廣州住宅、寫字樓用地昨日再次拍出天價(jià)，而且出現(xiàn)雙“地王”！
廣州市昨日掛牌出讓5幅番禺和1幅珠江新城地塊，其中珠江新城B1-3地塊以11912元/平方米樓面地價(jià)成為了寫字樓最高單價(jià)“地王”，番禺沙灣鎮(zhèn)地塊以5784元/平方米樓面地價(jià)成為番禺“地王”，其地價(jià)比不少樓盤樓價(jià)還要高。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，近期政府每推出一幅土地，地價(jià)就創(chuàng)出新高，如此下去必將進(jìn)一步推高樓價(jià)。
番禺地價(jià)竟比市區(qū)高
這是近5年來(lái)番禺首次公開出讓土地，因此備受開發(fā)商歡迎，共有來(lái)自廣州、深圳、香港等18家開發(fā)商參與競(jìng)投，其中更包括合生、萬(wàn)科、保利、利海、廣電、奧園、香港上市公司嘉華國(guó)際等眾多知名大開發(fā)商。
在競(jìng)投沙灣鎮(zhèn)西麗路地塊時(shí)，場(chǎng)面接近白熱化。競(jìng)投階梯僅500萬(wàn)元，但保利、雅居樂、利海等開發(fā)商紛紛跳躍2000萬(wàn)-3000萬(wàn)元叫價(jià)，引起全場(chǎng)轟動(dòng)。盡管競(jìng)投主持人不斷提醒投資風(fēng)險(xiǎn)，更表示下半年還有不少類似靚地推出，但開發(fā)商們還是積極舉牌。最后萬(wàn)科地產(chǎn)在第71口價(jià)以4.2億元險(xiǎn)勝保利獲得該地塊，樓面地價(jià)達(dá)到5784元/平方米，比不少市區(qū)地地價(jià)都要高。
據(jù)了解，該地塊位于市橋豪宅區(qū)，周邊有十多個(gè)樓盤，如海倫堡目前售價(jià)已經(jīng)達(dá)到8500元/平方米，因此該地塊一再被看好，更有開發(fā)商表示如此地價(jià)還算合適。
港資公司奪珠江新城地塊
繼今年5月珠江新城寫字樓地拍出9567元/平方米的區(qū)域地價(jià)新高后，昨日珠江新城金融辦公地塊B1-3再次刷新紀(jì)錄，11912元/平方米的地價(jià)更一躍超過(guò)琶洲地王(10037元/平方米)，晉升廣州寫字樓地“地王”。
該地塊競(jìng)投同樣引起開發(fā)商的一番爭(zhēng)奪，最終由泰華房地產(chǎn)以10.9億元取得。據(jù)悉，泰華房地產(chǎn)為港資公司，主要開發(fā)樓盤在深圳。該公司負(fù)責(zé)人表示這是首次進(jìn)入廣州開發(fā)樓盤，擬把該地塊建成甲級(jí)寫字樓。
高地價(jià)可能拉升樓價(jià)
近期廣州土地競(jìng)投一再創(chuàng)出新高，讓不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心樓價(jià)會(huì)再被刺激走高。房地產(chǎn)專家韓世同表示，現(xiàn)在番禺不少當(dāng)?shù)匦⌒蜆潜P售價(jià)僅5000元/平方米，而番禺沙灣鎮(zhèn)地塊地價(jià)竟比樓價(jià)還要高，由此可以預(yù)見，番禺現(xiàn)有住宅樓價(jià)將會(huì)受該地塊地價(jià)刺激而上升。同樣，今年5月珠江新城地價(jià)創(chuàng)新高，受此刺激廣州住宅樓價(jià)也漲了不少，這次極有可能再度刺激樓價(jià)上升，不排除出現(xiàn)樓市泡沫的可能。
也有業(yè)內(nèi)人士建議，現(xiàn)在每次推出土地都創(chuàng)地價(jià)新高，政府應(yīng)該考慮賣地的方式，只有以招標(biāo)方式推出大批限價(jià)房地塊，才能打破賣地地價(jià)屢創(chuàng)新高的局面，穩(wěn)定樓價(jià)。(黃穎)
