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　　針對(duì)房地產(chǎn)泡沫的討論近期屢見(jiàn)報(bào)端，對(duì)此，中國(guó)之聲特約觀察員白中華做如下點(diǎn)評(píng)。

　　白中華：關(guān)于房?jī)r(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在咱們中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是全球關(guān)注，大概有三種看法，一個(gè)是高估，說(shuō)房地產(chǎn)泡沫很嚴(yán)重，還有就是認(rèn)為房地產(chǎn)不存在泡沫，也有一種認(rèn)為正在有泡沫傾向，但是房?jī)r(jià)還沒(méi)到達(dá)最高點(diǎn)。從目前出臺(tái)的政策來(lái)看，我們用的詞匯都預(yù)示房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高了，我們用的是遏制高房?jī)r(jià)。

　　前天(27日)溫家寶總理還把房?jī)r(jià)比喻成脫韁的野馬表示堅(jiān)決把房?jī)r(jià)控制住，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，但是從春節(jié)前后海南地產(chǎn)尤其是房?jī)r(jià)遭遇炒作來(lái)看，解決這個(gè)問(wèn)題確實(shí)是一個(gè)非常艱難的過(guò)程，現(xiàn)在就是有一個(gè)問(wèn)題，房子的需求到底有多大？住房需求和投資需求是一個(gè)什么比例？而且現(xiàn)在住房到底是什不是投資需求炒起來(lái)的，還是有著強(qiáng)大的住房需求做支撐。

　　就拿北京出臺(tái)政策來(lái)說(shuō)，它顯然是抑制需求的，更準(zhǔn)確的說(shuō)它是抑制投資需求的，但是有個(gè)問(wèn)題，也就是說(shuō)雖然他買第二套房，但是咱們也要看到，它的借貸能力和償還能力都是非常強(qiáng)的，這樣的人你不給他借貸，提高他的比例，而可能是買不起房，他的借貸能力和償還能力比較弱，這個(gè)有一個(gè)取向問(wèn)題，怎么看待政策。

　　另外一個(gè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是非常復(fù)雜，利益既得方也很多，它關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)又特別多，包括鋼筋、水泥、磚瓦大概有60多個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且咱們當(dāng)時(shí)推進(jìn)住房市場(chǎng)改革本身就是為了消化這些比如鋼筋、水泥、磚瓦產(chǎn)能的，而且起到很好的作用，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)又過(guò)高了，房地產(chǎn)另外一個(gè)問(wèn)題，它跟銀行的關(guān)系太密切了，我們現(xiàn)在是地產(chǎn)商蓋房跟銀行那拿錢，我們老百姓買房也是從銀行那拿錢，房地產(chǎn)如果要有問(wèn)題，它不健康發(fā)展的話，很直接的就是影響銀行，影響我們的金融業(yè)。再有一個(gè)問(wèn)題，我們現(xiàn)在尤其是白領(lǐng)，你的財(cái)富的計(jì)價(jià)可能就是房子，除了房子你的存款沒(méi)多少，很多人大體也都這樣，如果房子出現(xiàn)大跌的話，對(duì)個(gè)人損失也是巨大的，短期來(lái)看，房?jī)r(jià)是高了，因?yàn)榫用袷杖霠顩r還有社會(huì)保障程度加上經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的水平，都不支持房?jī)r(jià)，但是是不是到頂了，泡沫了，可能還不能這么看。