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2007年12月05日 星期三
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房企年底添“存糧” 華潤置地獲地塊注入
2007年12月05日 09:10 來源:上海證券報

  年關(guān)將至,或許是為了讓年報更加“好看”,房地產(chǎn)企業(yè)紛紛擴充土地儲備的“存糧”。除了有遠洋、瑞安等內(nèi)地房企大舉出手,更有九龍倉、恒基地產(chǎn)等大鱷宣布各自財大氣粗的拿地計劃。而昨日復(fù)牌的華潤置地(1109.HK)又發(fā)布公告稱,將從母公司華潤集團購買3幅地塊,收購代價為45.3億港元。

  華潤置地將通過收購?fù)顿Y控股公司迅機的全部股權(quán)獲得相關(guān)地塊,公司為此計劃以16.83港元/股的價格向賣方發(fā)行2.6909億股新股。據(jù)了解,迅機公司擁有位于無錫、杭州和大連的3幅地塊的權(quán)益,總面積289.1萬平方米。華潤置地的土地儲備因此將由1280萬平方米猛增至約1570萬平方米。而45.3億港元的收購價較調(diào)整后凈資產(chǎn)有約9.2%的折讓,16.83港元的新股價則較公告前的最后收盤價18.92港元有12.4%的折讓。交易完成后,華潤集團對華潤置地的持股比例將由59.4%提升到62%。

  從項目來看,華潤置地此次所獲得的無錫地塊位于濱湖區(qū)太湖新城,總建筑面積1450867平方米,將在10年內(nèi)被開發(fā)為住宅和商業(yè)項目,該項目一期住宅已經(jīng)銷售完畢,均價為7190元/平方米。杭州地塊位于江干區(qū),總建筑面積864886平方米,將在5-6年內(nèi)被開發(fā)為住宅和商業(yè)項目,均價預(yù)計可達20000元/平方米。大連地塊位于濱海新區(qū),總建筑面積1501432平方米,將在9年內(nèi)被開發(fā)為住宅和商業(yè)項目,預(yù)計均價能達7000元/平方米。

  機構(gòu)對華潤置地這次的動作普遍給予了肯定的評價。如中銀國際的分析師表示,此次低成本收購對華潤置地有利。雖然對華潤置地公眾股東的權(quán)益將會有2.7%的攤薄效應(yīng),但其收購的地塊將提升華潤置地2009年以后的凈資產(chǎn)值和每股收益?紤]到未來的盈利增長,中銀國際將華潤置地2008年的每股收益預(yù)測提升15%至0.93港元,2009年提升27%至1.322港元。

  花旗的分析師則表示,這已是華潤置地第三度獲母公司注入資產(chǎn),將可提升華潤置地的資產(chǎn)凈值,預(yù)計2008年華潤置地的資產(chǎn)凈值可提升10%,由每股22.2港元升至24.43港元,同時有助于加強華潤置地未來進行土地儲備的融資能力。花旗還認(rèn)為,華潤集團這次賣地后,仍持有約520萬平方米的土地,預(yù)計未來也會陸續(xù)注入華潤置地。

  華潤置地復(fù)牌后股價表現(xiàn)不錯,昨天最多上漲7.8%至20.4港元,全日收報于19.72港元,較前一交易日上漲4.2%,總成交金額5.58億港元。(李和裕 朱宇琛)

公司 日期 項目
遠洋地產(chǎn) 12月4日 以43.06億元拍得杭州市洪墅區(qū)一幅占地19.9萬平方米的地塊。
瑞安集團 11月30日 旗下8家子公司聯(lián)合以75.1億元競得占地面積近千畝的廣東省佛山市佛禪巨幅地塊。
九龍倉 11月 與中海地產(chǎn)攜手以75億元的高價拍得重慶CBD范圍內(nèi)規(guī)模最大的彈子石地塊。
首創(chuàng)置業(yè) 11月 通過公開掛牌方式購入西安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)154萬平方米的鳳城路地塊,加上今年1至9月連續(xù)獲得的9處地塊,該公司年內(nèi)新增土地儲備已達507萬平方米。

    (李和裕 表格整理)
編輯:王菲】
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