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　　廣州地方細則共24條，可概括為執(zhí)行中央政策、加大供地規(guī)模、加大保障性住房建設(shè)、加大市場監(jiān)管四大類別，和北京相比顯得無限“溫柔”。并且，廣州地方細則完全在人們預料之中，亦沒有任何新意。

　　廣州細則一大懸念：有后續(xù)調(diào)控？

　　廣州并沒有將調(diào)控的大門關(guān)死，雖然可能性不大，還是保留了一點懸念：假如廣州房價還出現(xiàn)反彈上漲，就說明成效不理想，廣州就會出臺限購甚至更嚴厲的政策。

　　那么，什么情況下廣州會有后續(xù)調(diào)控？

　　北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同認為，如果住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布“房價過快上漲城市”名單，廣州又名列其中，那么廣州將可能不得不被動選擇更嚴厲的調(diào)控手段。

　　各方反應

　　網(wǎng)民：九成九網(wǎng)民認為

　　廣州細則隔靴搔癢

　　廣州細則出臺的當天，廣州搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)就做了一個調(diào)查。對于廣州細則，網(wǎng)民普遍認為太溫和、隔靴搔癢，持這一觀點的網(wǎng)民達到了99.36%；持“一般，基本和中央保持一致”觀點的，占0.46%；認為太嚴厲，會影響樓市正常發(fā)展的只有0.18%，微不足道。正因為細則太溫和，所以有97.61%的網(wǎng)民認為，廣州細則只會使房價下降不超過10%。認為房價會降10%-20%、20%-30%、30%以上的，分別只占0.64%、0.37%、1.38%。

　　專家：專家認為廣州細則“務實”

　　業(yè)內(nèi)人士吳定金：“這是目前最好的做法”

　　對于廣州地方細則，業(yè)內(nèi)人士吳定金是比較贊同的。他認為廣州細則就是從地方實際出發(fā)。“廣州城市和其他一線城市不太一樣，比較理性，投資比例不大，自住需求為主。廣州樓市泡沫少”。因此，廣州“不需要嚴厲的政策”。

　　在吳定金看來，廣州地方細則更加注重供應，以求從供應上來解決廣州樓市存在的問題�！斑@是比較基本的做法，也是比較負責人的做法”。北京的做法，更多是從壓抑需求出發(fā)，具有明顯新政命令的痕跡，比較簡單、粗暴，這可能會在短時間能打壓樓價，但最終會遭遇市場的報復。

　　對于廣州的地方細則，吳定金表示在醫(yī)療之中，廣州細則一貫的務實，這是目前最好的做法。

　　北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同：“目前的政策其實已經(jīng)過嚴了”

　　在市場普遍認為廣州地方細則溫和的時候，北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同卻認為不應該這樣看�！皣�十條本身就已經(jīng)過嚴了，如果地方細則還更加嚴，樓市有可能崩盤”。

　　韓世同說，“新國十條”里“對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”的規(guī)定過于嚴厲。在目前樓價過高的情況下，首次置業(yè)者越來越少，投資者因為預期變化，也會采取觀望的態(tài)度，而作為市場上所占比例最大的購買二套住房家庭，因為政策的嚴厲打壓也只能觀望�！斑@樣一來，樓市成交將會下滑”。在這種情況下，樓市變成了死豬不怕開水燙，是否暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款已經(jīng)不重要了。

　　韓世同建議，如果可能，應該對二套房貸政策稍微放寬松一些，例如，對于首套住房不足人均居住面積的，購買二套時至少利率按照基準利率來計算。

　　開發(fā)商：廣州新政值得一贊

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英在其微博上說：“贊廣州新政！希望全國都來學學廣州是政府的政策！一個有著近20年房地產(chǎn)經(jīng)驗的城市政府，一個2000年商業(yè)文化積淀的城市文化！一個真正懂得市場經(jīng)濟的決策團體。”

　　香港上市的某廣州知名房企營銷負責人表示，早預料到廣州不會出臺嚴厲的地方細則，“廣州樓市很理性，不用出臺北京、上海那樣的打壓政策”，但正式公布后還是給開發(fā)商一顆定心丸，解決了開發(fā)商之前一段時間的焦慮。