總部位于德州Ft.Worth的美國(guó)最大住房建筑商霍頓公司(D.R. Horton Inc.，DHI)，在次級(jí)按揭貸款風(fēng)暴中也未能幸免。最近三個(gè)財(cái)季，公司凈利潤(rùn)下降幅度達(dá)65%。與美國(guó)最大抵押貸款公司全國(guó)金融公司(CFC)一樣，今年以來(lái)，霍頓公司的股價(jià)也幾乎“腰斬”。紐約證交所數(shù)據(jù)顯示，霍頓公司上周四一度跌至每股14.90美元，8月22日(美國(guó)東部時(shí)間)收于16.38美元，而今年內(nèi)公司股票最高達(dá)31.13美元。
訂單大幅減少
對(duì)房地產(chǎn)建筑商而言，往年的秋季是一年中最繁忙的季節(jié)，因?yàn)檫@時(shí)住房銷(xiāo)售旺季即將開(kāi)始，不過(guò)現(xiàn)在，房屋建筑商對(duì)前景已經(jīng)不再看好。霍頓公司的首席執(zhí)行官湯姆尼茲(Donald J. Tomnitz)在日前于紐約舉行的投資者大會(huì)上表示，美國(guó)房市的恢復(fù)程度遠(yuǎn)不如許多人預(yù)期的那般樂(lè)觀，房屋價(jià)格今年還會(huì)持續(xù)下跌。
霍頓公司希望在2008年能擁有更多的定價(jià)權(quán)，不過(guò)現(xiàn)在看來(lái)已經(jīng)不太可能。因?yàn)榈禺a(chǎn)商們還必須賣(mài)掉充斥著房屋交易市場(chǎng)的待售房屋，而建筑商的訂單也因此大幅減少。湯姆尼茲認(rèn)為，“2007年一整年都會(huì)很糟糕”。
盡管公司為刺激需求提供了更多激勵(lì)和價(jià)格讓步，公司房屋建筑訂單仍然下降。公司今年第三財(cái)季的凈銷(xiāo)售訂單與上年同期相比下降了40%，訂單的平均售價(jià)下降了11%。今年上半年，霍頓公司獲取的訂單金額僅為2005年房地產(chǎn)業(yè)高峰時(shí)期的42%。
從公司近三個(gè)財(cái)季的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，情況不容樂(lè)觀：凈利潤(rùn)呈不斷下降的趨勢(shì)，分別為1.097億美元、0.517億美元和-8.238億美元。公司這三個(gè)財(cái)務(wù)季度凈利潤(rùn)較上年同期下降65%。公司的利潤(rùn)率也從第二財(cái)季的7.6%降至第三財(cái)季的-31.7%；公司每股收益一直下滑，第一財(cái)季到第三財(cái)季分別為0.35美元、0.16美元和-2.62美元。
公司董事會(huì)主席唐納德·霍頓(Donald R. Horton)表示，截至6月份的這個(gè)財(cái)季，由于新房和現(xiàn)房的庫(kù)存依然維持在高水平上，使得新屋銷(xiāo)售環(huán)境惡化，預(yù)計(jì)這種狀況將持續(xù)下去。
湯姆尼茲稱(chēng)，霍頓公司目前正在建造2.6萬(wàn)棟住房，比房市頂峰時(shí)期的4萬(wàn)棟減少了35%，而且將來(lái)還會(huì)進(jìn)一步減少。根據(jù)目前的建房數(shù)據(jù)，2007年成交的房屋將會(huì)少于去年，公司原定在2007年成交5萬(wàn)棟住房的計(jì)劃將難以達(dá)成。
市場(chǎng)低迷還將持續(xù)
美國(guó)證券交易委員會(huì)(SEC)文件內(nèi)容顯示，房地產(chǎn)建筑商中本來(lái)就已面臨困難的情況現(xiàn)在更富挑戰(zhàn)性。
具體來(lái)說(shuō)，美國(guó)新房銷(xiāo)售情況比成屋銷(xiāo)售情況更嚴(yán)峻。7月底美國(guó)商務(wù)部發(fā)布的新屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，6月份新房銷(xiāo)售下降了6.6%，新房銷(xiāo)售中間價(jià)為每套23.79萬(wàn)美元，比去年同期下降2.2%。同時(shí)，全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)發(fā)布6月份成屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù),美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成屋銷(xiāo)售下降了3.8%，為近5年來(lái)的最低。
湯姆尼茲說(shuō)，在過(guò)去房市繁榮的5年中，土地的購(gòu)買(mǎi)和新房開(kāi)工都達(dá)到歷史最高水平，由此積累下的房屋存貨過(guò)多是房市如今面臨的最大問(wèn)題。在經(jīng)歷了數(shù)月的房?jī)r(jià)和房屋銷(xiāo)售的下滑后，去年年底的跡象似乎表明，房市已滑到了谷底，建筑商必須控制房屋建造并提供價(jià)格折扣。
這已不是湯姆尼茲第一次對(duì)今年的房市作出悲觀預(yù)計(jì)。今年1月，在宣布公司在去年最后3個(gè)月的收入減少60%時(shí)，湯姆尼茲也表示，房市的衰退在2006年年初已經(jīng)顯現(xiàn)，到今年夏季會(huì)降至最低點(diǎn)。
自詡為“美國(guó)建造者”(America’s Builder)的霍頓公司成立于1978年，是美國(guó)四大房屋建造公司中成立最晚、但卻擴(kuò)張最快的一家。該公司目前業(yè)務(wù)遍及美國(guó)27個(gè)州的83個(gè)城市，主要為首次購(gòu)屋及遷居者設(shè)計(jì)建造高質(zhì)量獨(dú)棟家庭式住宅。公司在美國(guó)中西部、大西洋中部、東南部、西南部和西部地區(qū)建造并銷(xiāo)售住宅，曾連續(xù)105個(gè)季度盈利并持續(xù)收入增長(zhǎng)。
但現(xiàn)在，霍頓公司的日子顯然不好過(guò)，甚至?xí)永щy，并隨時(shí)可能惡化，能夠恢復(fù)的時(shí)間也越來(lái)越不明朗。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，霍頓公司對(duì)房屋建筑業(yè)及其對(duì)公司業(yè)務(wù)影響的展望必須越來(lái)越謹(jǐn)慎。這是因?yàn)椋婪课輧r(jià)格的持續(xù)下降，待售新屋及成屋數(shù)量的持續(xù)走高，市場(chǎng)預(yù)期房屋價(jià)格會(huì)進(jìn)一步下降，由此，消費(fèi)者對(duì)新屋的需求較低，預(yù)售房取消率也將不斷上升。(林喆 朱娜娜)
