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    上海經(jīng)適房初審工作完成 134戶未通過面積核查
2010年03月26日 14:17 來源:上海青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  經(jīng)適房試點區(qū)域的申購工作昨天又有了實質(zhì)性的進展。記者昨天從上海市房管局了解到,目前,兩試點區(qū)的申請住戶初審工作已經(jīng)全部完成,其中未通過戶籍年限核查合計有13戶,未通過住房面積核查合計有134戶。目前,搖號、排序的方案正在進一步研究當(dāng)中。

  聚焦

  什么時候拿到經(jīng)適房鑰匙?

  目前進一步開展收入核對

  “什么時候才能拿到經(jīng)適房的鑰匙?”經(jīng)濟適用住房申請審核、輪候供應(yīng)試點自去年12月11日在徐匯、閔行兩區(qū)拉開帷幕后,這就成了申購居民最為關(guān)注的問題。記者昨天從市住房保障房屋管理局獲悉,通過申購工作,兩試點區(qū)合計受理申請2566戶。

  目前,兩試點區(qū)初審階段的戶籍年限、住房面積核查工作已在規(guī)定程序的時限內(nèi)全部完成,其中未通過戶籍年限核查合計有13戶,未通過住房面積核查合計有134戶。通過前兩項核查的申請家庭正由市居民經(jīng)濟狀況核對中心開展經(jīng)濟狀況核對工作,進一步對申購居民的經(jīng)濟狀況進行嚴格把關(guān),讓所有申購居民都能在公平公正的情況下申購經(jīng)適房。

  家庭困難沒錢怎么買?

  配售到經(jīng)適房市民可售原有住房

  記者昨天同時從上海市房管局獲悉,由于經(jīng)適房對于家庭財產(chǎn)有嚴格的限制,因此,在經(jīng)適房申購時,家庭極度困難的居民到底能不能賣掉現(xiàn)有住房,籌措資金來支付經(jīng)適房的首付款成為了備受關(guān)注的問題。

  記者昨天從上海市房管局了解到,家庭提出申請購買經(jīng)濟適用住房前5年內(nèi),不能轉(zhuǎn)讓原有住房;但配售到經(jīng)濟適用住房后,申請家庭可以根據(jù)自身情況,通過置換方式,出售原有住房,籌措購買經(jīng)濟適用住房的資金。

  “當(dāng)前二手住房市場單價普遍高于經(jīng)濟適用住房試點房源銷售單價,申請家庭采取置換方式,可以實現(xiàn)以舊換新、以小換大,改善居住條件的目的!

  家庭能否承受經(jīng)適房月供?

  房貸還款占申購家庭年收入1/5

  而對于申購經(jīng)適房家庭在購買經(jīng)適房之后,家庭還貸能力能否承擔(dān)經(jīng)適房的月供這一問題,上海市房管局昨天也給出了一本明細賬。

  假設(shè)這戶家庭月收入約6000元,購買一套建筑面積65平方米左右經(jīng)濟適用住房,考慮到樓層等因素,銷售單價約為5200元/平方米,總價為33.8萬元。如果首付30%,其余采用公積金貸款15年或者20年,月均還款額分別約為1730元、1420元;若采用公積金與商業(yè)銀行各50%的組合貸款15年或者20年,月均還款額分別約為1860元、1550元。

  各種貸款方式相應(yīng)的月均還款額,約占該家庭月收入6000元的24%-31%。因此人均月收入在2000元左右的申請家庭,可以根據(jù)家庭基本情況,采取相應(yīng)貸款方式購買經(jīng)濟適用住房。此外,如果采用房價收入比來衡量,這戶家庭的年收入約占該套經(jīng)濟適用住房總價的1/5。一般情況下,申請家庭有能力購買經(jīng)濟適用住房。

  鏈接

  搖號、排序方案正在抓緊研究

  而對于不少符合經(jīng)適房申購條件,但是原有住房還有其他家庭成員居住,難以上市轉(zhuǎn)讓,而自身收入水平較低的居民,房管局也表示,本次試點采取出售方式,經(jīng)濟適用租賃住房相關(guān)政策正在研究制訂中,暫時買不起經(jīng)濟適用住房的申請家庭屆時可以選擇承租經(jīng)濟適用租賃住房方式改善居住條件。

  據(jù)透露,該局近期已會同兩試點區(qū),根據(jù)審核通過的申請家庭數(shù)量和購房意愿,著重考慮房源適配性,研究確定房源供應(yīng)的數(shù)量和套型配比;搖號排序的具體方式、選房購房的活動組織等有關(guān)事項目前也正在抓緊研究落實中。針對申請家庭關(guān)心的購房貸款優(yōu)惠政策,該局與市公積金管理中心正積極會同各商業(yè)銀行、住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)研究。

  中心城區(qū)經(jīng)適房三季度推開

  按照市政府工作部署,今年三季度經(jīng)濟適用住房工作將在中心城區(qū)面上推開,各個區(qū)目前已啟動保障對象基本情況調(diào)查摸底工作,供應(yīng)房源也正在積極籌措落實中。市政府相關(guān)部門正認真總結(jié)試點工作中取得的經(jīng)驗,虛心聽取市民提出的意見建議,綜合考慮市民中不同年齡、不同收入水平、不同戶籍年限等群體的訴求,研究逐步放寬經(jīng)濟適用住房準入標(biāo)準。

  本報記者 王佳敏

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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