流拍！7月27日在壹信拍賣(mài)公司公開(kāi)拍賣(mài)的位于南匯周浦的房地產(chǎn)項(xiàng)目沈默荷蘭園由于沒(méi)有開(kāi)發(fā)商繳納2000萬(wàn)元保證金，只得以流拍告終。本次拍賣(mài)的沈默荷蘭園之所以引人關(guān)注是因該盤(pán)欠債未償，被貸款銀行申請(qǐng)資產(chǎn)保全，暫停辦理交易手續(xù)，成為上海自2005年宏觀調(diào)控以來(lái)首家因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、不能按時(shí)歸還貸款而被房地產(chǎn)交易中心停止交易的樓盤(pán)，因此也得到了宏觀調(diào)控后的“滬上第一爛尾樓”稱(chēng)號(hào)。
公開(kāi)資料顯示，沈默荷蘭園規(guī)劃總用地面積約6.7萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)11.3萬(wàn)平方米，由上海沈默房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。此次整體拍賣(mài)的標(biāo)的為上海市南匯區(qū)周浦鎮(zhèn)20街坊21／1丘、10／1丘在建工程房地產(chǎn)(國(guó)有出讓住宅用地，土地面積43133平方米)及建筑材料、辦公用品、電梯等(也就是沈默荷蘭園所在項(xiàng)目用地)。截至去年4月，沈默房產(chǎn)尚拖欠5850萬(wàn)元本金，加上沒(méi)有歸還的利息部分，總額在5900萬(wàn)元左右。
據(jù)記者了解，沈默荷蘭園2004年6月首度開(kāi)盤(pán)，由于當(dāng)時(shí)樓市較熱一期房源銷(xiāo)售情況較佳。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2004-2006年間，沈默荷蘭園共計(jì)推出了367套房源，在暫停銷(xiāo)售之前，已經(jīng)售出了262套房源，目前處于暫停銷(xiāo)售狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整個(gè)樓盤(pán)出售的房源已經(jīng)過(guò)半，未來(lái)接盤(pán)的開(kāi)發(fā)商只有在剩余的房源中尋求利潤(rùn)，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較大，因此也成了該盤(pán)流拍的主要原因。
此前有消息稱(chēng)，一家上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)50強(qiáng)企業(yè)已有意接下沈默荷蘭園在建工程，同時(shí)本次沈默荷蘭園在建工程房產(chǎn)拍賣(mài)設(shè)置的“門(mén)檻”較高，拍賣(mài)公告中特意注明：“競(jìng)買(mǎi)人須是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)”，這點(diǎn)與上述傳聞?dòng)兴恢隆?李琛 江敏)
