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　　中新網(wǎng)5月14日電 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇今日稱(chēng)，從理論上講，物業(yè)稅的提法是值得商榷的。為了更好的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以使用從理論上更能說(shuō)得通的一些稅種，比如說(shuō)像房產(chǎn)持有稅。

　　14日下午，郭田勇和財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)劉尚希做客人民網(wǎng)強(qiáng)國(guó)論壇與網(wǎng)友進(jìn)行在線交流時(shí)，作出上述表示。

　　有網(wǎng)友稱(chēng)，中國(guó)土地只有產(chǎn)權(quán)只有七十年，征收房產(chǎn)稅和物業(yè)稅在法理上說(shuō)不通。

　　對(duì)此，郭田勇稱(chēng)，中國(guó)房子只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。雖然購(gòu)房者手中有房屋產(chǎn)權(quán)所有證書(shū)，但是，那個(gè)證書(shū)實(shí)質(zhì)上只是七十年的使用權(quán)。所以說(shuō)從理論上講，物業(yè)稅這種提法的確是值得商榷的。他指出，為了更好的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，也可以不采用物業(yè)稅這個(gè)提法，而使用另外從理論上更能說(shuō)得通的一些稅種，比如說(shuō)像房產(chǎn)持有稅。當(dāng)一個(gè)人手中持有房產(chǎn)的數(shù)量比較多的時(shí)候，可以針對(duì)他在基本的供其自住的房產(chǎn)之外，所多余出的這塊房產(chǎn)予課稅，因?yàn)樗�持有的這塊過(guò)多的房產(chǎn)，一方面是對(duì)有限的社會(huì)資源過(guò)多占用，另外一方面，他也可能會(huì)基于這種投機(jī)炒作的目的，試圖籍此獲取高額贏利。所以說(shuō)，對(duì)持有過(guò)多的房地產(chǎn)采取征稅的措施是說(shuō)得通的。

　　劉尚希則稱(chēng)，現(xiàn)在房產(chǎn)稅已經(jīng)存在，主要是對(duì)經(jīng)營(yíng)性的房產(chǎn)征收。1986年國(guó)務(wù)院頒布的《房產(chǎn)稅暫行條例》明文規(guī)定，對(duì)非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)免于征收。所以，現(xiàn)在還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)要對(duì)免于征收的非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。

　　對(duì)于日前有媒體稱(chēng)上海將征收房產(chǎn)稅，劉尚希稱(chēng)，“耳有所聞，但未被證實(shí)。”按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，如果對(duì)投機(jī)性購(gòu)房界定為經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，那么地方政府可以征收房產(chǎn)稅。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定是對(duì)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)征稅，而且細(xì)則是由地方省級(jí)人民政府來(lái)制定和實(shí)施的。

　　劉尚希指出，單靠用稅的辦法來(lái)抑制房?jī)r(jià)是行不通的。要解決房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題，關(guān)鍵是要抑制投機(jī)性購(gòu)房。這需要采取多管齊下的措施，包括對(duì)開(kāi)發(fā)商、對(duì)投機(jī)者，采取行政的、法律的、經(jīng)濟(jì)的等各種手段，來(lái)抑制這種房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的狀態(tài)。

　　劉尚希還指出，物業(yè)稅或者房產(chǎn)稅是可以轉(zhuǎn)嫁的，尤其在房?jī)r(jià)不斷上漲的這種情況下，可以百分之百的轉(zhuǎn)嫁，所以稅收是由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)的。只有在房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，甚至下跌的情況下，稅負(fù)才難以轉(zhuǎn)嫁，是由住房擁有者承擔(dān)的。(據(jù)網(wǎng)絡(luò)文字整理）