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　　10月8日，央行再次降息，“從2008年10月15日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；從2008年10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)”。時(shí)隔兩周，央行再度降息，且是存款準(zhǔn)備金率與貸款利率、定期存款利率三率下調(diào)，調(diào)控力度前所未有。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次降息對(duì)市場(chǎng)的提振效果將顯著放大，但是短期內(nèi)難以改變冷清的市場(chǎng)，市場(chǎng)回暖還需要政府的“組合拳”。

　　貸款成本再度下降

　　降息意味著貸款成本的下降，由于本次降息幅度較大，一年期以上的各項(xiàng)貸款基準(zhǔn)利率下降幅度均為0.27個(gè)百分點(diǎn)，貸款節(jié)省的利息也更為明顯，以貸款50萬元，期限20年，等額本息還款法計(jì)算，如果執(zhí)行優(yōu)惠利率，降息之后每月還款可節(jié)省67.46元，購(gòu)房者得到的優(yōu)惠是較為明顯的。(見上表)

　　由表中可以看出，本次降息的幅度較前一次要大，對(duì)于貸款買房的人來說，月還款減少，貸款成本有所下降�？纱碳つ壳坝行枨蟮南�費(fèi)者入市購(gòu)房，對(duì)于樓市信心的恢復(fù)有一定作用。

　　對(duì)市場(chǎng)提振效果將放大

　　3年來的加息周期終結(jié)于9月25日的首次降息，而時(shí)隔僅兩周就再度降息，且三率齊降，一年期以上各項(xiàng)貸款的貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)幅度均為0.27%，比首次降息幅度更大，顯示出政府刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的意圖。

　　幅度大、周期短是二次降息的最大特點(diǎn)，對(duì)市場(chǎng)的提振效果將產(chǎn)生1+1〉2的放大效應(yīng)。從目前來看，政府對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走向決定作用舉足輕重，調(diào)控釋放的信號(hào)無疑將顯著增強(qiáng)市場(chǎng)信心。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的看好也會(huì)傳遞到對(duì)樓市的看好，從而提高消費(fèi)者信心。

　　本次降息再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，與首次降息部分國(guó)有銀行準(zhǔn)備金率不變有所不同，此次降息所有存款類金融機(jī)構(gòu)均下調(diào)，商業(yè)銀行貸款頭寸得以放寬，更重要的是，二次降息釋放了更強(qiáng)烈的貨幣政策松動(dòng)的信號(hào)，目前開發(fā)商資金壓力有望得到一定的緩解。供給方開發(fā)商及消費(fèi)者對(duì)樓市前景信心的同時(shí)增強(qiáng)，有利于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　降息短期影響有限

　　十一黃金周的商品住宅成交量極其慘淡，日成交不足百套的數(shù)據(jù)可謂創(chuàng)下了歷年來十一黃金周的新低。而黃金周的首周，央行再次降息，這無疑給低迷的市場(chǎng)帶來了一定的促進(jìn)作用。但是，這并不足以讓冰冷很久的市場(chǎng)回暖。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，降息后的幾天內(nèi)，住宅市場(chǎng)成交量并沒有大的提升。據(jù)公示數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月9日—13日，其中，除去經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房，單是商品房簽約為695套，相比10月4日—10月8日的商品房簽約773套，還小幅下降10%。所以說，降息對(duì)于樓市復(fù)蘇的影響還是有限。

　　而二手房方面，效果更是不明顯，10月9日—13日期間，存量房簽約僅169套，相比10月4日—8日的245套，有了不小的下降。下降了76套，降幅為31%�？磥�，樓市的低迷仍然在持續(xù)。降息對(duì)樓市的利好短期內(nèi)很難出現(xiàn)。

　　市場(chǎng)期待“組合拳”

　　一月內(nèi)兩次的利率雙降是在全球金融動(dòng)蕩和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩跡象加劇的背景下進(jìn)行的，但這并非單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的行為。而從之前歷次加息來應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)過熱時(shí)采取的手段也可以看出，在加息的同時(shí)，政府也通過征收房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅等其他手段配合來共同抑制樓市的過熱。因此，對(duì)于目前處于困境中的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)而言，僅通過這兩次的“雙降”想要實(shí)現(xiàn)樓市的扭轉(zhuǎn)，其實(shí)際意義并不大。就此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士認(rèn)為，政府在試探性的降息信號(hào)之后，仍有繼續(xù)降息的空間，而同時(shí)也應(yīng)配合如減免營(yíng)業(yè)稅等實(shí)質(zhì)性的利好措施來刺激民族支柱的房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總祁世釗認(rèn)為，在全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩各國(guó)政府紛紛救市的大背景下，此次降息可謂順理成章。相比首次降息，本次調(diào)整的效果將明顯放大，當(dāng)然，降息這一單一的手段只能在短期內(nèi)增強(qiáng)市場(chǎng)信心，要改變經(jīng)濟(jì)走勢(shì)還需要更多的政策配合。這與改變目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的走向是一樣的，除了降息，還需要出臺(tái)房貸、稅收等更多的組合政策。從本次降息三率齊降的組合來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的組合政策也值得期待。(記者趙麗萍)