據(jù)湖北省統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，湖北省商品房?jī)r(jià)格逐月走高，漲幅驚人。其中，近5個(gè)月時(shí)間，平均價(jià)格每平方米上漲了467元。據(jù)預(yù)計(jì)，下半年湖北省房?jī)r(jià)將繼續(xù)呈小幅上漲態(tài)勢(shì)。
據(jù)湖北省統(tǒng)計(jì)局一負(fù)責(zé)人介紹：“今年1—2月湖北省商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格是2468元／平方米，1-7月商品房的平均售價(jià)增至2935元／平方米。全省商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格比上年同期上漲了6.2%，而商品住宅上漲幅度更大，平均銷(xiāo)售價(jià)格比上年同期上漲了11.2%。”
數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)房?jī)r(jià)僅僅只是湖北省的平均水平，實(shí)際上，武漢、宜昌、襄樊等大中型城市中心區(qū)域的房?jī)r(jià)水平已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出全省平均數(shù)。
據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，房?jī)r(jià)高漲的首要原因是目前商品房的需求比較旺盛。統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年頭7個(gè)月，湖北省商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)21%，比去年同期快19.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)22.4%，比去年同期快13.8個(gè)百分點(diǎn)。到7月底，湖北省空置商品房面積同比下降6.7%，而去年同期上升了7.1%。
其次，商品房成本上升也是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。目前，隨著固定資產(chǎn)投資規(guī)模擴(kuò)大，勞動(dòng)力供需矛盾較為突出，許多建筑企業(yè)都出現(xiàn)招工難，人工費(fèi)價(jià)格大幅走高。同時(shí)，材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置和其它費(fèi)用投資也呈上漲態(tài)勢(shì)，特別是土地價(jià)格仍居高位，都直接增加了商品房成本。
第三，社會(huì)資金相對(duì)充足，直接推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸升溫。今年以來(lái)，湖北省信貸資金穩(wěn)定增長(zhǎng)，利用外資增速較快，公積金貸款明顯增加。特別是最近一個(gè)時(shí)期，股市出現(xiàn)震蕩，部分謹(jǐn)慎的股民開(kāi)始分流資金投向房地產(chǎn)以圖保值增值。
據(jù)武漢市統(tǒng)計(jì)部門(mén)調(diào)查，上半年，該市城鎮(zhèn)居民人均居住類(lèi)支出同比增長(zhǎng)38.7%，住房裝潢支出增長(zhǎng)4.5倍，居住服務(wù)支出增長(zhǎng)56.4%，均大大高于全市城鎮(zhèn)居民各類(lèi)消費(fèi)性支出人均增長(zhǎng)17.6%的水平。
目前，湖北省的房?jī)r(jià)相對(duì)于長(zhǎng)三角地區(qū)的價(jià)位較低，今年春節(jié)過(guò)后至今，南京、杭州、上海等地區(qū)商品房交易量和成交量均雙雙走高，或多或少對(duì)湖北省的房?jī)r(jià)產(chǎn)生了一定的影響。
不過(guò)，這位負(fù)責(zé)人分析，下半年，國(guó)家宏觀政策將繼續(xù)從土地、稅收、信貸等方面對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，并繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為予以打擊。同時(shí)，居民的住房消費(fèi)行為也日趨理性，這些都將對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到一定抑制作用。綜合各方面因素，他認(rèn)為，下半年，湖北省房?jī)r(jià)將繼續(xù)呈小幅上漲態(tài)勢(shì)，但不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌。(鄧隆飛 胡娟)
