借2007年春季房地產(chǎn)交易會(huì)的舉行，本報(bào)(今晚報(bào))與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天津區(qū)域分部聯(lián)合就二手房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了一次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研。這次調(diào)研通過(guò)面談、手持式問(wèn)卷的調(diào)查方法，隨機(jī)抽選了現(xiàn)場(chǎng)900名群眾，扣除各類(lèi)原因的無(wú)效問(wèn)卷，最終回收有效問(wèn)卷808份。
調(diào)查結(jié)果顯示：目前天津市二手房市場(chǎng)仍以改善型需求為主。二手房仍舊是絕大多數(shù)購(gòu)房者的首選。其中，熱點(diǎn)區(qū)域的交通、生活配套等因素依然是主導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)趨向的主要?jiǎng)右颉?/p>
一年內(nèi)完成置業(yè)計(jì)劃
在被調(diào)查的人員當(dāng)中，有50.7%的消費(fèi)者表示購(gòu)房的主要原因?yàn)楦纳颇壳暗木幼l件，比去年同期有8個(gè)百分點(diǎn)的提升；有19.6%的被訪(fǎng)者表示因?yàn)樽约夯騼号搅诉m婚年齡而選購(gòu)新房；而由于拆遷和投資購(gòu)房的消費(fèi)者只占到調(diào)查總?cè)藬?shù)的14.4%和11.6%；由此可見(jiàn)，天津樓市的買(mǎi)房需求很實(shí)在，沒(méi)有過(guò)分投機(jī)炒房的虛火。
有10.3%的被調(diào)查者顯示出迫切的購(gòu)房意愿，表示要在兩個(gè)月內(nèi)完成自己的置業(yè)計(jì)劃；還有6.1%的被調(diào)查者表示會(huì)隨時(shí)觀(guān)望市場(chǎng)變化，適時(shí)出擊；計(jì)劃在一年以后再置業(yè)的被調(diào)查者僅占極小份額。
看重地理位置和價(jià)位
有82.2%和68.8%的被調(diào)查者將欲購(gòu)房產(chǎn)的地理位置和價(jià)位作為是否購(gòu)置的主要因素；另外房型、環(huán)境和樓層在被訪(fǎng)者心中也占較重要的位置，分別有62%、29%和28%的消費(fèi)者將房型、環(huán)境和樓層作為購(gòu)置房產(chǎn)的主要考慮因素；相對(duì)來(lái)講，配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面在被調(diào)查者心中居于較為次要的位置；與去年相比，各個(gè)因素的百分比都有所下滑，由此可見(jiàn)消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)更關(guān)注房產(chǎn)的綜合情況，從而挑選適合自身需求、性?xún)r(jià)比較高的房產(chǎn)。
購(gòu)房首選二手房
當(dāng)直接向消費(fèi)者提出“您是否會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房”時(shí)，有61.1%的被調(diào)查者毫不猶豫地表示會(huì)購(gòu)買(mǎi)二手房，比去年有所增加；有30%的被調(diào)查者表示目前不會(huì)，但以后會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)。也就是說(shuō)總計(jì)有91%的被調(diào)查者表示現(xiàn)階段或日后有可能將二手房作為自己的置業(yè)選擇，比去年有大幅提升，由此可見(jiàn)消費(fèi)者對(duì)二手房的認(rèn)可度越來(lái)越高。選擇二手房的主要理由是二手房的總房款低、地理位置優(yōu)越、選擇余地大。
上班時(shí)間30分鐘以?xún)?nèi)
本次調(diào)研顯示，河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)成為被調(diào)查者置業(yè)的首要選擇，分別占51%和37%，一方面顯示河西、南開(kāi)已經(jīng)成為市民向往的宜居區(qū)域，另一方面與本次房交會(huì)的舉辦地點(diǎn)也不無(wú)關(guān)系；選擇地處河?xùn)|區(qū)、和平區(qū)房產(chǎn)的被調(diào)查者也不在少數(shù)，占到被訪(fǎng)者的19%和12%；其次為河北區(qū)、紅橋區(qū)、郊縣地區(qū)以及濱海新區(qū)。當(dāng)被問(wèn)及能夠承受上班單程時(shí)間時(shí)，超過(guò)半數(shù)以上的被訪(fǎng)者將愿意付出的時(shí)間成本鎖定在30分鐘以?xún)?nèi)。
