10月22日，經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)新聞處證實(shí)，“監(jiān)管部門從未暫停房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地A股市場(chǎng)的IPO申請(qǐng)受理和審批工作。此前相關(guān)媒體的報(bào)道嚴(yán)重失實(shí)，是極其不負(fù)責(zé)任的。”
日前，有媒體報(bào)道稱，作為股票發(fā)行政策調(diào)整的一部分，證監(jiān)會(huì)已經(jīng)暫停房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地A股市場(chǎng)的IPO申請(qǐng)受理和審批工作。
近日，在華遠(yuǎn)地產(chǎn)借殼上市的方案未獲證監(jiān)會(huì)通過后，業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在A股市場(chǎng)融資的信心進(jìn)一步受挫。證監(jiān)會(huì)的上述表態(tài)對(duì)急于在A股市場(chǎng)進(jìn)行融資的眾多房地產(chǎn)企業(yè)而言應(yīng)該是個(gè)好消息。
值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)海外上市融資近來成為熱點(diǎn)。9月28日至10月9日，短短11天時(shí)間內(nèi)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、SOHO中國(guó)以及廣東房企“中國(guó)奧園”相繼在香港聯(lián)交所掛牌上市。
與房地產(chǎn)企業(yè)紛紛走上海外上市融資之路相對(duì)應(yīng)的一個(gè)政策背景是，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策趨緊。房地產(chǎn)企業(yè)通過銀行進(jìn)行間接融資的條件更加嚴(yán)格。中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整和細(xì)化了房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房消費(fèi)貸款管理政策。同時(shí)，進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件。
日前，國(guó)土資源部下發(fā)了《關(guān)于認(rèn)真貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見〉進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》�！锻ㄖ贩Q，為防止開發(fā)商“囤積”土地，單宗土地的開發(fā)建設(shè)時(shí)限原則上不得超過3年。此外，各地要優(yōu)先安排用于解決城市低收入家庭住房困難的住房用地。
業(yè)內(nèi)人士比較一致的觀點(diǎn)是，目前政府實(shí)行的金融緊縮政策對(duì)房地產(chǎn)公司實(shí)施宏觀調(diào)控，加上銀行加強(qiáng)審查貸款風(fēng)險(xiǎn)的配套措施，使得房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款的融資策略縮小了，傳統(tǒng)的融資策略已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的需要。房地產(chǎn)公司貸款渠道少、企業(yè)間接融資的比重過大是當(dāng)前房地產(chǎn)公司融資的一個(gè)顯著特點(diǎn)。多策略融資成為房地產(chǎn)公司生存、發(fā)展的必經(jīng)之路。
“房地產(chǎn)公司需要尋找新的多元化融資策略，借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和成熟的體制，通過其他融資策略，如利用外資、房地產(chǎn)信托、基金、保險(xiǎn)資金、房地產(chǎn)抵押貸款的證券化等新的策略來融資�！币晃毁Y深的業(yè)內(nèi)人士如是說。(李峻嶺)
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