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　　一季度飛漲的房價，不僅刺痛購房者的神經(jīng)，也引起中央政府高度重視。更為嚴格的信貸稅收政策、增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設(shè)，加強市場監(jiān)管……中央政府四管齊下，再出重拳，彰顯遏制高房價，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題的決心。

　　更為嚴格有力的信貸稅收政策

　　國務(wù)院常務(wù)會議認為，近期房價過快上漲的勢頭與投機性購房需求大量增加有關(guān)。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說：“投機性需求是這一輪房價上漲的主要因素，比如媒體曝光的一些城市出現(xiàn)的‘日光盤’現(xiàn)象，就是例證。一方面是房價上漲，一方面是通貨膨脹預期增強，使得人們看好投資房地產(chǎn)的收益�！�

　　為了抑制不合理住房需求，國務(wù)院常務(wù)會議明確實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，提高貸款購買住房的首付款比例和貸款利率。

　　對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　另外，還準許地方政府根據(jù)實際，在一定時期內(nèi)采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。

　　2008年四季度以來，在應對國際金融危機的背景下，地方和銀行普遍減弱了政策執(zhí)行力度，一些地方二套及二套以上購房貸款首付低于40%，利率也有所降低，出現(xiàn)了投機客以極低借貸成本貸款購買多套房進行投機的行為，助推部分城市房價過快上漲。

　　針對這種情況，今年1月初，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，就曾要求“二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價�！�

　　廖英敏說：“與今年1月份政府出臺的政策相比，現(xiàn)有政策力度更大�！�

　　值得注意的是，國務(wù)院常務(wù)會議明確提出，加快研究制定合理引導個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。

　　目前，社會各界對住房保有環(huán)節(jié)征稅的呼聲不斷。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“在房價上漲過快的城市，我建議擴大房產(chǎn)稅的征收范圍，實行對個人征收，有助于盤活存量，增加住房供給�！�

　　增加住房有效供給

　　業(yè)內(nèi)人士認為，部分城市房價的過快上漲與市場有效供應不足有關(guān)。朱中一說：“從供求關(guān)系看，與巨大的住房需求相比，一些城市商品房可售面積并不多。因此一定要增加有效供應。”

　　增加有效供應，首先要增加土地供應。為此，國務(wù)院常務(wù)會議要求，房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品房供應。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。

　　近來部分城市頻出的“地王”，已經(jīng)引起社會各界對“價高者得”的土地出讓方式進行反思。對于完善土地招拍掛制度，國務(wù)院常務(wù)會議明確提出要探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式。

　　朱中一說：“穩(wěn)定土地供應是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要前提。土地招拍掛制度要完善，對普通商品房用地，一般應在基準地價、標定地價基礎(chǔ)上作適當浮動，防止過高地價提升房價�！�

　　加快保障房建設(shè)

　　國務(wù)院常務(wù)會議明確要求，各級地方政府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優(yōu)惠政策，確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。大力發(fā)展公共租賃住房。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人表示：“公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點，今年供應要比去年明顯增加。”

　　事實上，一些城市已經(jīng)行動起來，如重慶市已開工建設(shè)2個片區(qū)的公共租賃房，今年底將向社會投放20萬平方米公共租賃房。鄭州市政府近日就《鄭州市公共租賃住房管理辦法》面向社會各界征求意見。

　　房價上漲過快，有龐大市場需求支撐的因素，背后是中低收入群眾的基本居住需求得不到滿足。專家認為，加大保障性住房建設(shè)力度，使中低收入群眾有房可買、可租，才能平衡供求關(guān)系，削弱房價上漲的基礎(chǔ)。

　　加強市場監(jiān)管

　　整頓房地產(chǎn)市場秩序是近年來樓市調(diào)控政策的重要內(nèi)容之一，然而，捂盤惜售屢禁不止，囤地行為視而不見，沒取得預售許可證的樓盤公然銷售等現(xiàn)象并未得到根治。

　　為此，在市場監(jiān)管方面，中央政府加大整治力度。國務(wù)院常務(wù)會議明確要求，對存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制新購置土地，暫停批準上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。

　　此外，還要求對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場經(jīng)營資格，對違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴肅追究相關(guān)負責人的責任。

　　北京居民李勇說：“要想解決這些擾亂市場秩序的行為，就必須出狠招，讓違規(guī)企業(yè)付出巨大代價。另外，希望政府提出的完善房地產(chǎn)市場信息披露制度能落到實處，讓百姓對房地產(chǎn)市場有一個穩(wěn)定的心理預期�！庇浾叨庞