在眾多開發(fā)商四處尋找土地的時(shí)候,蕭山的云都置業(yè)卻傳來(lái)要將剛剛拿下的兩塊土地“賣掉”的消息。本月28日,杭州云都置業(yè)將在望湖賓館拍賣公司100%的股權(quán)。據(jù)悉,拍賣標(biāo)的包括170.32畝旅游用地以及851.57畝住宅用地,此外,還包括該公司名下約250畝住宅用地的或有資產(chǎn)。
這一次的拍賣意義非同尋常。
一來(lái),土地夠大,在杭州的土地市場(chǎng)上,逾千畝的項(xiàng)目屈指可數(shù);二來(lái),它不是協(xié)議轉(zhuǎn)讓,是通過(guò)拍賣公司進(jìn)行公開拍賣;三來(lái),這拍賣的不是土地,是公司100%的股權(quán)。從9月17日這塊地成功出讓至該公司擬定的拍賣時(shí)間11月28日,中間不過(guò)短短的72天時(shí)間,這兩宗土地的身價(jià)便由2.8244億飆至10億。如果拍賣成功,它們的身價(jià)甚至可能更高。
千畝土地
環(huán)境一流
云都置業(yè)此次出讓的這兩塊土地,位于蕭山的浦陽(yáng)鎮(zhèn),杭州桃花源景區(qū),該景區(qū)已被規(guī)劃為2011年世界休閑大會(huì)主會(huì)場(chǎng)。云都所屬地塊三面環(huán)山(臥龍山),東臨浦陽(yáng)江,呈山環(huán)水抱之勢(shì),區(qū)域內(nèi)水域面積達(dá)到近2000畝。2003年,該景區(qū)內(nèi)甚至發(fā)現(xiàn)了大量被譽(yù)為“水中大熊貓”的桃花水母。從該地塊的生態(tài)環(huán)境上來(lái)說(shuō),十分適宜居住,可造成一個(gè)生態(tài)景觀型的住宅小區(qū)。
從地理位置上來(lái)說(shuō),該地塊位于杭州市蕭山區(qū)浦陽(yáng)鎮(zhèn)境內(nèi),距離蕭山城區(qū)22公里,距離杭州西湖40公里,距離蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)30公里,距離杭金衢高速浦陽(yáng)樞紐1.5公里,距離杭金衢高速臨浦互通6公里,并與03省道東復(fù)線相連接,交通便捷,進(jìn)出自如,鬧中取靜。據(jù)了解,目前在該區(qū)塊開發(fā)的公寓價(jià)格,大約在3000元/平方米左右。
9月拿地
11月轉(zhuǎn)讓
這般天生麗質(zhì)的土地,為何拿來(lái)后又要出讓?起拍價(jià)10億元又是如何算出來(lái)的?云都置業(yè)當(dāng)初拿地的成本又是多少?帶著滿腹疑問(wèn),記者采訪了杭州市蕭山區(qū)招投標(biāo)中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人馮建華。
馮建華對(duì)這兩塊土地的股權(quán)出讓,顯然感到十分吃驚:“不可能吧?這兩塊土地是剛剛經(jīng)過(guò)招拍掛成功出讓的。不可能就這么快賣掉吧?”在她的幫助下,記者看到了這兩塊土地的出讓資料。(見附表)
記者隨即又致電杭州市國(guó)土資源局蕭山分局,一位姓周的科長(zhǎng)十分肯定地告訴記者:“這塊土地的土地證是肯定沒有辦出來(lái)的!
