近半個月來，滬上不少房產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)量急跌50%以上。盡管樓市成交行情低迷，但滬上房產(chǎn)經(jīng)紀公司仍在積極逆市擴張。中心地段門店難覓，有些實力強勁的中介還動起了“小中介”的腦筋，意欲通過收購兼并來擴大自己的規(guī)模，小中介因此身價倍增。
昨天，記者從中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、合富置業(yè)、信義房產(chǎn)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司了解到，今年年底前，滬上許多規(guī)模達百家的大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司都可能再增20%-30%的門店數(shù)量。
房產(chǎn)經(jīng)紀公司加速擴張
“上海房產(chǎn)經(jīng)紀公司正在爭奪地盤�！弊蛱欤瑴戏慨a(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)業(yè)內(nèi)人士向記者表示。根據(jù)中原地產(chǎn)的消息，中原地產(chǎn)目前已有150家門店，而年底前計劃再開20家。21世紀不動產(chǎn)目前在上海共有130家門店，在未來三個月，公司計劃再開70家門店，幾乎是一天開一家。合富置業(yè)在今年下半年，也計劃將門店數(shù)量將從70家增加到100家左右。
房產(chǎn)經(jīng)紀公司的大舉擴張毫不顧忌二手房市場重新出現(xiàn)的成交低迷。昨天，合富置業(yè)一分析人士向記者表示，隨著房貸調(diào)控政策的出臺，樓市行情確實比較清淡，成交量低導(dǎo)致房產(chǎn)經(jīng)紀公司的收入明顯下降。但大部分房產(chǎn)經(jīng)紀公司看好未來幾年上海樓市的增長。另一方面，上海房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭激烈，按照房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的經(jīng)營規(guī)律，在目前的成本情況下，房產(chǎn)經(jīng)紀公司的門店數(shù)少于70家就很難贏利，大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司不得不繼續(xù)拓展規(guī)模以應(yīng)對挑戰(zhàn)。
小中介身價倍增
大舉擴張也為房產(chǎn)經(jīng)紀公司帶來了不少煩惱。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，盡管一些房產(chǎn)經(jīng)紀公司做好了再開幾十家門店的計劃。但往往苦于店鋪難找，居住集中區(qū)域，中介公司已經(jīng)星羅棋布，而房產(chǎn)經(jīng)紀門店的執(zhí)照申請要求經(jīng)紀人必須有執(zhí)業(yè)證書，而執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人數(shù)量非常有限，一些房產(chǎn)經(jīng)紀公司找到了門店，培訓好了店長，卻因為缺少執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人而遲遲拿不到營業(yè)執(zhí)照。
在加速擴張的壓力下，實力強勁的房產(chǎn)經(jīng)紀公司動足腦經(jīng)，打起了“小中介”的主意，試圖通過收購兼并迅速拓展，小中介因此身價倍增。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，滬上一些房產(chǎn)經(jīng)紀公司專門派人在上海尋找經(jīng)營困難但證照齊全的小型中介公司，通過收購包裝將這些小中介轉(zhuǎn)變?yōu)榇笮瓦B鎖經(jīng)紀公司旗下的門店。一些投資僅近幾萬元的房產(chǎn)經(jīng)紀門店轉(zhuǎn)手價格常常達到20萬元。(記者 林勁榆)
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