一方面，深圳樓市“清冷”氛圍依舊，一方面，國(guó)家宏觀調(diào)控措施屢出。于此艱難態(tài)勢(shì)下，深圳樓市迎來了一撥新盤放量高峰。對(duì)開發(fā)商來說，是聯(lián)手托市，還是不約而同地選擇盡快出貨套現(xiàn)？對(duì)消費(fèi)者來說，是繼續(xù)持幣觀望，還是認(rèn)準(zhǔn)時(shí)機(jī)入市？大放量給市場(chǎng)增加了更多的迷惘。
大放量，福田占據(jù)半壁江山
上周，共有歐景花園3期、中信紅樹灣花城、鑫金廣場(chǎng)、嘉鑫陽光雅居、時(shí)代星居以及半山御景華庭等六個(gè)樓盤取得了預(yù)售許可證。六大樓盤將為市場(chǎng)提供約1768套房源，總面積約20萬平方米，單位戶型可選擇面比較齊全。
在開盤日期上，除了歐景花園3期已于10月14日開盤外，其余樓盤開盤時(shí)間都相對(duì)較晚。盡管取得了預(yù)售許可證，中信紅樹灣花城的工作人員卻表示，目前開盤時(shí)間還不確定，預(yù)計(jì)要到月底。嘉鑫陽光雅居則更晚，該項(xiàng)目的銷售人員稱，雖然已經(jīng)批準(zhǔn)銷售，但預(yù)售許可證是從領(lǐng)取之日起開始計(jì)算時(shí)間，暫時(shí)不去領(lǐng)取預(yù)售證則可晚些開盤，“預(yù)計(jì)要下個(gè)月才開盤”，這位銷售人員說。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市持續(xù)的觀望氣氛，是造成部分項(xiàng)目開盤時(shí)間相對(duì)較遲的重要因素。
另外，六大項(xiàng)目中，福田占了半壁江山，三項(xiàng)目分別為嘉鑫陽光雅居、時(shí)代星居以及半山御景華庭，分別為市場(chǎng)提供354套、86套及326套單位。福田今年已是連續(xù)數(shù)月無一新盤入市，三大樓盤的集中上市或?qū)⒔o干旱已久的福田樓市帶來久違的甘露。
后市朦朧，買不買房爭(zhēng)議大
宏觀面上，市場(chǎng)推盤量在逐漸加大，但調(diào)控政策也持續(xù)不斷。除了9月27日出臺(tái)的針對(duì)炒家的“購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”外，為加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，抑制貨幣信貸過快增長(zhǎng)，中國(guó)人民銀行決定從2007年10月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)了解，這已是自2006年來第十一次、年內(nèi)第八次提高存款準(zhǔn)備金率，調(diào)整后，銀行準(zhǔn)備金率為13%，達(dá)到了近幾年準(zhǔn)備金率的最高點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管這不是專門針對(duì)樓市作出的調(diào)整，但對(duì)目前已經(jīng)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策有很大的“固化”效果。
“國(guó)家這次看來是要把調(diào)控進(jìn)行到底了。”投資客王先生認(rèn)為，現(xiàn)在的中國(guó)樓市很大程度上是政策型樓市，國(guó)家近期一系列政策的出臺(tái)表明政府調(diào)控樓市的決心很大。王先生稱，“現(xiàn)在就是有錢也不敢輕易買房了，不但還貸壓力大，還得擔(dān)心明天是否又有新政出臺(tái)�！�
不過，也有人認(rèn)為，觀望期恰好是購房置業(yè)的良好時(shí)機(jī)。股市流行這樣一句話：大跌大買，小跌小買。因?yàn)殚L(zhǎng)期來看，股市是往上走的，尤其是一些優(yōu)質(zhì)股票。同樣，樓市長(zhǎng)期看漲，在觀望期買房不僅可以精挑細(xì)選，遇到挺不住的開發(fā)商，還能夠買到一些性價(jià)比高的樓盤。
順馳地產(chǎn)南山分行的一位置業(yè)經(jīng)理認(rèn)為，買房最忌跟風(fēng)，真正有需求的置業(yè)者就應(yīng)該在觀望期買房，二手樓市場(chǎng)上已經(jīng)有部分業(yè)主不再堅(jiān)持以“實(shí)收價(jià)”的方式放盤了，目前或許是置業(yè)者入市的良機(jī)。(記者 蔡莎秀）
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