資金緊張
是出讓主因
為了弄清楚這兩塊土地的出讓原因,記者采訪了云都置業(yè)所屬的浙江登峰交通集團(tuán)執(zhí)行總裁田陸華。
“這塊地的出讓有多方面的考慮,資金緊張是一個(gè)很重要的原因。另外,我們想通過(guò)這種拍賣股權(quán)的方式,吸引有實(shí)力的品牌房企來(lái)參與開發(fā)。”
據(jù)田陸華介紹,取得這兩塊土地的杭州天樂(lè)景觀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和杭州桃花源度假村有限公司,同屬浙江登峰交通集團(tuán)的子公司。成功摘得這兩宗土地后,該集團(tuán)特意為這兩宗土地成立了項(xiàng)目公司,也就是此次將被轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)的杭州云都置業(yè)有限公司。云都置業(yè)出讓的100%股權(quán)內(nèi),除了這兩宗土地外,還有約250畝住宅用地的或有資產(chǎn)。對(duì)于“天樂(lè)”和“云都”這兩個(gè)詞,杭州人可能會(huì)有印象的,就是在蕭山所前鎮(zhèn)的純山地景觀別墅“天樂(lè)云都”項(xiàng)目。該項(xiàng)目亦是占地1000畝,目前一期尚未交付。
田陸華說(shuō),由于集團(tuán)的攤子鋪得較大,再加上此次取得這兩宗土地需要兩個(gè)多億,因此在資金方面顯得有些緊張。將這兩宗土地拿出來(lái)出讓,一來(lái)可以緩解資金壓力,二來(lái)或許可能引進(jìn)一些品牌房企參與開發(fā),這樣對(duì)于云都置業(yè)的品牌打造,都是十分有利的。
10億元
起拍價(jià)的由來(lái)
在9月17日的這起交易中,這兩宗土地,住宅用地的成交價(jià)格為2.5419億元,而旅游用地的成交價(jià)格為0.2825億元,也就是說(shuō),這兩宗土地的總價(jià)僅為2.8244億元。
而在即將舉辦的拍賣中,這兩宗土地再加上該公司的或有資產(chǎn)約250畝的住宅用地,整個(gè)的股權(quán)的起拍價(jià)格,卻一下子上升到10億元。
對(duì)此,田陸華的解釋是,因?yàn)檫@宗土地的出讓是毛地出讓,地塊內(nèi)還有1200多戶的拆遷問(wèn)題,以及新農(nóng)村建設(shè)問(wèn)題。此外,根據(jù)蕭山區(qū)旅游局的“雙十”工程(10大旅游景點(diǎn)、10家五星級(jí)飯店)中規(guī)定,云都置業(yè)必須在該景區(qū)內(nèi)建造一個(gè)五星級(jí)的飯店。而在登峰交通集團(tuán)看來(lái),這顯然是一個(gè)不賺錢的項(xiàng)目。在種種成本的預(yù)算基礎(chǔ)上,該地塊的起拍價(jià)格被掛到了10億元。
如果轉(zhuǎn)讓
國(guó)家要收契稅
浙江登峰交通集團(tuán)到底是想把這兩宗土地 “賣”了,還是要尋求合作伙伴?這也是此次股權(quán)拍賣的焦點(diǎn)之一。
“我們此次出讓的是100%的股權(quán),但事實(shí)上公司的名稱并不會(huì)變更,我們?nèi)匀粫?huì)使用云都置業(yè)作為項(xiàng)目公司。至于后面的開發(fā),我們將在股權(quán)出讓成功后,再跟接手的一方討論合作問(wèn)題!碧镪懭A將此次拍賣定位為“尋求合作伙伴!
他承認(rèn),浙江登峰交通集團(tuán)在房產(chǎn)開發(fā)方面還沒有形成自己的品牌,此次期待借力其他有雄厚實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房企,來(lái)打造自己的品牌。
記者從杭州市及蕭山區(qū)的國(guó)土部門了解到,按照正常的程序,拿地的企業(yè)如果達(dá)不到開發(fā)條件,則由國(guó)土部門收回土地,在進(jìn)行重新的評(píng)估后,再拿到一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行掛牌出讓。而這樣通過(guò)拍賣股權(quán)的方式,將土地的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓出去,他們也沒有遇到過(guò)。競(jìng)得土地的公司及后來(lái)成立的項(xiàng)目公司云都置業(yè),截至目前均未向國(guó)土部門提出申請(qǐng),他們同時(shí)也表示,掛牌出讓的土地,其競(jìng)得人常常會(huì)單獨(dú)成立項(xiàng)目公司,這是完全可以的,但是如果取得土地后,辦理土地證時(shí)的公司名稱和法人都發(fā)生變更,則需要繳納相應(yīng)的各項(xiàng)契稅。(記者 葛慧)