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　　一邊是優(yōu)惠促銷樓盤，一邊是補(bǔ)充流動資金，萬科的一舉一動都會觸動市場，而這次主要顯示出的正是目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金難題。

　　去年12月至今，萬科在廣州、深圳、成都、武漢、上海等地相繼采取了“降價”促銷措施，不少新開盤房源均以低于周邊房價15%-30%的低價發(fā)售，不少老樓盤的剩余房源則以如95折特賣的方式進(jìn)行“清倉”。用萬科人士的話來說，此舉正符合萬科的“快速周轉(zhuǎn)”策略。

　　而在昨天，萬科又發(fā)布公告稱，去年公開增發(fā)專項(xiàng)募集資金中將有98456萬元暫時不會投入到房地產(chǎn)項(xiàng)目中，公司擬使用其中不超過98000萬元補(bǔ)充流動資金，并因此節(jié)省財務(wù)費(fèi)用約2866.5萬元。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科調(diào)整募集資金用途是表明其有意放緩房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度。

　　無論是銷售還是資金方面的策略調(diào)整，業(yè)內(nèi)認(rèn)為都與萬科此前對樓市形勢的判斷一脈相承，萬科董事長王石在很多公開場合也未掩飾過他的樓市面臨從快速上漲到理性調(diào)整的“拐點(diǎn)論”。同時，部分開發(fā)商也應(yīng)聲而動，“跟風(fēng)”促銷；另一部分則并不支持王石的“拐點(diǎn)論”和萬科的讓利行為，依然靜觀其變。

　　需要指出的是，雖然開發(fā)商態(tài)度“分化”，但不可否認(rèn)的是，在貨幣政策繼續(xù)從緊和樓市狀況持續(xù)低迷的局面下，資金壓力越來越大的開發(fā)商必須作出選擇。

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭就認(rèn)為，萬科促銷的主要目的是為了回籠資金，因?yàn)槿f科的開發(fā)模式是“跑量”，對現(xiàn)金流的需求很大，而在銀行貸款和資本市場明顯緊縮的情況下，萬科對銷售回款的期望值勢必提高。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄也認(rèn)為，在資金緊張又融資乏術(shù)的情況下，從市場拿錢是唯一途徑，更多需要回籠資金的開發(fā)商將“效仿”萬科，進(jìn)行打折以促進(jìn)銷售。

　　開發(fā)商的資金面的確不容樂觀。日前，央行副行長易綱明確表示，今年央行不會對從緊貨幣政策發(fā)生任何動搖。此前，本報也已報道，今年各銀行需按季度上報貸款額，而今更嚴(yán)厲地以月為單位監(jiān)控信貸投放。有國有銀行上海分行的負(fù)責(zé)人透露，該行1月份就已用完了所有的信貸額度，加上如今銀行多對房企執(zhí)行最嚴(yán)格的信貸審核，看來今后勢必有開發(fā)商會“死得很難看”。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾昨天還發(fā)表報告稱，幾乎所有內(nèi)地房企將在今年面臨嚴(yán)峻的市場經(jīng)營條件的考驗(yàn)，“如果市場環(huán)境沒有改善，企業(yè)流動資金將陷入枯竭，一些開發(fā)商將很難保持增長勢頭，并且殃及同行，許多資金有限的小型開發(fā)商將被淘汰�！�(李和裕)