中新社廣州五月七日電(記者 陳建)今年五一黃金周走到最后一天，從市國(guó)土房管局的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)看，廣州市老城中心六區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)“五一”樓市，用“清淡”二字形容最為貼切。簽約量比去年“五一”、“十一”都大幅縮水，樓價(jià)卻上漲了一千八百多元。地產(chǎn)專家趙卓文指出，今年廣州樓市沒(méi)有“黃金周”，只有高樓價(jià)下萬(wàn)千市民焦灼的期待。
截至五月六日晚九時(shí)，市國(guó)土房管局的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上實(shí)時(shí)簽約，廣州市老城中心六區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)六天的共簽約一百七十套，簽約面積一點(diǎn)八一一三萬(wàn)平方米，若以總簽約金額一點(diǎn)七六億元作粗略匡算，平均樓價(jià)約為九千七百四十四元/平方米。
這一數(shù)據(jù)與去年“五一”期間六區(qū)的簽約量(七天累計(jì)面積五點(diǎn)一六萬(wàn)平方米)相比有天壤之別；與去年“十一”期間六區(qū)的平均樓價(jià)相比上升了一千八百六十五元/平方米，顯示老城區(qū)的房?jī)r(jià)未見(jiàn)下降，據(jù)分析，這是由于今年“五一”六區(qū)銷售主要集中在貴價(jià)的天河區(qū)成交有關(guān)，從而拉升了平均房?jī)r(jià)。
據(jù)觀察，廣州全市“五·一”整體供應(yīng)以余貨銷售為主，新貨不到四成。而廣州市中心組團(tuán)(即上述六區(qū))“五·一”黃金月在售樓盤約達(dá)一百零一個(gè)，總供應(yīng)量約二萬(wàn)到二萬(wàn)一千套，相比去年“十·一”及“五·一”黃金月，可售貨量有一定幅度的減少，分別減少百分之九和一成八。
這個(gè)五一黃金周，最明顯的特點(diǎn)是開發(fā)商“靜悄悄”賣樓。
事實(shí)上，“消極”賣樓的現(xiàn)象肇始于去年十一黃金周。去年“國(guó)六條”及國(guó)慶前一天出臺(tái)《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃》后，令別墅、大戶型以“日漸稀缺”的面目登場(chǎng)，開發(fā)商因此“吊起來(lái)賣”。
到了今年五一黃金周，開發(fā)商的“冷淡”被延續(xù)下來(lái)：鋪天蓋地的廣告，豐富多彩的營(yíng)銷活動(dòng)……這些發(fā)展商樂(lè)此不疲的宣傳、造勢(shì)等拿手好戲，在這個(gè)銷售旺季大打折扣、少之又少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年五一前夕，單盤的廣告費(fèi)用再度遭到削減，同比平均降幅在一成五以上。
行家分析，背后其實(shí)有三大原因：一是發(fā)展商看好后市，特別是期待今年下半年的價(jià)格出現(xiàn)更大漲幅，成為五一黃金周本身為數(shù)不少樓盤消極推貨的主要原因之一；二是此前廣州市十一部門刮起整治風(fēng)暴，媒體也在捕捉焦點(diǎn)話題，大肆宣傳反而可能招來(lái)過(guò)多的議論和關(guān)注；三是發(fā)展商也不想樓盤賣得太快，不需要大的廣告力度，熱銷樓盤甚至擔(dān)心貨量不足引發(fā)客戶反彈。
