日前，廣州又有新地王誕生，珠江新城花城大道邊的I1-3地塊以4.6億元高價(jià)拍出，折合樓面地價(jià)9568元/平方米，創(chuàng)歷史新高。同時(shí)，琶洲地塊PZB1401也以8197元/平方米的高價(jià)拍出。針對(duì)日前頻頻出現(xiàn)地王刷新的現(xiàn)象，發(fā)展商自嘲為“饑不擇食”。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管政府已將5年土地供應(yīng)規(guī)劃列出，但仍有發(fā)展商對(duì)市區(qū)地塊的供應(yīng)擔(dān)憂，心中鬧起了“地荒”。
部分板塊仍具升值空間
對(duì)于此次拍地，業(yè)內(nèi)人士表示，盡管目前樓價(jià)已處于較高水平，但對(duì)比北京、上海等城市，廣州部分地段的樓價(jià)仍有升值空間。
光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志說(shuō)，在聽(tīng)到9568元/平方米的樓面價(jià)后有點(diǎn)吃驚，但他進(jìn)一步稱，廣州樓價(jià)高企是將現(xiàn)在的樓價(jià)與前幾年的樓價(jià)相比，屬于縱向比較。而參與競(jìng)拍的都是在全國(guó)都有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的大集團(tuán)，這些地產(chǎn)巨頭會(huì)將廣州與北京、上海等城市對(duì)比，認(rèn)為廣州還處于“洼地”狀態(tài)，樓市仍然有升值空間。
有業(yè)內(nèi)人士分析，廣州的商業(yè)地產(chǎn)逐漸被看好，這次地王所在的地段，作為廣州唯一的CBD珠江新城，資源非常稀缺，新城市地產(chǎn)董事總經(jīng)理曹志偉稱之為“無(wú)價(jià)的地塊”，他表示，商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)的就是“未來(lái)”。
近兩年，廣州頻頻出現(xiàn)地王現(xiàn)象，琶洲、珠江新城等熱點(diǎn)地段更是出現(xiàn)多次刷新地王的情況。有地產(chǎn)商坦言，廣州地王現(xiàn)象還將延續(xù)下去。
曹志偉認(rèn)為，廣州作為“9+2”中心城市，經(jīng)濟(jì)地位不斷提高，雖然樓價(jià)處于高位狀態(tài)，但從目前情況來(lái)看，房地產(chǎn)泡沫遠(yuǎn)比不上股市泡沫。因此，地王的再次誕生是不可避免的。
開(kāi)發(fā)商對(duì)供應(yīng)心里沒(méi)底
近來(lái)在一些城區(qū)地塊的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，每次都會(huì)吸引不少地產(chǎn)巨頭到場(chǎng)，富力、保利、恒大等集團(tuán)公司更是�？�。地產(chǎn)專家分析，地產(chǎn)商要的不僅是糧食，還有面包。
盡管廣州市政府已經(jīng)公布了《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》，從《規(guī)劃》中顯示出，未來(lái)5年，廣州市住房供應(yīng)達(dá)56.24萬(wàn)套，共5350萬(wàn)平方米，年均1070萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)大于目前年均850萬(wàn)平方米的新建住宅成交量。而廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人也一直強(qiáng)調(diào)，廣州市土地供應(yīng)量是充足的，但這些仍然不能讓發(fā)展商安心。
某大集團(tuán)總經(jīng)理表示，土地供應(yīng)計(jì)劃只有總量，并沒(méi)有具體的規(guī)劃，作為開(kāi)發(fā)商，我們想知道的是每年的土地供應(yīng)量是多少，供應(yīng)的土地在什么位置，允許做什么產(chǎn)品。如果這些信息不透露，發(fā)展商心里沒(méi)底，自然每次市中心土地拍賣就必爭(zhēng)。據(jù)記者了解到，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)于老城區(qū)土地供應(yīng)量少仍然存在許多抱怨，而對(duì)于花都、南沙等區(qū)域的土地并不太感冒，拿地純屬無(wú)奈。(羅莎琳)
