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在南京樓市經(jīng)歷“全線上漲”后,“炒房團(tuán)”又再度來寧,在周末房市上突然發(fā)力,有人用1億元買下了近百套房。(3月29日《揚(yáng)子晚報》)
房價居高不下的原因有很多,其中“ 炒房”是房價上揚(yáng)的一個重要原因。在如何遏制炒房者的炒房沖動問題上,盡管國家從宏觀層面出臺了一些政策,但仍然讓人感到力量不夠,其中在遏制炒房方面就存在政策“短板”。
早在2007年9月27日央行就發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,但單純的房貸限制,遏制炒房的作用有限。尤其對于資金雄厚的富豪來說,根本就沒有什么限制力。“炒房團(tuán)”在南京,砸1個億一口氣買下近百套房源,就是最有力的佐證。
既然遏制炒房是平抑房價的重要途徑已經(jīng)形成共識,為何不在遏制炒房的問題上出臺釜底抽薪的政策呢?國家信息中心預(yù)測部的專家指出,由于我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅制度對居民自有房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅,投機(jī)者“囤積”房地產(chǎn)的機(jī)會成本較低,投機(jī)性需求旺盛,造成房地產(chǎn)市場的虛假繁榮。對于投機(jī)者來說,開征物業(yè)稅將是對其信心和預(yù)期的打擊,通過提高房地產(chǎn)的保有成本,加大了“囤積”房地產(chǎn)的風(fēng)險,可以達(dá)到抑制房地產(chǎn)投機(jī)的目的。
房地產(chǎn)市場的本質(zhì)是滿足人們的自住需求,而不是滿足一些富豪的投資需求。土地不僅是稀缺資源,也是國有資源、公共資源。應(yīng)通過政策限制,讓富豪炒房成為不可能!俺捶繄F(tuán)”在南京砸1 個億買下近百套房的炒房現(xiàn)實,說明開征房地產(chǎn)物業(yè)稅很有必要。(楊金溪)
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