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房貸業(yè)務(wù)嚴(yán)重縮水 上海最大房貸中介“大裁員”

2008年11月13日 08:16 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論




    圖為上海浦東,房產(chǎn)中介已人去樓空。金融風(fēng)暴危機(jī),全球房產(chǎn)遇冷,上海房地產(chǎn)交易繼續(xù)低迷,房產(chǎn)中介行業(yè)感到前所未有的寒冷,關(guān)閉店面和裁員成了許多中介公司應(yīng)對(duì)樓市寒冬的選擇。 中新社發(fā) 海牛 攝


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  房貸業(yè)務(wù)嚴(yán)重縮水,受損的不止是商業(yè)銀行,還有一批以房貸代理為生存方式的中介機(jī)構(gòu)。

  日前,有消息人士透露,上海市規(guī)模最大的一家房貸中介公司上海銀居投資咨詢有限公司瀕臨清算,大量資深房貸經(jīng)紀(jì)人離職。而這家房貸中介機(jī)構(gòu)曾經(jīng)一度保持月經(jīng)紀(jì)貸款總額3億元,占據(jù)上海房貸業(yè)務(wù)總量10%,且位居數(shù)百家房貸中介公司的龍頭位置。

  11日,記者致電銀居投資總裁陳富根,陳富根否認(rèn)破產(chǎn)清算一說,但并未否認(rèn)大幅縮減公司規(guī)模的做法。陳富根介紹,由于市場(chǎng)情況極其低迷,公司投資人確實(shí)有壓縮成本的考慮,但目前還有沒全線退出房貸業(yè)務(wù)的打算。

  “現(xiàn)在所有的房貸公司都處于‘熬日子’的狀態(tài),我們對(duì)市場(chǎng)毫無頭緒。樓市觀望氣氛濃厚,基本沒有多少成交。”陳富根表示。

  據(jù)他透露,雖然高峰期銀居投資的房貸業(yè)務(wù)可以達(dá)到每月2億至3億元,但現(xiàn)在每月只有數(shù)千萬的房貸業(yè)務(wù)量。而銀行人士則認(rèn)為,數(shù)千萬業(yè)務(wù)量的說法也極不可信。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)龍勝平則表示,由于房貸中介本身對(duì)房產(chǎn)交易的依附性極強(qiáng),一旦交易量縮水,單純的房貸中介機(jī)構(gòu)將難以持久。專家介紹,所謂的房貸中介是專門為購(gòu)房者提供房貸產(chǎn)品介紹,并幫助其與意向貸款所在銀行溝通業(yè)務(wù)的專職行業(yè),盈收模式是從銀行收取中介費(fèi),費(fèi)率最高為貸款總額的1.5%至1.8%。

  目前上海市有大小房貸中介公司數(shù)百家,其龍頭企業(yè)除銀居外,還包括亞孚、皓遠(yuǎn)等!般y居一直是個(gè)運(yùn)作模式非常規(guī)范的企業(yè),銀居的大幅減員讓我們覺得即吃驚又可惜。”一位銀行業(yè)信貸經(jīng)理稱。

  “另外,房貸中介的運(yùn)作模式本身就有一些問題,它是購(gòu)房者和銀行之間的橋梁,如果購(gòu)房者向前走一步,直接和銀行溝通,房貸中介就無業(yè)務(wù)可言。隨著房貸市場(chǎng)的成熟和樓市交易下滑期的到來,大量房貸中介機(jī)構(gòu)面臨清算或轉(zhuǎn)型是可以預(yù)見的未來。”專家表示。

  另?yè)?jù)消息人士透露,因?yàn)殂y居投資兼做代客理財(cái)?shù)绕渌鼧I(yè)務(wù),其大幅瘦身或與理財(cái)業(yè)務(wù)縮水有關(guān)。(于兵兵)

編輯:位宇祥】
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