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    海南僅僅嚴打小產權房還遠遠不夠
2010年03月03日 14:21 來源:南海網 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近期,在海南房地產價格暴漲刺激下,海南省部分城市城中村和郊區(qū)農村的一些村干部、村民將集體所有農用地,通過聯(lián)營合作、買賣、租賃、入股等方式,建設小產權房銷售,從中牟利。海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳表示,從未考慮過給予小產權房合法身份。海南省今年上半年將開展打擊土地違法行為專項行動。非法買賣集體土地、以租代征搞小產權房等行為將是重點打擊對象。(3月2日《海南特區(qū)報》

  用來出售謀利的小產權房實際上就是違法建筑,根本無法進行產權登記。小產權房買賣不僅損害購房人利益,而且擾亂房地產市場秩序。政府嚴打“小產權房”無可厚非。事實上,從中央部委到地方政府一直在警告小產權房不受法律保護,但問題是,為何有人愿意冒著不受法律保護的風險建設、購買小產權房呢?

  在我看來,購房者并非不知曉小產權房的購房風險,實在是當下高昂的房價成了百姓不能承受之重。在高房價時代,百姓為了擁有自己的住房,別無選擇。小產權房熱銷也是對當下樓市暴利的無奈與諷刺。政府出狠招打擊小產權房,或許真能遏制小產權房熱銷的怪現(xiàn)象。但是面對廣大“望房興嘆”的百姓,政府真忍心澆滅百姓的購房火苗嗎?政府下狠招治理小產權房,卻聽任房價暴漲,實在難逃選擇性作為的嫌疑。

  按照世界慣例,正常房價收入比3至6倍,然而不少城市的房價收入比出現(xiàn)了嚴重扭曲。2009年8月,北京市的房價收入比已達27:1,超出國際平均水平5倍。深圳市房地產信息網監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,去年2月,深圳市新房成交均價10988元/平方米,而去年9月達20940元/平方米。幾個月時間深圳房價漲幅達90%。今年1月初國家公布建設國際旅游島戰(zhàn)略后,海南商品房銷售更是像打了雞血一樣地瘋狂起來,上演了“7萬一平方米”、“日漲5000元”、“懷揣現(xiàn)金無房可買”的“房事傳奇”。房價飆升,顯然難言正常。去年12月14日,全國人大財經委副主任賀鏗在參加央視《面對面》節(jié)目時更是直言,房地產有兩大問題。一個是泡沫,第二個是炒房。坦言自己買不起房。副部級官員都買不起商品房,普通民眾拿什么買房?

  盡管房價暴漲的消息不斷傳來,但是小產權房熱賣實際上是對高房價的辛辣反諷。缺乏現(xiàn)實購買力支撐的樓市繁榮局面顯然無法讓人信服。種種跡象表明,房價暴利空間并未真正剔除。如果樓市虛火不退,房價逆勢上升,即使當下樓市釋放了一定的剛性需求,開發(fā)商重復07年樓市高位時捂盤惜售的慣用伎倆,制造樓市暴漲的恐慌局面。誤導中央宏觀決策,可以忽悠一時,也只會讓開發(fā)商搖搖欲墜的信譽喪失殆盡,不利房產市場長遠發(fā)展。

  從經濟學的角度講,房價走向到底如何,應由購房人與開發(fā)商在市場框架內博弈。在經濟復蘇基礎尚不穩(wěn)固的當下,開發(fā)商主動放棄暴利心態(tài)、還原房價成本,才是理順房產市場供求關系,支撐樓市健康發(fā)展的關鍵。如果房價遠遠超出百姓的經濟承受能力。即使政府再三強調購買小產權房的風險與后果,小產權房仍有其頑固存在的市場理由。

  高房價語境下,如果不冒險購買小產權房,普通消費者恐怕只能“望房興嘆”。盡管小產權房不合法,但是,小產權房熱賣的樓市生態(tài),實際上給當下樓市暴漲局面開出了藥方。

  因此,面對小產權房熱銷局面,僅有政府嚴打小產權房遠遠不夠。一方面開發(fā)商要改變暴利心態(tài),還原房價成本。更為重要的是,地方政府要認真落實中央房價調控政策,要把保障房做好做實,減少對房地產財政的依賴,降低地價與稅費讓利于民,為遏制房價繼續(xù)過快上漲提供市場動力;下氣力遏制投機炒房,不能用“一張身份證只能買五套房”的政策笑話誘導炒房客。炒房客自身也要保持購房理性,不要充當擊鼓傳花最后的倒霉蛋。

  如果地方政府不走出房地產財政怪圈,在降低地價、稅費方面盡到責任;如果政府不能給投機炒房釜底抽薪;如果開發(fā)商不放棄暴利心態(tài),房價繼續(xù)高企。不僅小產權房仍難銷聲匿跡,商品房樓市繁榮局面也難以期待。高昂的房價只會離民生福祉越來越遠。

  作者:葉祝頤 本文僅代表作者個人觀點

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我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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