一、二手房的價(jià)格互動(dòng)，已經(jīng)使許多買不起新建商品房的人對(duì)二手房陷入了望樓興嘆的境地。
根據(jù)我愛我家2007年上半年二手房市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，今年上半年北京市二手房屋均價(jià)為7152元／平方米，與去年同期交易均價(jià)6419元／平方米相比，上漲了733元／平方米，增幅為11.42%。位于地鐵五號(hào)線沿線的方莊，今年上半年二手房?jī)r(jià)上升至9200元／平米，與去年上半年二手房交易均價(jià)7700元／平米相比，漲幅為19.48%，較同期全北京市整體二手房漲幅高出8.06%。即便傳統(tǒng)上不被熱捧的南城，如今的房?jī)r(jià)也已令人刮目，僅東鐵匠營(yíng)地區(qū)，去年上半年二手房均價(jià)6300元／平米，今年上半年迅速飆升到7700／平米，漲幅達(dá)22.22%。較全北京市二手房漲幅11.42%高出10.80%。
二手房?jī)r(jià)為何如此高漲？業(yè)內(nèi)人士分析，強(qiáng)烈需求下一二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的相互攀比、次新房的增加、區(qū)域間的價(jià)格比較的共同作用，是加速二手房?jī)r(jià)格高漲的直接原因。
我愛我家專業(yè)人士分析，新樓盤的開發(fā)商認(rèn)為，其建造的新樓盤價(jià)格肯定應(yīng)該比周邊二手房的價(jià)格要高；而二手房業(yè)主卻認(rèn)為，雖然自己的房子較之新房確實(shí)舊了點(diǎn)，但是已經(jīng)成為非常成熟的社區(qū)，所以價(jià)格不應(yīng)與新房差距太大。雙方的這種心理，導(dǎo)致了兩類房在價(jià)格上的攀比，促使房?jī)r(jià)上升。
另外，在北京房產(chǎn)投資熱潮的帶動(dòng)下，房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了越來越多的次新房，很多次新房較之新房?jī)?yōu)勢(shì)更為明顯，所以在北京某些區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了次新房?jī)r(jià)格高于新盤價(jià)格的“倒掛”現(xiàn)象，次新房明顯抬高了二手房的身價(jià)。
此外，一、二手房產(chǎn)在出售定價(jià)時(shí)，都會(huì)在了解同區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格之后，以不低于周邊房產(chǎn)均價(jià)的價(jià)格進(jìn)行出售，這也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升的一個(gè)原因。(陸昀)
