隨著浦東小陸家嘴環(huán)球金融中心的封頂，長(zhǎng)期以來(lái)浦西在上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)主導(dǎo)地位將在未來(lái)幾年被打破，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)很可能會(huì)出現(xiàn)浦東供應(yīng)龐大而浦西供應(yīng)不足的失衡狀態(tài)。
最新報(bào)告表明，上海浦東小陸家嘴地區(qū)將迎來(lái)新一波甲級(jí)寫字樓的上市高峰。僅今年上半年，小陸家嘴地區(qū)竣工的商辦樓宇項(xiàng)目共9個(gè)，總建筑面積約56萬(wàn)平方米。未來(lái)5年內(nèi)，浦東甲級(jí)寫字樓的比重可能會(huì)占到全上海甲級(jí)寫字樓的一半以上。
而與浦東甲級(jí)寫字樓供應(yīng)放大的趨勢(shì)不同，浦西甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)呈減緩之勢(shì)。仲量聯(lián)行有關(guān)人士介紹，從現(xiàn)在到2008年底，浦西甲級(jí)寫字樓的新增供應(yīng)量?jī)H約24.3萬(wàn)平方米。此外，浦西傳統(tǒng)CBD地區(qū)已無(wú)地可供，由此那些以往處于浦西甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的邊緣地區(qū)也開始成為甲級(jí)辦公樓的供應(yīng)地。
如靠近浦西核心商務(wù)區(qū)的普陀區(qū)曹楊板塊正在形成重要的軌道交通樞紐，其區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的第一輪開發(fā)主要以建筑面積2萬(wàn)至3萬(wàn)平方米的小型項(xiàng)目為主，而今一批設(shè)計(jì)檔次更高、建筑面積超10萬(wàn)平方米的如長(zhǎng)城大廈等地標(biāo)性建筑也在上馬。據(jù)了解，這個(gè)建成后達(dá)180米的高檔寫字樓將成為普陀區(qū)寫字樓的地標(biāo)，同時(shí)緩解浦西高端寫字樓市場(chǎng)供求矛盾緊張的狀況。(記者 李和裕)
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