銀行個(gè)貸人員則表示，和此前辦理改善型住房不同，現(xiàn)在申辦要增加一個(gè)步驟，就是個(gè)人提交申請(qǐng)資料后，銀行要向房管局出具調(diào)查函。

　　有些銀行甚至表示，對(duì)于之前貸款購(gòu)買過(guò)住房，后來(lái)貸款已結(jié)清，并且住房也已售出，目前再次貸款購(gòu)買唯一一套住房的情況，也只能按照二套房辦理。

　　首付比例

　　三成首付越來(lái)越普遍

　　目前，對(duì)于第二套房貸，本地絕大多數(shù)銀行表示，首付最低要達(dá)四成，只有個(gè)別銀行表示，首付最低可達(dá)三成。

　　對(duì)于第一套房貸，央行規(guī)定，首付最低可達(dá)二成，此前大部分銀行也實(shí)行最低二成的政策。不過(guò)最近不少銀行將首付比例提高至三成，有些銀行表示，如果要繼續(xù)降低，則需要特別的條件，如華夏銀行規(guī)定，只有個(gè)別大開發(fā)商提供擔(dān)保的一手房，首付才可下調(diào)至二成。(者方利平、黎雯)