兩室戶(hù)型需求極為旺盛
本次調(diào)研顯示在戶(hù)型的選取中，兩室戶(hù)型的需求最為強(qiáng)勁，占到被調(diào)查者總數(shù)的60.6%，證明兩間居室的功能目前能夠滿(mǎn)足大多數(shù)的購(gòu)房者使用需求；其次為三室(25.6%)、一室(10.8%)；四室以上等多室戶(hù)型的需求明顯不足，僅占本次被訪(fǎng)者總數(shù)的3%。
當(dāng)問(wèn)及計(jì)劃購(gòu)房的面積時(shí)，有38.4%的被調(diào)查者選擇了70—90平方米、有30%的被調(diào)查者選擇了50—70平方米，也就是說(shuō)選擇50—90平方米區(qū)間的被訪(fǎng)者占到了被訪(fǎng)總數(shù)的68.4%，其中選擇70—90平方米的被調(diào)查者比去年有所增加；選擇90—110平方米的被訪(fǎng)者占到16.7%；選擇110平方米以上及50平方米以下的被調(diào)查者分別占到了調(diào)研總數(shù)的6%—7%。
物業(yè)費(fèi)單價(jià)別超過(guò)一元
近半數(shù)被訪(fǎng)者將愿意承受的物業(yè)管理費(fèi)用單價(jià)控制在0.5—1元的范圍內(nèi)；有24.5%的被訪(fǎng)者表示能夠承受的物業(yè)管理費(fèi)用單價(jià)在0.5元以下；23.3%的被訪(fǎng)者表示單價(jià)1—1.5元的管理費(fèi)用是樂(lè)于承受的；本次調(diào)研顯示單價(jià)1.5元以上的管理費(fèi)用在目前看來(lái)還難以令大多數(shù)市民接受，僅占調(diào)查總數(shù)的5%，總體表現(xiàn)與去年基本持平。
月供1500元以?xún)?nèi)能承受
在被訪(fǎng)者當(dāng)中計(jì)劃一次性支付房款的有30%，比去年同期略有提升；計(jì)劃采用按揭貸款的占34.8%；計(jì)劃采用公積金(組合)貸款的消費(fèi)者稍多一些，占到35.1%。當(dāng)被問(wèn)及“您每月用于支付購(gòu)房貸款的費(fèi)用是多少”時(shí)，有半數(shù)被訪(fǎng)者選擇了1000—1500元；有25%的被訪(fǎng)者選擇了1500—2000元；有21.5%的被訪(fǎng)者選擇1000元以下；計(jì)劃月供2000元以上的被訪(fǎng)者僅占調(diào)研總數(shù)的4.2%。
調(diào)研顯示，了解“固定利率房貸”的市民最多，占被訪(fǎng)者總數(shù)的63.4%；了解“移動(dòng)按揭”的被訪(fǎng)者占到36.6%，比去年略有提升；了解“雙周供”和“直客式”貸款的被訪(fǎng)者依舊寥寥無(wú)幾，僅占到被訪(fǎng)總數(shù)的7%和2%。
買(mǎi)二手房主要看報(bào)紙
當(dāng)被問(wèn)及“您一般從何處了解二手房源信息”時(shí)，有53.6%的被訪(fǎng)者選擇將報(bào)紙作為信息渠道；有45.4%和33.5%的被訪(fǎng)者選擇直接進(jìn)中介門(mén)店和通過(guò)瀏覽房地產(chǎn)網(wǎng)站來(lái)獲取二手房源信息；有12.4%的被調(diào)查者表示會(huì)通過(guò)親戚朋友的介紹進(jìn)行房產(chǎn)置業(yè)方面的選擇；另有2.7%的被調(diào)查者將聽(tīng)廣播、逛房交會(huì)、找物業(yè)公司作為主要的信息來(lái)源；其中通過(guò)中介門(mén)店獲取二手房信息的消費(fèi)者比去年略有增加。今晚報(bào)的受眾面最廣，占到被訪(fǎng)者總數(shù)的53%。
今年行情依舊看漲
52%的被調(diào)查者認(rèn)為，今年本市房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)保持一種緩慢上升的態(tài)勢(shì)；有34%被調(diào)查者認(rèn)為今年的價(jià)格走勢(shì)會(huì)更加平穩(wěn)；仍有5%被訪(fǎng)者認(rèn)為今年依舊會(huì)延續(xù)急劇上升的價(jià)格走勢(shì)；有8%被訪(fǎng)者認(rèn)為今年地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降；另有1%被訪(fǎng)者表示摸不準(zhǔn)今年的價(jià)格走勢(shì)。
