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資料圖 李嘉誠 中新社發(fā) 王麗南 攝
近日坊間有傳言,李嘉誠于近日決意逆市啟動內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——上海真如城市副中心項(xiàng)目;并表示,目前長實(shí)已經(jīng)做好所有準(zhǔn)備,具體開工日期定在3、4月份。
然而,3月9日,《證券日報(bào)》記者求證致電長江實(shí)業(yè)企業(yè)事業(yè)部的黃麗婷,她對此表示:“這個(gè)項(xiàng)目一直都在進(jìn)行,沒有什么動工不動工的。”
長江實(shí)業(yè)稱:“這可能是一種炒作”
長江實(shí)業(yè)企業(yè)事業(yè)部的黃麗婷女士在接受記者采訪時(shí)稱,真如城市副中心項(xiàng)目一直在按長實(shí)的內(nèi)部規(guī)劃進(jìn)行,無所謂動工不動工。
但具體進(jìn)度目前不便公開。她同時(shí)表示,不清楚媒體為什么會這樣報(bào)道,“可能是一種炒作吧。不過這樣的報(bào)道是對公司有利的!
根據(jù)上海市規(guī)土局的公開資料,長江實(shí)業(yè)于2006年12月以底價(jià)22億元競得該真如副中心A3-6地塊。該項(xiàng)目的樓面價(jià)將近每平方米3056元,總建筑面積近100萬平方米,其中近八成被規(guī)劃為大型商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。
另據(jù)2007年政府出臺的《上海市真如城市副中心規(guī)劃方案》,真如城市副中心被規(guī)劃為上海市第四個(gè)也是最后一個(gè)城市副中心,前三個(gè)副中心分別是徐家匯、五角場和花木。
真如將成為上海及長三角的服務(wù)中心,而長實(shí)開發(fā)的真如A3-6地塊正位于該中心的核心位置。
上海真如城市副中心開發(fā)建設(shè)投資有限公司市場部的嚴(yán)女士在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,“具體開工日期有望定在3、4月份,這是他們給我們的信息,如果他們不愿意證實(shí)這個(gè),我們也不好說!
公開資料表明,上海真如城市副中心開發(fā)建設(shè)投資有限公司是普陀區(qū)政府在2007年為服務(wù)真如項(xiàng)目招商引資而專門設(shè)立的國有全資子公司。
那么,長江實(shí)業(yè)的上海真如城市副中心項(xiàng)目是否會在3、4月份動工呢?
據(jù)悉,李嘉誠曾在09年年初接連拋售數(shù)棟位于上海黃金寶地的商業(yè)物業(yè),如果真如項(xiàng)目動工在即的消息屬實(shí),長江實(shí)業(yè)的逆市行為又意味著什么?
業(yè)內(nèi)相關(guān)人士分析表示,長江實(shí)業(yè)的工作人員強(qiáng)調(diào)該項(xiàng)目一直在進(jìn)行,但不透露具體進(jìn)度,這種做法并沒有否定真如項(xiàng)目已完成前期規(guī)劃,進(jìn)入真正動土的階段。
“應(yīng)該是前期在進(jìn)行規(guī)劃和準(zhǔn)備工作,接下來要進(jìn)行具體的施工了吧!
此外,有媒體稱,該大型商業(yè)物業(yè)綜合體至少能為長江實(shí)業(yè)帶來200億元的收入!笆找媲闆r不好說。長江實(shí)業(yè)會自己持有這部分物業(yè)呢,還是會按比例出租、出售,包括他上市以后會賣一個(gè)什么樣的價(jià)格,這些都不能確定!鄙虾U嫒绯鞘懈敝行拈_發(fā)建設(shè)投資有限公司市場部的嚴(yán)女士表示。
真如房地產(chǎn)項(xiàng)目:
旨在引發(fā)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資的新熱潮
如果真的像媒體傳言的那樣,長江實(shí)業(yè)的真如項(xiàng)目動土在即,“預(yù)期很可能會引起港資開發(fā)商投資內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的一波熱潮。”香港大福證券研究部主管麥德光曾向媒體表示。
資料顯示,真如城市副中心位于上海西北部內(nèi)、中環(huán)之間,規(guī)劃研究范圍6.21平方公里,其中核心區(qū)規(guī)劃面積2.43平方公里。按照上海城市總體發(fā)展規(guī)劃,未來的真如城市副中心將依托上海西站交通樞紐,積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和現(xiàn)代物流服務(wù)中心,建設(shè)企業(yè)總部基地,形成面向長三角的開放性生產(chǎn)力服務(wù)中心。
李嘉誠的逆市出手刺激了內(nèi)地房產(chǎn)商的熱情,越來越多的內(nèi)地房企選擇將投資比例傾向于商業(yè)地產(chǎn)。
有媒體稱,綠地有意加入真如項(xiàng)目的開發(fā),目前正在與有關(guān)部門進(jìn)行初步接觸。
上海真如城市副中心開發(fā)建設(shè)投資有限公司市場部的嚴(yán)女士亦表示,綠地集團(tuán)有加入真如項(xiàng)目開發(fā)的意愿,但目前還沒有確定下來!爸挥型ㄟ^招拍掛取得了這個(gè)土地的使用權(quán),它才能參與開發(fā)。目前我們還在做前期工作,土地還沒有向外推!
“真如有340萬平方米的土地,長江實(shí)業(yè)的地塊有72萬平方米,剩下的兩百多萬平方米是要分批、根據(jù)不同項(xiàng)目的用途往外推的,F(xiàn)在我們還在做前期的規(guī)劃工作,土地還沒有還沒有向外推。有很多企業(yè)對這塊土地很感興趣,境內(nèi)和境外的都有!眹(yán)女士稱。
“我們希望有更多有資質(zhì)的、有良好背景的境外開發(fā)商來真如一起建設(shè)這個(gè)副中心。希望長江實(shí)業(yè)快點(diǎn)動工,后續(xù)有好的開發(fā)商跟進(jìn),這是我們美好的愿望!
也許動工不動工真的不那么重要,引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)投資新熱潮才是關(guān)鍵?
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